Oostgraftdijk 291487 MB Oost-GraftdijkOost-Graftdijk

TE KOOP - Vrijstaande woning met karakter, historie en moderne verduurzaming! Oostgraftdijk 29 te Oost-Graftdijk Aan de karakteristieke Oostgraftdijk staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1886 als zondagsschool en in 1959 samengevoegd met de woning van de kosteres tot de huidige woning. Daarbij is tevens een nieuwe fundering aangebracht. De woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning kenmerkt zich door de vele raampartijen, waardoor de leefruimtes aangenaam licht zijn. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de nette keuken, een slaapkamer en de badkamer. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met grote oven, een afzuigkap, een grote koelkast en een vaatwasser. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de royale inloopkast bereikbaar. Tevens is de inpandige garage vanuit de woning toegankelijk. Op de verdieping bevindt zich boven de woning een multifunctionele ruimte van circa 20 m². Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van twee slaapkamers. Daarnaast biedt ook de ruimte boven de garage de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren waardoor de woning in totaal over 4 slaapkamers kan beschikken. Rondom de woning ligt een ruime tuin met onder meer een vijver, buitenkraan en een grote voortuin op het zuiden met eigen oprit, waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast beschikt de woning over een beschutte achtertuin (begrensd met bomen), waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon, rust en privacy. De inpandige garage beschikt bovendien over krachtstroom, wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld hobby’s, elektrisch laden of werk aan huis. De woning is de afgelopen jaren goed geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen. Zo zijn er vloerisolatie en spouwisolatie aangebracht, is het dak in 2021 vernieuwd en geïsoleerd en zijn er in datzelfde jaar 18 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over dubbele beglazing, deels uitgevoerd in HR++ glas, en deels kunststof kozijnen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met karakter en historie; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Inpandig bereikbare garage; - Extra ruimte boven de garage van circa 20 m²; - Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2021; - 18 zonnepanelen geplaatst in 2021. Omgeving: Oost-Graftdijk is een sfeervol en landelijk gelegen dorp met karakteristieke bebouwing en fraaie uitzichten over de omliggende polders. In het dorp zijn onder meer een basisschool en sportvereniging aanwezig. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen ligt De Rijp op korte fietsafstand. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Met een eigen boot vaart u via de omliggende waterwegen richting het Alkmaardermeer en zelfs Amsterdam. Daarnaast grenst de omgeving aan natuurgebied de Eilandspolder, een geliefd gebied voor wandelen, fietsen en varen. Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning op een bijzondere locatie met veel ruimte en een rijke historie? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.