van Wassenaerlaan 462343 AT OegstgeestGrunerie

Van Wassenaerlaan 46-48 Oegstgeest Om verliefd op te worden, wat een leuk huis! Schitterend gelegen, royale, uitgebouwde hoekwoning met voor-, zij- en fraai aangelegde achtertuin in de geliefde kindvriendelijke Gruneriebuurt. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, een stenen tuinhuis (gastenverblijf/werkkamer) en een achterom, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Voorheen waren het twee appartementen die thans zijn samengevoegd tot een ruime gezinswoning. Door het samenvoegen is er een speelse indeling van het huis met een entree op de begane grond en op de eerste verdieping. De Gruneriebuurt is een groene en centraal gelegen kindvriendelijke buurt op fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen; Montessori school, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, is er in Oegstgeest ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Op korte fietsafstand van station Leiden centraal, instellingen en bedrijven zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en ESTEC/ESA. Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort en diverse sportverenigingen zijn op loop-fietsafstand. Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn op ca. 20 minuten met de auto.. Terug naar het huis; Via een afgesloten portiek is er toegang tot de woning op de begane grond of via de eerste verdieping. Bij binnenkomst is er een ruime hal, garderobe en modern toilet met fontein. Openslaande deuren met glas naar de sfeervolle woon/eetkamer met fraaie gietvloer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een eetbar aan de achterzijde, een uitbouw aan de zijkant van de woning met een lichte serre/tuinkamer met schuifdeuren en een sfeervolle pelletkachel. De royale woon/eetkamer heeft door de vele raampartijen een heerlijke lichtinval, aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de aangrenzende ruime, verzorgde tuin met achterom en een stenen tuinhuisje. Door de diepte van de tuin en de hoekligging kunt u in elk seizoen genieten van het buitenleven, in de zon of de schaduw. Eerste verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur, deur naar klein balkon, doucheruimte met vaste wastafel en separaat een tweede toilet. Ruime achter slaapkamer, tweede ruime (voor)slaapkamer met zijraam, een balkon met uitzicht over de karakteristieke Grunerielaan en aangrenzend aan deze hoofdslaapkamer een nieuwe badkamer met inloopdouche, een ligbad en een meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met keukenblokje, veel bergruimte, een Velux dakraam, twee (slaap)vertrekken welke beiden zijn voorzien van airconditioning. Vanwege de schuine kap zijn dit twee sfeervolle, lichte kamers met dakkapel. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Inhoud ca. 561 m3 - Perceeloppervlakte 260 m² - Bouwjaar 1954 - 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers - 2 badkamers - Geheel geïsoleerd, energielabel C - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal - Meterkast vernieuwd 2024 - Vloerverwarming begane grond en 1e etage - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel Remeha Avanta (2021) en pelletkachel - Mogelijkheden om weer te splitsen tot 2 appartementen waardoor er bijvoorbeeld separaat kantoor of praktijk kan worden gehouden Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.