Hofweg 202631 XE Nootdorp’s-Gravenhout

Op een rustige en bijzonder fraaie locatie in de geliefde wijk ’s-Gravenhout ligt dit royale en uitstekend onderhouden herenhuis in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning combineert veel woonruimte met een verzorgde afwerking en een gunstige ligging aan de rand van natuurgebied De Balij. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, twee badkamers en verschillende fijne buitenruimtes biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. De eigen carport maakt het geheel compleet. De geliefde wijk ’s-Gravenhout ligt aan de rand van Nootdorp en kenmerkt zich als een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met overwegend herenhuizen in jaren ’30-stijl. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen, diverse sportvoorzieningen en de natuurgebieden De Balij en De Dobbeplas. Ook middelbare scholen, winkelcentrum De Parade, de gezellige Dorpsstraat en The British School bevinden zich op korte afstand. Het station van de RandstadRail, met goede verbindingen richting Den Haag en Rotterdam, ligt direct naast de wijk. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met modern toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer kent veel natuurlijke lichtinval en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en glazen afzuigkap. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met hangend toilet, wastafelmeubel en royale inloopdouche. Vanuit de slaapkamer is de technische ruimte bereikbaar, voorzien van de cv-ketel (2018), mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaap-/hobbykamer met toegang tot de tuin en de aangrenzende berging. Via de berging bereikt u de eigen carport met oprit. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat momenteel uit een fijne open ruimte, die desgewenst kan worden ingedeeld in twee goede slaapkamers. Vanuit deze verdieping is het riante en verzorgde dakterras op het noordwesten bereikbaar. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Bergvliering: Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar, die volop praktische bergruimte biedt. Buiten: De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden: • Woonoppervlak circa 156 m²; • Perceeloppervlak circa 329 m²; • Bouwjaar 2008; • Energielabel A; • Gelegen op eigen grond; • Cv-ketel Nefit (2018); • 10 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd; • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en eerste verdieping; • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers; • Twee badkamers; • Achtertuin op het westen; • Dakterras op het noordwesten; • Eigen carport met oprit; • Oplevering in overleg. • Ruseler & Van Herk Makelaars NVM verkoopvoorwaarden zijn van toepassing Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.