Hof van Koningsveld 132631 WJ Nootdorp’s-Gravenhout

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAP HERENHUIS MET 2 GARAGES, EEN SERRE EN EEN ZEER ZONNIGE TUIN! Aan de rand van de gewilde en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout bevindt zich deze goed onderhouden en verrassend ruime 6-kamer woning met inpandige garage, serre, carport en een vrijstaande stenen garage in de ruime tuin. Basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker, sportverenigingen en recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos en het Balijbos liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de RandstadRail, NS-station, diverse busverbindingen en de uitvalswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal vormt het centrale punt van het huis en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de keuken, de bijkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de moderne keuken en de inpandige garage, via de hal bereikbaar. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inbouwkoffieapparaat en koelkast. Het natuurstenen werkblad zorgt voor een luxe en stijlvolle uitstraling. De inpandige garage is voorzien van verwarming en een elektrische garagedeur. Hier is ruimte voor het parkeren van één auto, terwijl er daarnaast voldoende plek overblijft voor opslag. Via de hal kom je in de praktische bijkeuken met een eigen buitendeur, ideaal als extra entree en voor dagelijks gebruik. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren loopt u via de serre/overkapping zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle roodbruine Curupay houten vloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Buitenruimte: De verzorgd aangelegde achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De sfeervolle vijver vormt een mooie blikvanger en draagt bij aan de rustgevende uitstraling van de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van een in 2015 gerealiseerde serre/overkapping, die deels kan worden afgesloten met schuifdeuren. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging/garage. Naast de entree van de woning bevindt zich een carport. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een separate volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met directe doorloop naar de 1e badkamer, voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de verdieping over een 2e badkamer met douche en wastafel. De overige slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de kamers aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Een bijzonder pluspunt van deze verdieping zijn de twee complete badkamers, beide voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met laminaatvloer. Hier zijn tevens de opstelplaatsen aanwezig voor de Vaillant HR-combiketel (Eco Tech, vernieuwd in 2023), de WTW-installatie en de wasapparatuur. Deze verdieping is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkruimte of hobbykamer. Deze verdieping heeft geen ramen, waardoor het officieel niet als woonruimte kan worden aangemerkt. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout - Inpandige verwarmde garage met elektrische deur - Bijkeuken met eigen buitendeur - Serre/overkapping en carport gerealiseerd in 2015 - Vrijstaande stenen berging/garage in de achtertuin - 13 zonnepanelen aanwezig - CV-combiketel (Vaillant EcoTech uit 2023) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in september 2023 - 2 badkamers en separaat toilet op de 1e verdieping - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving - Energielabel A+ - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.