Donatusstraat 306361 TS NuthNuth

DONATUSSTRAAT 30 TE NUTH Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze goed geïsoleerde halfvrijstaande woning (type "hoekwoning") met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, badkamer, kelder, zolder en besloten tuin met overkapping te koop aanbieden, voorzien van airco's en 12 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1957 Perceeloppervlak: 350 m² Woonoppervlakte: circa 101 m² Overige inpandige ruimte: circa 26 m² (kelder en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 10 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 440 m³ Energielabel: B (geldig tot 31-10-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Inmiddels is het geheel voorzien van kunststof kozijnen met (deels HR) dubbele beglazing en rolluiken aan de voorzijde beneden en boven. Qua verduurzaming is het inmiddels geheel nageïsoleerd middels thermoparels in de kruipruimte, piepschuim korrels in de spouwmuren PIR platen aan de binnenzijde van het dakbeschot. Tenslotte zijn in 2018 nog 12 zonnepanelen geplaatst. Kortom, een leuke woning op een fijne plek: een bezichtiging is dan ook de moeite waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit de keuken; provisiekelder (8,2 m²) met watermeter. Parterre: Entree aan rechterzijde; hal (3,8 m²) met in keuken doorlopende plavuizen vloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, alsmede omvormer zonnepanelen (12 stuks, bouwjaar 2018, eigendom)) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (24,7 m²) met laminaatvloer en airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2024); dichte keuken (11,5 m²) met deur naar keldertrap en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en werkblad met spoelbak, alsmede ertegenover gelegen gedeelte met boven- en onderkasten en heteluchtoven; bijkeuken (8,8 m²) met deur naar achtertuin, witgoedaansluitingen en aanrechtblok met onderkasten en werkblad met spoelbak. Tuin: Voor- en zijtuin met beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan de Bachlaan en poort naar achtertuin; overkapping (15,4 m², afsluitbaar) aansluitend aan de woonkamer; geheel omsloten achtertuin, grotendeels bestraat en met grindpartij, borders, beplanting, houten tuinhuis (9,7 m²) en poort naar de oprit. 1e Verdieping: Overloop (4,6 m²) met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2020); slaapkamer I (11,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (10,7 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,0 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (5,8 m²) aan voorzijde voorzien van hoekdouche met cabine, toilet, wastafel met spiegel en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,43 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (17,5 m²) boven de gehele hoofdbouw met dakraam en cv-gas combiketel (Nefit Eco Comfort HRC, bouwjaar 2019, huur Hesi € 42,54 per maand). BIJZONDERHEDEN - Goed geïsoleerd (energielabel B); - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Rolluiken aan voorzijde, elektrisch bedienbaar; - Kruipruimte nageïsoleerd met thermoparels; - Spouw nageïsoleerd met piepschuim bolletjes; - Dak van binnenuit nageïsoleerd met PIR platen; - 12 zonnepanelen; - Airco in woonkamer en overloop; - Stucwerk wanden en plafonds; - Provisiekelder; - Doorzon woonkamer; - Ruime dichte keuken; - Drie slaapkamers; - Bergzolder; - Leuk aangelegde tuin met tuinhuis; - Overkapping (afsluitbaar) aan de woonkamer; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de kopers; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;