Raffendonkstraat 285688 DK OirschotDe Notel

Deze royale woning heeft een zeer rustige ligging aan het einde van een woonstraat voor bestemmingsverkeer en grenst direct aan een vogelrijke groenzone. Hier geniet u van optimale privacy en rust. De woning is in 2017 grondig verbouwd en gemoderniseerd, waarbij o.a. de keuken en badkamers zijn vernieuwd. Met maar liefst 6 slaapkamers, een werkkamer, living met 2 zithoeken, een grote woonkeuken en een volledig uitgerust guesthouse is dit een echt familiehuis. De zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuiden is ingericht met een groot zwembad, 2 terrasoverkappingen (incl. buitenkeuken) en een tuinberging. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen, waaronder 2 onder de dubbele carport. Een droomwoning op toplocatie in de geliefde woonwijk "De Notel". Bouwjaar ca. 1979 Inhoud woning ca. 1324 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 357 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 44 m² Externe bergruimte ca. 20 m² Perceel ca. 986 m² Energielabel B 27 Zonnepanelen (micro omvormers), jaar 2020 Begane grond: Via de ruime voortuin en overdekte entree met zijlicht (glas-in-lood) in de voorgevel betreedt u de ontvangsthal. Deze maakt een ruimtelijke indruk dankzij de hoge vide. De afwerking is verzorgd en bestaat uit een smaakvolle grijze pvc-vloer in tegellook met hoge plinten, lichtgrijs stucwerk op de wanden en houten paneeldeuren. In de hal is de bordestrap naar de verdieping, de meterkast en de gemoderniseerde toiletruimte (2017)met wandcloset en hoekfontein. Via een op maat gemaakte, stijlvolle glazen taatsdeur in een zwart stalen frame bereikt u de ruime living. De leefruimte ademt een huiselijke sfeer door de eikenhouten vloer en het wit houten plafond met houten balklaag in zicht. De wanden zijn voorzien van stucwerk in zachte tinten. Het is een fijne lichte woonkamer met brede raamkozijnen met glas in roedeverdeling die heel wat daglicht binnenbrengen. De woonkamer is speels ingedeeld met niveauverschillen en diverse zitgelegenheden. Zo is aan de voorzijde van de woning een gezellige 1e zithoek te vinden met een gashaard en een brede schuifdeur naar de terrasoverkapping. Aangrenzend bevindt zich de eethoek. Dit is een fijne zitplek met veel lichtinval en goed zicht op de voortuin en de rustige openbare buitenruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een verdiepte en royale 2e zithoek. Absoluut een heerlijk hoge en karaktervolle ruimte. Hier geniet u van een prachtige houthaard in klassieke ombouw. De 2 raamkozijnen met glas-in-lood bovenlichten in de achtergevel bieden daarbij mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. De woonkeuken is een van de meest prominente verblijfsruimtes en is in 2017 volledig vernieuwd en vergroot. Het is een gezellige ruimte met een huiselijk karakter. Door de grote raampartijen en de dubbele openslaande tuindeuren is er prettig lichtinval en een rustgevend zicht op de achtertuin. Het afwerkingsniveau is verzorgd en in dezelfde sfeer als de overige leefruimtes. De woonkeuken is royaal en functioneel ingedeeld met een specifiek eet- en kookgedeelte. De moderne, stijlvolle keukenopstelling bestaat uit een recht keukenblok met een parallel geplaatst schiereiland. De afwerking is hoogwaardig met witte hoogglans fronten, greeploze soft-close lades en een gemêleerd beige composieten werkblad. De keuken is uitgerust met luxe voorzieningen: een rvs gootsteen met een Quooker (incl. boiler), een 4-pits inductiekookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser van Siemens, praktisch geplaatst op werkhoogte, een Siemens stoomoven en een aparte oven-magnetron combinatie en een grote koelkast van het merk Liebherr. Naast de openslaande deuren naar het overdekte terras is er ook een aparte loopdeur die toegang biedt tot de tuin. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is een functionele ruimte. Dankzij het vele lichtinval is het een prettige plek voor de dagelijkse huishoudelijke taken. De ruimte is ingericht met een opstelling voor zowel de wasmachine als de droger, waarbij een breed werkblad erboven zorgt voor extra gebruiksgemak. Rondom deze opstelling bevindt zich een uitgebreide kastenwand met veel bergruimte. De afwerking is modern en verzorgd, voorzien van een grijze pvc-vloer en lichtgrijs stucwerk op de wanden. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. De werkkamer biedt een plek om in alle rust te kunnen werken. Door de raampartijen is er een prettig lichtinval en zicht op de verzorgde voortuin. