Walburgisstraat 76109 RE Ohé en LaakLaak

**MOOI EN LANDELIJK GELEGEN BOERENWONING** **VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE** **GROOT PERCEEL OP HET ZUIDEN: CA. 1.140 M²** **DEELS GEMODERNISEERD, NAAR EIGEN WENS AF TE WERKEN ** Is het altijd je droom geweest om in een boerenwoning vrij en landelijk te wonen? Walburgisstraat 7 in Ohé en Laak kan die droom verwezenlijken! Deze zeer ruime en gemoderniseerde (deels tot casco afwerkingsniveau) boerenwoning is gebouwd op een perceel van ca. 1.140 m². De op het zuiden georiënteerde tuin is ca. 75 meter diep en gemiddeld ca. 11 m breed. Ideaal dus voor het houden van kleinvee. De woning biedt heel veel ruimte en is grotendeels gemoderniseerd. Een deel van de modernisering is tot op casco niveau voltooid. De betreffende ruimtes hoeven enkel naar eigen smaak en keuze afgewerkt te worden. Een gelijkvloerse indeling of eventuele dubbele (aanleun-)bewoning behoort tot de mogelijkheden. De aan de rechterzijde tegen de woning gebouwde schuur biedt vele mogelijkheden voor hobby, voor opslag, misschien werk-aan-huis en/of het inrichten van een werkplaats. Kers op de taart zijn het relatief goede isolatiepakket en de aanwezigheid van maar liefst 26 stuks zonnepanelen, met als groene energielabel C. De woning past perfect in het plaatje van de mooie rustige en landelijke locatie. Een locatie die gemakkelijk en snel bereikbaar is. Je zit namelijk binnen enkele minuten op de A2. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn te vinden in Echt en in Maasbracht, beide centra zijn binnen vijf à tien autominuten bereikbaar. INDELING BEGANE GROND VOORHUIS: CASCO AFWERKINGSNIVEAU -- Entree -- voorkamer van ca. 4,45 m x 4,35 m -- kantoor/hobbyruimte van ca. 4,45 m x 3,37 m -- zeer royale woonkamer van ca. 9,35 m x 3,90 m -- royale beoogde keuken van ca. 4,40 m x 3,25 m -- portaal met toegang tot de voorbereide begane grond badkamer, hier is alle leidingwerk aanwezig, enkel het sanitair hoeft nog geplaatst te worden -- separaat toilet -- in de nieuw aangelegde betonvloeren is leidingwerk voor vloerverwarming aangebracht -- kozijnen aan de voorzijde zijn recent nieuw geplaatst -- ACHTERHUIS -- Ruime leefkeuken aan de tuinzijde van ca. 5,35 m x 4,15 m, voorzien van een nette en complete keukenopstelling, welke voorzien is van een 6-pits fornuis met een afzuigkap en een vaatwasser -- bijkeuken met witgoedaansluitingen en voorbereidingen voor het plaatsen van een warmtepomp -- EERSTE VERDIEPING -- Twee royale en lichte slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een formaat van ca. 17 m² -- grote halfweg de verdieping gelegen derde slaapkamer van ca. 6,00 m x 4,70/ 3,10 m, twee Velux dakvensters zorgen hier voor een fijne daglichttoetreding -- slaapkamer 4: achterzijde en ca. 4,30 m x 3,80 m groot -- bergruimte -- grote werkkamer van ca. 5,15 m x 4,60 m (met eveneens een Velux dakvenster) -- nette, grote en complete badkamer met een douche, een dubbele wastafel, een toilet en elektrische vloerverwarming -- BUITENOM -- Naast de woning gelegen L-vormige schuur van ca. 8,95 m x 7,00/ 3,90 m -- tuinberging met vliering van ca. 14 m² -- de ca. 75 meter diepe achtertuin is relatief vrij gelegen en gesitueerd op het zuiden -- mooi vrij uitzicht aan de voorzijde, met zicht richting de Maas -- ALGEMEEN - UNIEK BOERENWOONHUIS - ZEER VEEL BINNENRUIMTE - VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING - GOEDDEELS GEMODERNISEERD, DEELS TOT CASCO-NIVEAU - IDEAAL VOOR TUIN- EN BUITENLIEFHEBBERS - GROOT PERCEEL (CA. 1.140 M²) - RUIME AANGEBOUWDE SCHUUR/ GARAGE - 28 STUKS ZONNEPANELEN - FRAAIE, RUSTIGE EN LANDELIJKE LOCATIE - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - GROEN ENERGIELABEL C - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - ONDERZOEKSPLICHT: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs en instanties te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.