Wagenweg 12-A8071 XD NunspeetNunspeet-West

HOEKWONING MET GARAGE | 4 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING | DICHTBIJ HET CENTRUM | 6 ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL B Je auto op de eigen oprit, volop ruimte in de garage en een zonnige achtertuin waar je in alle rust kunt zitten. Deze netjes onderhouden hoekwoning aan de Wagenweg 12a in Nunspeet heeft veel te bieden. Met een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten is dit een fijn huis voor een gezin. De houten overkapping achter de garage zorgt bovendien voor een gezellige plek om lang buiten te blijven zitten. De huidige eigenaren waarderen vooral de gezellige, kindvriendelijke buurt en de privacy die zij zowel aan de voorzijde als achter de woning ervaren. Ook het prettige leefklimaat en de extra slaapkamer op de tweede verdieping maken het huis voor hen geschikt voor een groter gezin. Met gemeentelijk groen voor de deur en een huisartsenpraktijk, supermarkt en het dorpscentrum dichtbij, komen hier veel woonwensen samen. Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde. Door het grote raam kijk je uit op de voortuin en het groen aan de straat. De warme kleuren en de doorlopende vloer met houten parket zorgen voor samenhang tussen de zithoek en het eetgedeelte aan de achterzijde. Bij het raam aan de tuinzijde is ruimte voor een grote eettafel. Een praktische trapkast biedt plek voor de dagelijkse spullen. De halfopen keuken ligt naast het eetgedeelte. De hoekopstelling met lichte paneelfronten beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Dat maakt buiten ontbijten of samen eten op het terras wel heel gemakkelijk. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en de twee andere kamers bevinden zich aan de achterzijde. Deze achterste kamers hebben dakramen en praktische bergruimte onder het schuine dak. De kamers bieden ruimte voor slapen, spelen of een rustige werkplek. De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een hoekbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel met bijbehorende kastruimte en een tweede toilet. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en kun je de ruimte op natuurlijke wijze ventileren. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Intergas cv-combiketel uit 2023. De kasten en bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping ook praktisch voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers en seizoensspullen. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een dakraam en extra bergruimte onder de schuine kap. Een fijne aanvulling voor een groter gezin, maar ook goed te gebruiken als logeer-, werk- of hobbykamer. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras en groene beplanting. Er is veel privacy en voldoende ruimte om verschillende zitplekken te maken. Achter de garage staat de houten overkapping van circa 15 m². Met een ruime loungeset, sfeervolle verlichting en zicht op de tuin is dit een heerlijke plek om samen te komen. Een kop koffie in het weekend of een lange avond met vrienden, hier zit je beschut en gezellig. De aangebouwde garage is ruim acht meter diep en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en een werkbank. Een zijdeur verbindt de garage met de tuin. Voor de garage ligt de eigen oprit, waardoor je de auto op eigen terrein kunt parkeren. KENMERKEN - Bouwjaar: 1985 - Perceeloppervlakte: 246 m² - Gebruiksoppervlakte woning: 101 m² - Inhoud woning: 445 m³ - Externe bergruimte: 0 m² - Overige inpandige ruimte: 29 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² - Verwarming middels een Intergas cv-combiketel uit 2023 - Volledig geïsoleerd en voorzien van thermische beglazing - Energielabel B, geldig tot 26 oktober 2036