Hellebroek 866361 AD NuthNuth

U zoekt een woning met sfeer, landelijke ligging, rust, veel ruimte gelegen in kleinschalige woonomgeving? Dan moet u zeker bij deze unieke woning aan de Hellebroek 86 in Nuth komen kijken. Een traditioneel en zeer degelijke gebouwde twee onder een kap woning met bouwjaar 1814 (BAG bouwjaar wordt gesproken over 1840) met een ruime binnenplaats gelegen aan de voorzijde en zeer ruime achtertuin met huisweide aan de achterzijde met vrijblijvend uitzicht. Perfecte woning voor buitenliefhebbers die creatief willen zijn en wellicht van dieren houden. De woning is perfect onderhouden en biedt 4 slaapkamers. Gelegen op een perceel van maar liefst 1963 m2. Mega veel parkeerruimte aan de voorzijde met een eigencarport, 3 fase laadvoorziening en een ruime berging. Centraal gelegen met veel rust en toch voldoende faciliteiten in de nabijheid. De woonoppervlakte bedraagt circa 173 m2, exclusief 53 m2 overige inpandige ruimte en exclusief 35 m2 externe ruimte. Energielabel bedraagt D. INDELING: Parterre: Binnenplaats aan de voorzijde met met laadpaal (3 fase). Carport (3.77 x 3.66 m). Berging (4.95 x 3.52 m) met omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Entree. Riante ontvangsthal (6.36 x 2.63 m) voorzien van een hardstenen vloer, gemoderniseerde meterkast met glasvezel aansluiting en met trap naar verdieping. Ruim geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Woonkamer (7.40/4.53 x 5.85/2.57 m) voorzien van massief eiken vloer en met houtkachel. Open keuken (3.19 x 2.62 m) met keurige complete keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten, inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat met Bora afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Serre/tuinkamer (7.43 x 2.62 m) voorzien van tegelvloer en met schuifpuien. Zeer mooi aangelegde achtertuin met super goede privacy met ruim gazon, terras, vijverpartij, diverse houten tuinbergingen en riante huisweide met diverse dieren voor de liefhebber van natuur en dieren. De huisweide is via een landweg te bereiken met geen bebouwing meer aan de achterzijde. Eerste verdieping: Ruime overloop. 2 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (4.65 x 4.19 m) voorzien van laminaatvloer met 2 bergkasten. Slaapkamer 2 (4.76 x 3.77 m) voorzien van laminaatvloer met 2 bergkasten. Badkamer (2.54 x 2.17 m) met ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en hardstenen uitvoering, zwevend toilet, vloerverwarming en infra rood paneel. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zeer ruime overloop met de witgoed opstelling aldaar. 2 Slaapkamers. Slaapkamer 3 (3.92 x 3.68 m) voorzien van laminaatvloer, met dakkapel en inbouwkasten. Slaapkamer 4 (4.12 x 3.70 m) voorzien van laminaatvloer en met dakraam. In inbouwkast bij slaapkamer 3 is CV combi weggewerkt (Vaillant, eigendom en bouwjaar 2015). Souterrain: Provisie en bergruimte in gewelf kelder (12.51 x 3.86 m) met zelfs een waterput en water onthard installatie. Bijzonderheden: Prachtige uitstraling met sprekende gevels en goede verzorgde afwerking en onderhoud. Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ isolatie glas. Definitieve energielabel is C. De woning is voorzien van 14 stuks zonnepanelen (2022 met inclusief onderhoud voor 15 jaar). Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting verbindingswegen Maastricht en Heerlen. Aanvaarding in overleg. Vermelde maatvoering betreft circa maten. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.