Buurthuisstraat 18391 CD Noordwolde (FR)Noordwolde-Rotanwijk

Gelegen op een ruim hoekperceel van 338 m² bevindt zich deze ruime en moderne 2/1-kapwoning met stenen garage, eigen oprit en ruime zij- en achtertuin. Het woonhuis is gebouwd in 2005 en beschikt dankzij volledige isolatie en 7 zonnepanelen over een gunstig energielabel A. Het woonhuis is op sfeervolle wijze gemoderniseerd en beschikt onder meer over een tuingerichte woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een riante zolderkamer op de tweede etage, welke zich goed leent als sportruimte, hobby- of werkkamer, of een vierde slaapkamer. De voorzieningen van Noordwolde - zoals meerdere supermarkten, detailhandel en horeca - bevinden zich op loopafstand. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Zij-entree. Ruime hal met fraaie houten siervloer. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met houten siervloer. Halfopen keuken met tuindeur naar de veranda. De woonkamer en keuken zijn samen ±43 m² groot. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en losstaande koelkast (ter overname). Indeling eerste etage: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. "Master Bedroom" aan de voorzijde (±15 m²). Fraaie badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Twee slaapkamers van respectievelijk 9 m² en 8 m². Indeling tweede etage: Riante zolderkamer met twee dakvensters. Hier bevinden zich ook de installaties en witgoedaansluitingen. HET PERCEEL Achter het woonhuis is in 2021 een veranda aangebouwd; een gezellige zitplaats met veel privacy. Ruime tuin aan zowel de zijkant als de achterkant. De achtertuin is omsloten door een haag en schutting. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen oprit en de stenen garage (±6,90 x ±3,15 meter). HIGHLIGHTS • 4 slaapkamers (waaronder ruime zolderkamer) • Stenen garage • 7 zonnepanelen (2012) • Volledig geïsoleerd • WTW-installatie Stork Air (gereviseerd in 2025) • CV-ketel Nefit Trendline HRC25 CW4 II (2012) • Begane grond voorzien van houten siervloer • Eerste verdiepingsvloer voorzien van een gietvloer • 338 m² perceeloppervlakte • Op loopafstand van de voorzieningen van Noordwolde DE OMGEVING Het woonhuis ligt aan de rand van het centrum van Noordwolde. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur waaronder recreatieplas 'Spokeplas'. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Zeker vermeldenswaardig zijn de 'Koloniën van Weldadigheid', die sinds 2021 benoemd zijn tot Unesco Werelderfgoed. De oudste Kolonie van Weldadigheid is gesticht in 1818 in het nabijgelegen Frederiksoord. Paupers uit stedelijke gebieden kregen hier nieuwe kansen geboden en dit maatschappelijke experiment is nog goed zichtbaar in het landschap en aan de gebouwen die in deze Kolonie staan. In 2019 is een museum geopend waar de geschiedenis ervan te ervaren is. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!