Pastorijstraat 9-E6361 AE NuthNuth

PASTRORIJSTRAAT 9 E TE NUTH Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u dit op de begane grond gelegen levensloopbestendige appartement met besloten tuin te koop aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 225.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: 76 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: 276 m³ Energielabel: B (geldig tot 30-07-2036) Bijdrage VvE: € 180,-- per maand TYPERING Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing (2025), behoudens de pui in de grote slaapkamer. De gehele keuken is recent vernieuwd (2026). De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is onder andere bestemd voor de opstal- en WA-verzekering, onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. INDELING Appartement (voorzien van doorlopende laminaatvloer): Hal met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- , gas- en watermeter); half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; berging/wasruimte voorzien was witgoed aansluiting en HR-combi cv-ketel (bouwjaar 2022, gehuurd € 40,14,- p/m); woonkamer (26,7 m²) met aansluitend open keuken (6,2 m²) voorzien van moderne aanrechtcombinatie (juni 2026) voorzien van inductiekookplaat, elektrische oven, wasemkap, vaatwasser, los staande koel-vries combinatie en diverse onder- en bovenkasten en lades; slaapkamer I (13,1 m²) met een deur naar de tuin; slaapkamer II (9,1 m²); volledig betegelde badkamer (3,1 m²) voorzien van douchecabine, vaste wastafel in badmeubel en tweede toilet (wandcloset). Tuin: Onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar via gezamenlijke parkeerplaats en voorzien van een overkapping met rolluik; tuinberging (4,1 m²). BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de begane grond en levensloopbestendig; - Keuken is recent in juni 2026 geheel vernieuwd; - Kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing vernieuwd in 2025; - Gezamenlijk parkeerplaats aan de achterkant van het complex; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;