Dorpsstraat 2261713 HP ObdamDorpsstraat en omgeving

Dit is bijzonder wonen! Prachtig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een topligging aan de achterzijde tref je aan de levendige Dorpsstraat 226 in het mooie Obdam deze super sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met heerlijke tuin! Wij bieden je aan een riante karakteristieke VRIJSTAANDE WONING (174m²/ 650m³) met serre en vrijstaande houten berging gelegen op een kavel eigen grond van 430m². De woning is gebouwd in 1910 en onlangs gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning heeft op de begane grond een woonkamer met een eetkamer met serre van in totaal maar liefst 58m²! De vloer is vervangen voor schuimbeton met comfortabele vloerverwarming. Vrijwel al het glas is vervangen voor HR++ glas en de schilder heeft het huis rondom strak geschilderd. De open keuken is in 2022 vernieuwd en compleet ingericht. Op de 1e verdieping drie top slaapkamers en een grote badkamer met ligbad en douche. Op de zolder een vierde slaapkamer en veel bergruimte. De tuin is een prachtige verborgen oase met een kas, een overkapping, veel fruitbomen, een terras aan het water en een royale klusschuur. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Entree/ ruime hal, meterkast, nieuw toilet met wandcloset en fontein, trapopgang. De maar liefst 58m² grote woonkamer is door de leuke indeling in diverse ruimtes super cosy ingericht. Aan de voorzijde een heerlijke zithoek, daarachter de eetkamer met houtkachel en de serre met nieuwe pui met openslaande deuren, nieuw zonwerend glas en een nieuw geïsoleerde wand. De vloer is volledig vervangen voor schuimbeton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige eiken vloer. Dit in combinatie met de lambrisering, strak stucwerk, behang en het balkenplafond maakt de ruimte direct warm en toegankelijk. De vele ramen zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De open woonkeuken (17m²) is in 2022 in een U-opstelling geplaatst en ingericht met een houtlook werkblad, een 5-zone inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een hoge kast met een oven en de koelkast. In de keuken zit een handige voorraad/kelderkast. Aansluitend de bijkeuken met achterdeur en wasmachine-, en drogeraansluiting. 1e verdieping: Je komt via de vaste trap op de overloop met daglicht. De badkamer (11m²) is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer heeft nieuw sanitair waaronder een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet met wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. Een eerste kamer (8,5m²) heeft een nieuw dakraam, een vaste kast en ook een nieuw gestuct plafond. Dan de master bedroom (20m²) met nieuwe dakkapel aan de straatzijde en ook een nieuw plafond en nieuw stucwerk aan de wanden. Dan de derde slaapkamer (14m²) aan de tuinzijde met vaste kast. Alle kamers hebben laminaat op de vloer en de wanden zijn gestuct en voorzien van behang. 2e verdieping: Via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar, deze kamer (10m²) heeft een dakraam en toegang tot de zolderberging. Tuin: De tuin zit vol met verrassingen. Je treft een terras aan het huis, mooie borders, een overkapping om lekker beschut te zitten en dan achter de haagbeuk een beschutte plek aan het water met uitzicht! In de kas groeien je eigen aardbeien en tomaatjes, de fruitbomen staan straks prachtig in bloei en in september geniet je van je eigen fruit. Er zijn op verschillende plekken zitjes gecreëerd waardoor er altijd een geschikte plek is om van de tuin te genieten. De houten schuur (18m²) heeft openslaande deuren, ideaal voor een motor, fietsen, tuinspullen of om lekker te klussen. Via de dubbele poortdeuren is het makkelijk binnen komen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1910; - Energielabel: C; - Nieuw HR++ glas, nieuwe vloerisolatie (schuimbeton 2025), dakisolatie, gevelisolatie; - CV-ketel Nefit 2017; - Nieuwe groepenkast en al het elektra werk vervangen; - Houten kozijnen professioneel geschilderd in 2025; - Vloerverwarming op de begane grond. - Prachtige open ligging met vrij uitzicht; - Ruime parkeergelegenheid in de straat; - Obdam beschikt over een eigen treinstation; - Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!