Oude Haarenseweg 25061 VH Oisterwijkomg. Waterhoef

In verkoop bij Tim de Rouw: Karakteristieke jaren '30 woning met royale garage op een toplocatie in het hart van Oisterwijk Sommige woningen hebben direct een prettige uitstraling zodra u binnenstapt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is daar een mooi voorbeeld van. Authentieke elementen, zoals paneeldeuren en een sfeervolle schouw met houthaard, zijn op fraaie wijze gecombineerd met het comfort van nu. Tel daarbij de royale aangebouwde garage, de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de unieke ligging op loopafstand van het centrum én het NS-station op, en u heeft een woning die op meerdere fronten verrast. Hier woont u rustig, terwijl alle voorzieningen van het geliefde Oisterwijk zich letterlijk om de hoek bevinden. ENIGE HOOGTEPUNTEN - Karakteristieke jaren '30 woning met authentieke details; - Royale aangebouwde garage van circa 27 m²; - Zonnige en privacy biedende achtertuin op het zuidwesten; - Drie volwaardige slaapkamers; - Eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Op loopafstand van het centrum, het NS-station en diverse voorzieningen; - Uitstekende bereikbaarheid richting Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch. VRAAGPRIJS: € 450.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg (voorkeur voor oplevering op korte termijn). INDELING VAN DE WONING De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in één van de meest geliefde delen van Oisterwijk. Dankzij de centrale ligging wandelt u binnen enkele minuten naar het gezellige centrum met een uitgebreid aanbod aan restaurants, terrassen, boetieks en speciaalzaken. De woning is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Op de begane grond ligt een fraaie houten vloer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Naast de ruime garage is openbare parkeergelegenheid aanwezig via een vergunninghoudersregeling (circa € 50,- per jaar). HAL Ruime ontvangsthal met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer ademt direct de sfeer die zo kenmerkend is voor een jaren '30 woning. De fraaie schouw met houthaard vormt het warme middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en staat in open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een klein eiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u zowel de praktische provisiekelder als de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Vanaf de ruime overloop bereikt u drie slaapkamers, een praktische bergkast, een walk-in closet en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar. SLAAPKAMERS De woning beschikt over drie fijne slaapkamers. De royale ouderslaapkamer (circa 12 m²) bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (circa 8 m²) ligt eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als logeerkamer, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer (circa 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt eveneens een volwaardig formaat. BADKAMER De modern uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. GARAGE Een groot pluspunt van deze woning is zonder twijfel de royale aangebouwde garage van circa 27 m². Deze ruimte is grotendeels geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, extra opslag of het uitoefenen van een hobby. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. TUIN De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon, terwijl de volwassen begroeiing zorgt voor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders en beschikt over een houtopslag met overkapping. Daarnaast is er een eigen achterom en een directe verbinding met de garage. Over de volledige breedte van de achtergevel is bovendien een elektrisch zonnescherm aanwezig. LIGGING EN OMGEVING Oisterwijk staat bekend als één van de meest geliefde woonplaatsen van Brabant. Niet alleen vanwege het levendige centrum met zijn uitstekende horeca en exclusieve winkels, maar ook dankzij de prachtige natuur. Binnen enkele minuten bereikt u de Oisterwijkse Bossen en Vennen en natuurgebied Kampina, waar eindeloze wandel- en fietsroutes op u wachten. Ook scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Tilburg, Eindhoven en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Hier woont u op een locatie waar rust, natuur, bereikbaarheid en een levendig dorpscentrum op unieke wijze samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren '30 woning; - Authentieke details, waaronder paneeldeuren en een schouw met houthaard; - Royale aangebouwde garage van circa 27 m²; - Drie volwaardige slaapkamers; - Eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Vernieuwde groepenkast; - Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Centrum en NS-station op loopafstand; - Uitvalswegen richting Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar; - Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw (conform de geldende vergunningen en bestemmingsplanregels). Plan een bezichtiging met uw makelaar: Tim de Rouw.