Grunerielaan 292343 AK OegstgeestGrunerie

Aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde Gruneriebuurt ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met een bijzonder extraatje: een volledig uitgerust vrijstaand gastenverblijf met eigen toegang. Een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, privacy, veelzijdigheid en prachtige groene ligging. Met een zonnige tuin rondom, 4 tot 5 slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een uitgebouwde keuken én een multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De combinatie van een royale hoekligging, veel buitenruimte en een volledig zelfstandig gastenverblijf maakt dit een woning die maar zelden op de markt komt. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere fijne zitplekken, sfeervolle pergola's die zich uitstekend lenen voor bloeiende rozen en veel groen dankzij de gevarieerde, gemengde heg rondom de woning. Voor kinderen is dit een waar paradijs: in de eigen tuin staat een schommel en direct aan de overzijde van het rustige pleintje bevindt zich een speelplaats. Hier kunnen kinderen veilig spelen terwijl u vanuit huis of tuin een oogje in het zeil houdt. De Gruneriebuurt staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en sterke gemeenschapsgevoel. Kinderen spelen hier veilig buiten en buurtactiviteiten zorgen voor een prettige sociale sfeer. Direct om de hoek bevinden zich landgoed Huize Grunerie, volkstuinen en diverse wandelmogelijkheden. Daarnaast woont u hier bijzonder centraal, met Leiden Centraal, de Leidse binnenstad, scholen, sportverenigingen, winkelcentrum Lange Voort en de Kempenaerstraat op korte afstand. Bovenal is dit een heerlijk huis om in te wonen: een plek waar binnen- en buitenleven naadloos samenkomen, waar kinderen alle ruimte hebben om op te groeien en waar rust, groen en comfort hand in hand gaan. Indeling Begane grond: Entree met meterkast, separaat modern toilet voorzien van hangend closet en fontein. De karakteristieke Portugese vloertegels leiden u naar de lichte en sfeervolle woonkamer. De open haard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Dankzij de gunstige hoekligging blijft het op de begane grond bovendien aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. De uitgebouwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De vele raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op het groen rondom de woning. Tuin: De zonnige tuin rondom vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Dankzij de gunstige hoekligging met voorzijde op het oosten en achter op het westen geniet u hier gedurende de gehele dag van de zon, terwijl de beschutte ligging veel privacy biedt. De tuin is met veel liefde aangelegd en ingericht. U vindt hier onder andere een perenboom, seringen, een rozenprieel, een gemengde haag en meer dan twintig soorten klimrozen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote trampoline, speeltoestellen, een moestuin en meerdere terrassen. Ook praktisch is gedacht: een ruime extra schuur biedt volop plaats voor fietsen, tuinmateriaal en gereedschap. Multifunctioneel gastenverblijf: Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder vrijstaand bijgebouw dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Het gastenverblijf beschikt over een verdieping met veel daglicht, een houtkachel en aansluitingen voor televisie. Daarnaast zijn gas, water, elektra, verwarming, afvoer en aansluitingen voor warm water en sanitair aanwezig. Dankzij de eigen toegang via de achterom is deze ruimte uitstekend geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf, Bed & Breakfast, praktijkruimte, thuiskantoor, atelier of woonruimte voor studerende kinderen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van slimme maatwerkhoogslapers met geïntegreerde werkplekken, ideaal voor kinderen of studerende tieners. De nette badkamer beschikt over een comfortabel ligbad en biedt alles wat een gezin nodig heeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royaal dakterras op het westen waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt dankzij de verhoogde nok ruimte voor een extra slaapkamer en veel praktische bergruimte. Dankzij de aanwezige vaste kasten is er meer dan voldoende opslagruimte aanwezig. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier tot vijf slaapkamers, waardoor zij uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats voor de CV ketel, dit betreft een Intergas uit 2026. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. Bijzonderheden - Hoekwoning op royaal perceel - Gelegen aan rustige autoluwe straat - 4 tot 5 slaapkamers - Sfeervolle woonkamer met open haard - Uitgebouwde keuken met openslaande deuren - Vrijstaand multifunctioneel gastenverblijf met eigen toegang - Zonnige tuin rondom met optimale privacy - Gelegen in de geliefde Gruneriebuurt - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen - Oplevering in overleg