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een lichte laminaatvloer in houtlook en wanden voorzien van lichtgrijs stucwerk. Het houten plafond met de balkenlaag in zicht versterkt het huiselijke karakter van deze kamer. Vanuit de werkkamer is er een doorloop naar de aangrenzende ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer is zeer royaal en straalt een sfeer van luxe en rust uit. Het is een lichte kamer met meerzijdig lichtinval en een indrukwekkende hoogte. De afwerking bestaat uit een lichte laminaatvloer in houtlook en gestuukte wanden in een warme, lichte tint. De kamer beschikt ook over een gezellige extra zitgelegenheid. Via dubbele openslaande tuindeuren met glas in roedeverdeling heeft u bovendien toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de slaapkamer bevindt zich de luxe 'en suite' badkamer. Deze moderne sanitaire ruimte (2017) is luxueus afgewerkt met beige tegelwerk, wit stucwerk en diverse inbouwspots. De inrichting bestaat uit een inloopdouche met een glazen douchedeur, regen- en handdouche en een thermostaat kraan, een breed wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een brede spiegelkast, een witte toiletkast en een wandcloset achter een glazen deur. Een bijzonder detail in de ouderslaapkamer is de vaste trap een entresol op de 1e verdieping. De entresol is een extra woonlaag die uitstekend inzetbaar is als garderoberuimte of privé-werkhoek met zicht op de ondergelegen master bedroom. Vanuit hier heeft u toegang tot een ruime kamer welke enkel vanuit de entresol op de ouderslaapkamer bereikbaar is. Dit vertrek kent een nette afwerking in een lichte kleurencombinatie en heeft 2 dakramen (2017). 1e Verdieping: De overige slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn toegankelijk vanuit een overloop die ontsloten wordt via de trapopgang in de ontvangsthal van de woning. De overloop is dankzij de vide een zeer ruimtelijke en lichte verkeersruimte. De afwerking is eigentijds met strak, lichtgrijs gestucte wanden en een lichte laminaatvloer in houtlook die mooi is doorgelegd in alle slaapkamers. Het plafond heeft witte houten delen met de balkenlaag in het zicht. Vanaf de overloop is er toegang tot 4 ruime slaapkamers in frisse lichte tinten, de vaste trap naar de 2e verdieping, een moderne, separate toiletruimte (2017) met wandcloset en tot een 2e badkamer. De badkamer (2017) is ruim en modern afgewerkt met een beige tegelvloer en wit stucwerk op de wanden en het plafond. De badkamer heeft een fraai vrijstaand modern bad, een douchegelegenheid met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, en een breed wastafelmeubel met 2 wasbakken en 4 soft-close lades. Een brede spiegelkast, designradiator en diverse inbouwspots maken het geheel af. Slaapkamer 2 is zeer ruim en biedt een prachtig uitzicht op de grote groenzone naast de woning. Voor uw kleding is er een praktische inbouwkast met hang- en leggelegenheid aanwezig. Slaapkamer 3 is ook een royale kamer met een vergelijkbare ligging en uitzicht als slaapkamer 2. Deze kamer onderscheidt zich door een eigen wastafel in meubel en heeft ook een handige inbouw garderobekast. Slaapkamer 4 is licht en verzorgd afgewerkt met dezelfde kwalitatieve wand- en vloerafwerking als de overige kamers. Bij slaapkamer 5 zorgt een dakkapel voor extra ruimte en mooi zicht op de buitenruimte. In de hoek van de kamer bevindt zich een vaste garderobekast voorzien van sfeervolle Louvre-deuren. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping met een voorzolder en slaapkamer. De voorzolder heeft een Velux dakraam en een laminaatvloer in houtlook die keurig is doorgelegd op heel de verdieping. Onder de dakhelling is heel wat bergruimte aanwezig. De voorzolder biedt toegang tot de ruime, gezellige 6e slaapkamer. Dankzij de 2 Velux dakramen, met verduisterende screens, is er een fijn lichtinval. De ruimte is slim opgedeeld in 2 gedeeltes: een werk- en zithoek en een apart slaapgedeelte. De kamer is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem middels een radiator. Souterrain: Het souterrain is een substantiële toevoeging aan de woning en biedt veel meer dan opslagruimte. De kelder, met natuurlijk daglicht, is ruim en toegankelijk vanuit de living via een vaste trap. De vloer is afgewerkt met een lichte keramische tegelvloer en de ruimte heeft elektra en verlichting. Dankzij de afwerking en de aanwezige voorzieningen is de ruimte voor diverse doeleinden inzetbaar. Buitenruimte: De zonnige achtertuin op het zuiden heeft een zeer rustige ligging, beschikt over optimale privacy en biedt mooi zicht op hoog (openbaar) volwassen groen. De tuin is groen aangelegd met een gazon, siergrind, borders met vaste beplanting, hoge hagen, klinker- en tegelbestrating en goede stenen erfafscheidingen en beukenhagen. Voor de ontspanning is er een groot zwembad (incl. solardek voor verwarming) aanwezig, waarvan de pomp in 2023 is vernieuwd. Verder beschikt de tuin over elektravoorzieningen, tuinverlichting en een buitenkraan. In de tuin zijn diverse zitgelegenheden in zowel de zon als schaduw, open dan wel overdekt. Er is ruimte voor meerdere ligbedden in de zon op het terras bij het zwembad, maar ook een met glazen dak overdekte terrasoverkapping met zicht op het zwembad. De laatst genoemde biedt plek voor een 6 persoons tuintafel en is een heerlijke