Elzenweg 208096 RV OldebroekBroekdijk

WONEN EN ONDERNEMEN OP ÉÉN LOCATIE | VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING | TWEE ROYALE BEDRIJFSHALLEN | 2.113 M² EIGEN GROND Een eigen bedrijf aan huis, volop ruimte voor uw bedrijfsactiviteiten en tegelijkertijd genieten van comfortabel wonen? Aan de Elzenweg 20 in Oldebroek komt het allemaal samen! Op een royaal perceel van maar liefst 2.113 m² staat deze uitstekend verzorgde bedrijfswoning met twee grote bedrijfshallen, diverse aanvullende voorzieningen en een fraai aangelegde tuin. Wat dit object bijzonder maakt, is de combinatie van een sfeervolle, energiezuinige woning met een omvangrijke bedrijfsruimte. De woning is keurig onderhouden, beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met doorkijkhaard en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Met energielabel A+++ is bovendien sprake van een bijzonder gunstige energieprestatie. Ook op zakelijk gebied heeft deze locatie veel te bieden. De twee bedrijfshallen beschikken over ruime werk- en opslagmogelijkheden, overheaddeuren en aanvullende ruimten op de verdiepingen. Hier bevinden zich onder andere een kantoorruimte en een sfeervol ingerichte verblijfsruimte met keuken. Een veelzijdig geheel voor de ondernemer die wonen en werken graag op één locatie combineert! Het object is gelegen aan de Elzenweg op bedrijventerrein Oude Dijk in Oldebroek. Een praktische locatie voor ondernemers, met goede verbindingen richting de omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen. De dorpskern van Oldebroek bevindt zich op korte afstand en biedt diverse dagelijkse voorzieningen. Ook plaatsen als Wezep, Elburg, Kampen en Zwolle zijn goed bereikbaar. Het perceel is ruim opgezet, met een groot verhard buitenterrein bij de bedrijfshallen en een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Hierdoor zijn de woon- en bedrijfsfuncties op een prettige manier van elkaar gescheiden. De bedrijfswoning De vrijstaande bedrijfswoning is gebouwd in 2002 en beschikt over een praktische indeling met verrassend veel leefruimte. De woning is verzorgd afgewerkt en combineert een eigentijdse uitstraling met een warme, huiselijke sfeer. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer én een multifunctionele ruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prettig uitzicht op de groene tuin. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een fraaie doorkijkhaard, die een natuurlijke verbinding vormt tussen de woonkamer en de aangrenzende keuken. De keuken is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De lichte keukenopstelling is uitgevoerd met een donker werkblad, betegelde achterwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Dankzij de grote ramen is ook dit een aangename, lichte ruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanvullende voorzieningen en toegang tot de overkapping aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met een eigen buitentoegang. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, slaapkamer of werkruimte aan huis. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin. Door de verschillende afmetingen zijn de kamers ook uitstekend te gebruiken als bijvoorbeeld een thuiswerkplek, kledingkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een zolderkamer met aanvullende bergruimte onder de schuine dakvlakken. Buitenleven Ook rondom de woning is het aangenaam verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon, volwassen beplanting, groene erfafscheidingen en diverse sierborders. Aan de woning bevindt zich een beschutte overkapping die is ingericht als sfeervolle zitruimte. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen of gezellig met familie en vrienden buiten te zitten. De tuin biedt volop privacy en vormt een prettig contrast met de bedrijvigheid op het naastgelegen terrein. Twee royale bedrijfshallen Naast de woning bevinden zich twee grote, aaneengesloten bedrijfshallen. Deze bieden gezamenlijk een aanzienlijke hoeveelheid bedrijfsruimte en zijn praktisch ingericht voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Het ruime, verharde buitenterrein zorgt voor een goede bereikbaarheid van de hallen en biedt mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen. Bedrijfshal 1 – royale bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen De eerste bedrijfshal beschikt over een grote, grotendeels open bedrijfsruimte met een praktische betonvloer. De ruimte is voorzien van verlichting, diverse elektravoorzieningen en een tweetal grote overheaddeuren aan de voorzijde. Dankzij de brede toegang en royale vloeroppervlakte is de hal geschikt voor diverse vormen van opslag en bedrijfsactiviteiten, voor zover passend binnen de bestemming. