Schoolweg 333281 AP NumansdorpNumansdorp Woonkern

Unieke kans!!! Vrijstaande woning met een 35 meter diepe achtertuin, vrijstaande garage en volop mogelijkheden op een perceel van 475 m² eigen grond. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een royale tuin, veel privacy en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning aan de Schoolweg 33 in Numansdorp absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk "Middelsluis" staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 475 m² eigen grond. Dankzij de situering van de woning aan de voorzijde van het perceel beschikt het over een mooie diepe achtertuin van 35 meter. Een buitenkans voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte rondom de woning. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage van circa 37 m² en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden, maar is op onderdelen gedateerd. Dit biedt de ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. De combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel, een diepe zonnige achtertuin op het westen en een rustige woonlocatie maakt dit een woning met veel potentie en mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische trap-/voorraadkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan de oost- en zuidzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, koelkast en een vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: De verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een prettige afmeting en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamerinrichting, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich nog voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin op het westen. Dankzij de situering van de woning aan de voorzijde van het perceel is een achtertuin ontstaan van 35 meter diep. De tuin is momenteel eenvoudig ingericht en werd tot voor kort deels gebruikt als moestuin. Hierdoor biedt het perceel volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, het creëren van meerdere terrassen, een speelgelegenheid voor kinderen of het realiseren van een prachtige siertuin. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande houten garage van circa 37 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928; - Perceeloppervlakte: 475 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 96 m²; - Gelegen in een rustige straat in de woonwijk "Middelsluis"; - Zonnige achtertuin op het westen; - Ruime vrijstaande garage van circa 37 m²; - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Houten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Gedeeltelijk houten en betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer; - Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verdere verduurzaming; - Cv-installatie: Intergas HR Combiketel 2014; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel E; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Het dorp Numansdorp is momenteel één van de meest geliefde dorpen van de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt Numansdorp gunstig ten opzichte van de A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur, watersport en recreatie biedt het nabijgelegen Haringvliet volop mogelijkheden. De jachthaven, wandelroutes en uitgestrekte natuurgebieden maken het dorp bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die graag buiten leeft. Met haar dorpse karakter, centrale ligging en complete voorzieningen is Numansdorp een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!