stek om al vanaf het vroege voorjaar buiten te zitten. Aan de linkerzijde van de woning is in 2019 een zeer royale en sfeervol afgewerkte 2e terras overkapping geplaatst. Het is een royale verblijfsruimte met oog voor sfeer en kenmerkt zich door een hoogwaardige, houtrijke afwerking. Dankzij de glazen schuifpanelen kan de ruimte volledig worden afgesloten, waardoor u met de 2 terrasverwarmers een groot deel van het jaar comfortabel kunt vertoeven. Twee lichtkoepels in het dak zorgen daarbij voor een prettig lichtinval. De ruimte biedt meer dan voldoende plaats voor zowel een riante lounge-set als een grote tuintafel en is praktisch ingericht met een keukenblok, voorzien van een werkblad, gootsteen en kastruimte. Ook zijn er diverse verlichtingspunten en elektra-aansluitingen aanwezig voor optimaal gebruiksgemak. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare houten poort rechts van de woning en via een stalen sierpoort links van de woning. Nabij de afsluitbare stalen poort bevindt zich nog een praktische overdekte fietsenstalling, in de achtertuin gelegen, links naast de woning. Rechts op het perceel bevindt zich een vrijstaand guesthouse. Dit in 2017 deels vernieuwde stenen bijgebouw is met pannen gedekt en biedt een extra woonruimte die uitstekend inzetbaar is voor mantelzorg of als luxe Bed & Breakfast. De afwerking is verzorgd met een lichte laminaatvloer en schoon metselwerk in een lichte tint. Het guesthouse beschikt over een eigen groepenkast en airconditioning (2025). Het leefgedeelte is ingericht met een zit- en eethoek en biedt toegang tot de open keuken. Via een vaste trap is het slaapgedeelte op de 1e verdieping bereikbaar waar een breed Velux dakraam zorgt voor daglicht. De moderne open keuken heeft witte fronten en een houtlook werkblad. De keuken heeft een 4-pits kookplaat, rvs afzuigkap,een vaatwasser, oven, koelkast met vriesvak en een spoelbak met close-in boiler De bescheiden badkamer met prettig daglicht heeft een douchecabine (met thermostaatkraan, hand- en regendouche), een wastafelmeubel, een staand closet, designradiator en biedt opstelruimte voor een wasmachine. De voortuin is ook royaal en verzorgd aangelegd met een gazon, borders met vaste beplanting en hoge hagen op de erfgrenzen. De oprit in klinkerbestrating biedt plaats aan meerdere voertuigen, waarbij er 2 auto’s geparkeerd kunnen worden onder de dubbele carport waarvan het platte dak is vernieuwd in 2022. De woning ligt aan een rustige woonstraat met hoog groen in een autoluw gedeelte in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Notel. In de wijk zijn diverse speel- en groenvoorzieningen te vinden. Zo bevindt zich hier ook een grote groenzone links naast de woning. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1979, woning grondig aangepakt en verbouwd in 2017 (o.a. 2 zolderkamers gerealiseerd en keuken vergroot) - Woninggrootte: inhoud ca. 1324 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 357 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 44 m², externe bergruimte ca. 20 m² - Perceelgrootte: 986 m² - Achtertuin: gunstig op het zuiden, ruim bemeten, uitermate rustige ligging, uitstekende privacy, meerdere zitplekken in de zon dan wel schaduw, royale houten terrasoverkapping (geplaatst in 2019) aan zijgevel, 2e terrasoverkapping aan achtergevel, zwembad (met pomp (2023) en solardek), afsluitbare achterom - Bijgebouw/guesthouse: vrijstaand, steen en met pannen bekapt, ideaal als B&B of mantelzorgwoning. Ingericht met zithoek, keuken, badkamer en een slaapruimte (op vliering) - Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto’s, dubbele carport - Ligging: aan het eind van een zeer rustige woonstraat voor uitsluitend bestemmingsverkeer. Naast de woning bevindt zich een grote groenvoorziening. Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen. Nabij het gezellige historische centrum van Oirschot - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: hybride cv combiketel, Vaillant Eco Tec, plaatsingsjaar 2024. Airconditioning in guesthouse, merk Aux, 2025 - Warm water: cv ketel en boiler t.b.v. Quooker (2017) in keuken. Guesthouse met grote boiler op de zolder en een aparte boiler in de keuken - Energielabel: B - Zonnepanelen: 27 stuks met micro omvormers (maart 2020) merk Trinar Solar - Meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters (2017) - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Guesthouse heeft enkele beglazing - Isolatie: zolderdak (steenwol) en gevelisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer - Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2023 - Haard/kachel: houtkachel in zithoek achterzijde, gashaard in zithoek voorzijde - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Domotica systeem: aanwezig, 2022 - Vernieuwd in 2017: badkamers en toiletten, keuken hoofdwoning en guesthouse, elektrische installatie en leidingen, binnendeuren, vloeren, stucwerk, tuinaanleg en bestrating