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke entree met hal, sanitaire voorzieningen en een trapopgang naar de verdieping. Bijzonder is de verdieping van deze hal. Hier bevindt zich een verrassend ruime en sfeervol ingerichte verblijfsruimte met een keukenopstelling, een houtkachel en diverse dakramen. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en biedt volop mogelijkheden als kantine, personeelsruimte of multifunctionele bedrijfsruimte. Daarnaast is er aanvullende zolder- en bergruimte aanwezig. Bedrijfshal 2 – bedrijfsruimte met multifunctionele verdieping De tweede bedrijfshal beschikt eveneens over een royale bedrijfsruimte met een praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden. De begane grond biedt volop ruimte voor opslag, werkplaatsactiviteiten of andere bedrijfsfuncties. De hal beschikt over een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een cementdekvloer, verlichting, elektravoorzieningen en een eigen toegang. Op de verdieping is een ruime kantoorruimte ingericht. Deze ruimte is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, dakramen, verlichting en een airconditioningunit. Door de royale afmetingen is er voldoende plaats voor meerdere werkplekken. Daarnaast bevinden zich op de verdieping aanvullende zolderruimten en een vide. De combinatie van beide hallen maakt het geheel bijzonder interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan een combinatie van bedrijfsruimte, opslag en kantoor- of personeelsvoorzieningen. Het buitenterrein Het bedrijfsgedeelte beschikt over een royaal verhard buitenterrein dat aansluit op de bedrijfshallen. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen en het bereiken van de verschillende bedrijfsruimten. De twee grote overheaddeuren zorgen voor een praktische toegang tot de hallen. Daarnaast zijn er afzonderlijke loopdeuren aanwezig. Het geheel is overzichtelijk ingericht en biedt een goede combinatie van bereikbaarheid en gebruiksgemak. Bestemming en gebruik Het object is gelegen binnen de bestemming 'Bedrijventerrein - 2', waarbij een bedrijfswoning is toegestaan. Volgens de bestemmingsregels zijn, onder voorwaarden, bedrijfsactiviteiten uit de milieucategorieën 1, 2 en 3.1 toegestaan. De bedrijfswoning is bestemd voor bewoning die functioneel verbonden is aan een ter plaatse gevestigd bedrijf. Reguliere zelfstandige bewoning zonder deze binding is niet zonder meer toegestaan. De exacte mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten en het gebruik van de verschillende ruimten dienen te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningen. Bijzonderheden • Vrijstaande bedrijfswoning met twee grote, aaneengesloten bedrijfshallen; • Totale perceeloppervlakte circa 2.113 m² eigen grond; • Energielabel A+++; • Fraai aangelegde tuin met gazon, sierbeplanting en groene erfafscheidingen; • Twee royale bedrijfshallen met grote bedrijfsruimten; • Twee grote overheaddeuren aan de voorzijde van de bedrijfsbebouwing; • Ruim verhard buitenterrein met parkeergelegenheid; • Bestemming 'Bedrijventerrein - 2', met aanduiding bedrijfswoning volgens de aangeleverde bestemmingsinformatie; • Beide kadastrale percelen zijn belast met een opstalrecht ten behoeve van nutsvoorzieningen. Een unieke combinatie van wonen en ondernemen! Bent u op zoek naar een locatie waar u uw bedrijfsactiviteiten kunt combineren met comfortabel wonen? Dan is Elzenweg 20 in Oldebroek zeker een bezichtiging waard. De combinatie van de verzorgde bedrijfswoning, twee royale bedrijfshallen, uitgebreide voorzieningen en het ruime perceel maakt dit een bijzonder veelzijdig object. Wij nodigen u van harte uit om de mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf te ervaren!