Sleebos 135688 PR OirschotDe Notel

Aan een rustige woonstraat gelegen goed onderhouden en heerlijke lichte hoekwoning met vrijstaande stenen berging, drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin op het noordoosten. Deze uitgebouwde en instapklare woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid en op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1992 •Inhoud woning ca. 407 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m² •Externe bergruimte ca. 9 m² •Perceel ca. 195 m² •Energielabel A •12 Zonnepanelen, jaar 2020 Begane grond: Via de verzorgd aangelegde en goed onderhouden voortuin en overdekte entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de nette en ruime ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met een keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in frisse lichte kleurtelling op de wanden en het plafond. De hal met garderobe-mogelijkheden biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels met keramische wand- en vloertegels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch) en fontein. De moderne toiletruimte is in 2014 vernieuwd en beschikt over mechanische ventilatie. De woonkamer heeft een moderne uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een grijze keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. De ruime zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Een brede schuifdeur (met plissé hor) en een loopdeur met 2 zijlichten (incl. plissé hor) in de zijgevel bieden toegang tot het terras in de tuin. In 2014 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en zijn de binnendeuren vervangen door fraaie geprofileerde stompe deuren met architraven. Nabij de achtergevel bevindt zich tevens een sfeervolle moderne gashaard (incl. afstandsbediening) welke met name in de koude wintermaanden voor een aangename sfeer en stralingswarmte kan zorgen. In het middengedeelte, tussen de zit hoek en de keuken bevindt zich de eethoek. Hier is voldoende ruimte voor een vrijstaande opstelling van een grote eetkamertafel Ook bevindt zich in het middengedeelte een trapkast met licht, elektra en praktische legplanken. Ook is hier de verdeler t.b.v. de vloerverwarming te vinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De fraaie erker met elektrisch bedienbaar screen biedt vanuit hier zicht op de groen aangelegde voortuin en rustige woonstraat. De moderne keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling (2014) in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met greeploze witte deuren, soft-close lades en over een composieten werkblad met een spatwand van glas. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan en Quooker, een 5-pits gaskookplaat (Atag, gas op glas) en een rvs afzuigkap (type schouw). In de kastenwand met dezelfde afwerking als de keukeninrichting bevindt zich een combi oven/magnetron (AEG), een koelkast (Liebherr) en een vaatwasser (Miele) op hoogte. De strakke wandverlichting draagt hier bij aan de moderne uitstraling van de keuken. 1e Verdieping: De overloop en slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn alle afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de open zolder op de 2e verdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het kunststof raamkozijn (draai/kiep) met hor brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de rustige woonstraat. Deze kamer is voorzien van een tv-aansluiting en afgewerkt met stucwerk wanden in donkerblauw en wit en een wit spuitwerk plafond. Slaapkamer (2) is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een hele fijne lichtinval door het grote raam en de deur met Frans balkon. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk wanden in een lichte kleurstelling en een wit spuitwerk plafond. Slaapkamer (3) aan de achterzijde heeft eenzelfde afwerking als de overige kamers op deze verdieping en is voorzien van een Velux dakraam met verduistering. Een fijne ruimte met een nette afwerking! De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer (2023) is volledig betegeld met keramische wand- en vloertegels in moderne kleurstellingen, afgewerkt met een strak stucwerk plafond en beschikt over prettig natuurlijk daglicht door het kunststof Velux dakraam. Ook is de badkamer voorzien van aangename vloerverwarming en mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een wastafel op meubel met 2 soft-close lades, één hands mengkraan en spiegel, een wandcloset, een half vrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met easydrain, thermostaatkraan, regendouche, handdouche en nis voor doucheaccessoires. 2e Verdieping: De open zolder op de 2e verdieping biedt toegang tot een technische hoek met cv-ketel, opstelruimte voor de wasmachine en droger, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de unit t.b.v. de mechanische ventilatie. De hele verdieping is netjes afgewerkt en belegd met een laminaatvloer in houtlook. De combinatie van het zijraam en een klein dakraam zorgt voor een goede lichtinval. Op deze verdieping is het op vrij eenvoudige wijze mogelijk om een heerlijke lichte en royale 4e slaapkamer te realiseren. Onder de schuinte van de kap bevindt zich achter schuifpanelen nog volop bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime, privacy biedende achtertuin met oriëntatie op het noordoosten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere borders met vaste beplanting, leibomen, gazon, tegelbestrating en stenen met houten erfafscheidingen. In de tuin bevinden zich diverse zitplekken waar het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is. De vrijstaande stenen berging is voorzien van licht en elektra en uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Middels een houten poort en een dubbele houten poort is de tuin toegankelijk vanaf de straat. De voortuin van de woning is mooi groen aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, rode leibeuken en een groenblijvende taxushaag op de erfgrenzen. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “de Notel” met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Parkeren kan direct voor de deur en in de nabijheid in de daarvoor bestemde openbare parkeervoorzieningen. Algemeen: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1982, aanbouw 2014. •Woninggrootte: inhoud ca. 407 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 115 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m², externe bergruimte ca. 9 m². •Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: totaal 195 m², (sectie D, nummer 4670, groot 49 m² en sectie D, nummer 4671, groot 146 m². •Woningtype: hoekwoning, eengezinswoning. •Verblijfsruimtes: ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne in 2023 vernieuwde badkamer en open zolder. •Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds. Instapklaar. •Achtertuin: oriëntatie op het noordoosten, goed van formaat, rustige ligging, verzorgd/groen aangelegd, meerdere zitplekken, vrijstaande tuinberging, 2x eigen achterom (enkele en dubbele poort). •Bijgebouw: vrijstaande stenen tuinberging. •Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en in de directe nabijheid. •Ligging: aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “de Notel” met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand van winkelcentrum De poort en het historische centrum van Oirschot. •Voorzieningen: op korte afstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. •Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit Topline, plaatsingsjaar 2011/2012. Warmwater vloerverwarming: gehele begane grond. •Warm water: cv ketel. •Energielabel: A. •Zonnepanelen: 12 stuks, geplaatst in 2020, merk Canadian Solar. •Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. •Kozijnen en beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het bovenlicht boven de voordeur), grotendeels HR+ beglazing. •Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie. •Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. •Mechanische ventilatie: badkamer, keuken en toilet. •Screens: elektrisch bedienbaar screen voorzijde begane grond. •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2021, binnenzijde in goede staat. •Houtkachel/ gashaard: gashaard in de woonkamer. •Glasvezelvoorziening: aansluiting KPN tot in de meterkast. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.