IJsbaanweg 208391 HZ Noordwolde (FR)Noordwolde-Haenepolle

Op een rustige locatie gelegen, instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning op 352 m² eigen grond. Met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe keuken, een ruime woonkamer en een geïsoleerde kantoor-/hobbyruimte biedt deze woning volop leefruimte. Dankzij energielabel A, 15 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en grotendeels kunststof kozijnen is ook aan energiezuinigheid gedacht. De royale tuin op het zuidwesten, de houten overkapping met berging en parkeergelegenheid voor drie auto's maken het geheel compleet. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met garderobe en bergruimte welke netjes is weggewerkt achter schuifdeuren. De ruime, U-vormige woonkamer van circa 41 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de praktische indeling zijn er verschillende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne pvc-vloer, de verzorgde afwerking en de inbouwspots zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken, vernieuwd in december 2020. Deze is voorzien van een royaal kook- en spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van A-merken. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zitruimte met schuifpui naar de tuin. Hier zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar, met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de keuken is de voormalige inpandige garage bereikbaar, die is omgebouwd tot een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van airconditioning en beschikt over een eigen toegang tot de achtertuin. Een ideale plek om te werken of een hobby uit te oefenen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 11 m² en 7 m². De slaapkamer van circa 11 m² is voorzien van een dakkapel, terwijl de kleinste slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een douche, ligbad, wandcloset, designradiator en wastafelmeubel met spiegel. De twee dakramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de badkamer een lichte en aangename uitstraling. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee (slaap)kamers van circa 10 m² en 6 m², waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt. De kleinste kamer is momenteel ingericht als wasruimte en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich de technische installatie, waaronder de ATAG HR-combiketel uit 2015 en de hybride warmtepomp. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Tuin en buitenruimte: De woning staat op een royaal perceel van 352 m² eigen grond en beschikt over een fijne tuin op het zuidwesten. Hier is volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. De vrijstaande houten overkapping met berging, geplaatst in 2019, biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten en zorgt tegelijkertijd voor praktische extra bergruimte. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's aanwezig. Bijzonderheden - instapklare, volledig gemoderniseerde hoekwoning - zeer goed onderhouden - energielabel A - maar liefst vijf slaapkamers - luxe keuken vernieuwd in december 2020 - moderne pvc-vloer op de begane grond - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - 15 zonnepanelen - hybride warmtepomp - multifunctionele, volledig geïsoleerde kantoor-/hobbyruimte op de begane grond - royale tuin op het zuidwesten - parkeergelegenheid voor drie auto's op eigen terrein Een ruime, moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning met vijf slaapkamers, energielabel A en volop leefruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de complete voorzieningen, de multifunctionele ruimte en de zonnige tuin is dit een woning waar comfort en praktisch wonen samenkomen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard!