Marconiweg 258071 RB NunspeetNunspeet-West

Aan de Marconiweg 25 in Nunspeet wordt een veelzijdige combinatie van bedrijfswoning en bedrijfsruimte aangeboden, waarbij voor het perceel reeds een omgevingsvergunning is verleend voor de realisatie van een nieuw bedrijfsgebouw van circa 352 m² BVO. Dit vormt een belangrijk onderdeel van het aanbod: na sloop van de huidige bedrijfshal kan koper de vergunde nieuwbouw realiseren. Volgens de vergunningstekening bestaat deze uit circa 209,7 m² BVO op de begane grond en circa 142 m² BVO op de verdieping. Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Lepelingen’ en staat op een royaal perceel van 556 m². De combinatie van een bedrijfswoning én reeds vergunde nieuwbouwmogelijkheden maakt het geheel met name interessant voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren en daarbij direct over uitbreidings- of herontwikkelingsmogelijkheden willen beschikken. De 2-onder-1-kap bedrijfswoning heeft een oppervlakte van circa 116 m², verdeeld over twee bouwlagen. De woning dateert uit 1932 en dient op onderdelen te worden gemoderniseerd, waardoor koper de mogelijkheid heeft de woning naar eigen inzicht en behoefte in te richten. De entree bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de hal met meterkast, toilet, badkamer en trapopgang naar de verdieping. De begane grond beschikt verder over een ruime, open woonkamer met veel natuurlijke lichtinval en een open woonkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens toegang tot een voorruimte met witgoedaansluitingen en de badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich via de overloop drie slaapkamers. Op het perceel bevindt zich momenteel een bedrijfshal van circa 230 m². Deze hal kan worden verwijderd, waarna op deze plek het vergunde bedrijfsgebouw kan worden gerealiseerd. De vergunningstekening voorziet onder meer in een overheaddeur van circa 4,00 x 4,50 meter, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een gebouwhoogte tot circa 8,00 meter. Op de vergunningstekening is de nieuwbouw aansluitend tegen de achtergelegen bestaande hal weergegeven. Bij uitvoering op het onderhavige perceel dient het nieuwe bedrijfsgebouw echter vrij te blijven van deze achtergelegen hal. Ligging en bereikbaarheid: Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Lepelingen’ in Nunspeet, op korte afstand van het centrum en diverse doorgaande wegen. De locatie is daarmee geschikt voor ondernemers die een bedrijfsomgeving willen combineren met voorzieningen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid per auto is goed. Via onder andere de N310 en N795 is aansluiting op het regionale wegennet aanwezig. De Rijksweg A28 bevindt zich op enkele autominuten afstand. Ook met het openbaar vervoer is het object bereikbaar. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en NS-station Nunspeet ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein mogelijk. Kadastrale informatie: Het aangeboden perceel betreft Nunspeet B 8130 en 9657. Bestemming: Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Lepelingen’ en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en een bedrijfswoning. Het voornoemde vind u zoals beschreven in het van kracht zijnde bestemmingsplan. Voor meer informatie omtrent de mogelijkheden ten opzichte van het door u gewenste gebruik adviseren wij te allen tijde contact op te nemen met de betreffende gemeente om er zeker van te zijn dat het beoogde gebruik is toegestaan. Energielabel: Label C, geldig tot 21-09-2033. Aanvaarding: In overleg. Koopprijs: € 500.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling koop: Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom of bankgarantie vervalt of wordt verrekend bij notariële eigendomsoverdracht. Contract koop: Roz-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerendgoed, aangevuld met nadere afspraken en bepalingen. Bijzonderheden: Het hierbij aangebodene wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door eigenaar. Koper is zelf verantwoordelijk voor uitvoering van eigen due-dilligence. Disclaimer: Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan BLK & Partners geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding rechten worden ontleend.