Wolvensteeg 225062 DE OisterwijkOmg. Levenskerk/Boomgaard

Een bijzondere ligging, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst! Op een van de meest unieke plekjes van Oisterwijk ligt deze ruime, halfvrijstaande en uitgebouwde woning met vrijstaande garage, diepe oprit en een ruim perceel. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijkt u rechtstreeks uit over het groen en de natuur, terwijl voor de deur een groen voetbal annex speelveld gelegen is en u vrijwel direct vanuit huis de natuur in wandelt. De woning beschikt over een fijne, praktische basis met vier slaapkamers, royale leefruimtes en volop mogelijkheden om de indeling naar eigen woonwensen aan te passen. Modernisering is gewenst, maar juist de bestaande ruimte en indeling bieden de kans om hier met bouwtechnische- en esthetische aanpassingen een eigentijdse droomwoning van te maken. Denk bijvoorbeeld aan een royale leefkeuken, een extra werk- of speelruimte of zelfs een vijfde slaapkamer op zolder! Ligging: De Wolvensteeg combineert het beste van twee werelden: rust, groen en natuur én het gezellige centrum binnen handbereik. De woning ligt direct aan het natuurgebied, waardoor wandelen en genieten van het buitenleven letterlijk bij de voordeur beginnen. Tegelijkertijd wandelt u gemakkelijk naar het authentieke centrum van Oisterwijk met zijn sfeervolle terrassen, smaakvolle restaurants en gevarieerde winkelaanbod. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportaccommodaties zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bijzonder aantrekkelijke locatie voor wie graag groen en rustig woont, maar niet wil inleveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Inhoud: 475 m³ Perceelsoppervlakte: 350 m² Woonoppervlakte: 146 m² Bouwjaar: 1970 Begane grond De diepe, groene voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met voordeur, grenzend aan de diepe oprit met parkeergelegenheid voor circa twee tot drie auto's. Aan het einde van de oprit staat een ruime, vrijstaande garage, met naastgelegen achterom naar de verrassend diepe achtertuin. De achtertuin is net als de voortuin groen van opzet en ingedeeld met verschillende terrassen, een gazon, en plantenborders. Bij binnenkomst van de woning vormt de ruime entreehal een gastvrij welkom en geeft toegang tot de woonkamer & keuken, toiletruimte, meterkast en praktische provisiekast. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er ruimte voor een garderobe en bijvoorbeeld een sfeervolle wandtafel of kast. De L-vormige woonkamer is met een oppervlakte van 40 m2 ruim van opzet. Aan de voorzijde zorgt een grote raampartij niet alleen voor veel daglicht, maar vooral voor een prachtig en vrij uitzicht over het tegenovergelegen groen en natuurgebied. Een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw verandert. Rondom de open haard zijn tegen de zijgevel maatwerkkasten aangebracht. Samen vormen deze een gezellige en beschutte zithoek: een heerlijke plek om te ontspannen met het groen als achtergrond. Het rechte gedeelte van de woonkamer biedt volop plaats aan een royale eettafel en loopt door naar de later gerealiseerde uitbouw (12 m2). Een grote schuifpui verbindt deze ruimte met de privacyvolle achtertuin en zorgt voor een prettige relatie tussen binnen en buiten. Ter hoogte van de oorspronkelijke draagmuur wordt de uitbouw subtiel van de woonkamer gescheiden door een lage console. Deze biedt ruimte voor planten, verlichting, kunst of andere decoratie. Juist de uitbouw biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst. De ruimte kan ingericht worden als tweede zithoek, thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Een andere aantrekkelijke optie is om de uitbouw bij de huidige keuken te betrekken en zo een royale, eigentijdse leefkeuken te realiseren. Een mooie kans om naar wens een moderne, volledig open leefruimte te kunnen creëren. De naastgelegen, huidige open keuken (9 m2) is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en beschikt over een functionele, maar gedateerde L-vormige opstelling. Ook vanuit de keuken is er prettig zicht op de achtertuin. Een aangrenzende keukentafel met plaats voor circa vier personen vormt momenteel de overgang tussen de keuken en de uitbouw. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer (15 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert dankzij de grote raampartij van veel natuurlijk licht. Ook hier geniet u van hetzelfde bijzondere vrije uitzicht als vanuit de woonkamer. De kamer beschikt over ingebouwde kastruimte en biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De naastgelegen slaapkamer (10 m2) is momenteel in gebruik als werkkamer en geeft via een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde. Deze kamer kijkt dan ook fraai aan twee zijdes van de woning weg. Aan de achterzijde bevindt zich de compacte badkamer (5 m2), welke in 2005 is vernieuwd en in een rustige, neutrale kleurstelling is uitgevoerd. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche (later gerealiseerd), toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is bovendien het ruime dakterras aan de achterzijde bereikbaar. De derde slaapkamer (8,5 m2) op deze verdieping is eveneens licht dankzij het grote raam en beschikt over een eigen wastafel en eveneens een ingebouwde kast. Vanaf de overloop leidt een vaste open trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de royale voorzolder bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer (16 m2), voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning en een eigen wastafel. De omvang van deze verdieping biedt mogelijkheden om de indeling opnieuw vorm te geven en bijvoorbeeld een vijfde slaapkamer en afzonderlijke wasruimte te creëren. Of naar wens een ruime masterbedroom met eigen badkamer te realiseren. Een huis met ruimte voor uw eigen plannen! Het is vooral de combinatie die deze woning aantrekkelijk maakt: een halfvrijstaande woning op een ruim perceel, een vrijstaande garage, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond én een uitzonderlijk vrije ligging aan de natuur. Voeg daar de korte afstand tot het centrum van Oisterwijk aan toe en u heeft een basis die maar zelden beschikbaar komt. De woning vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor alle vrijheid om het geheel naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven. Een heerlijk familiehuis voor wie verder kijkt dan de huidige inrichting en de mogelijkheden van deze bijzondere plek weet te waarderen. Bijzonderheden: • Unieke en zeer rustige ligging aan de natuur; vrij uitzicht vanuit de woning • Diepe eigen oprit met plaats voor circa twee tot drie auto's • Vrijstaande garage & diepe, groene voor- en achtertuin • Royale L-vormige woonkamer met open haard • Volop mogelijkheden voor modernisatie en realisatie van uw woonwensen • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, vierde slaapkamer op tweede verdieping • Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer óf royale master bedroom • Badkamer vernieuwd in 2005, later ligbad vervangen door ruime inloopdouche • Scholen, sportvoorzieningen, winkels & horeca binnen handbereik