Kaarsenmaker 465091 GS Oost West en MiddelbeersMiddelbeers

Wonen in stijl en optimaal comfort aan de rand van Middelbeers! Deze eigentijdse, smaakvolle twee-onder-één-kap woning is instapklaar afgewerkt, uitstekend onderhouden en uitermate geschikt voor gezinnen en doorstromers. Het object is in 2018 gebouwd en later fraai uitgebouwd met een multifunctionele bijkeuken, carport en een sfeervolle terrasoverkapping. Met een ruime lichte living met open indeling, drie volwaardige slaapkamers en een royale zolder met mogelijkheid voor twee extra kamers, biedt het huis verrassend veel leefruimte. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport of in de straat. Het perceel grenst aan de achterzijde direct aan uitgestrekte landerijen, wat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en optimaal rustgevoel. De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en uitgerust met een heerlijke overkapping. De woning ligt aan een rustige straat in de jonge, gewilde woonwijk "De Hille", op korte afstand van de dorpskern met dagelijkse voorzieningen, scholen en enkele sport- accommodaties. Omliggende steden zoals Eindhoven, Den Bosch en Tilburg zijn via uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Rondom de gemeente zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Bouwjaar ca. 2018 Inhoud woning ca. 571 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 161 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m² Perceel ca. 210 m² Energielabel A+ 9 Zonnepanelen, jaar 2022 en 2023 Begane grond: Via de oprit en de overdekte entree in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal van de woning. Deze is strak afgewerkt met glad stucwerk op de wanden in een zachte lichtbeige tint, een wit gestuct plafond en een moderne, grijze vloer van woonbeton met comfortabele vloerverwarming (welke is doorgelegd naar de woonkamer en keuken). In de hal bevindt zich de meterkast, een praktische trapkast (met verlichting en elektra), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de moderne, volledig gestucte toiletruimte. Deze is ingericht met een wandcloset, fonteintje en beschikt over mechanische ventilatie. Een stijlvolle glazen deur in zwart stalen frame leidt hier naar de ruime woonkamer. Deze U-vormige living heeft een sfeervolle, eigentijdse uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Het is tevens een fijne lichte leefruimte met een brede pui in de achtergevel en diverse raamkozijnen in de voor- en zijgevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De vloer in het zit- en eetgedeelte is belegd met een hoogwaardige multi-plank eikenhouten vloer in visgraatmotief. De wanden en het plafond zijn respectievelijk lichtbeige en wit gestuct, waarbij het plafond is voorzien van diverse dimbare inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een smaakvolle zithoek met aangenaam meerzijdige lichtinval en goed zicht op de woonstraat en voortuin. In de hoek van de ruimte bevindt zich een sfeervolle, ingebouwde gashaard die de leefruimte in de koudere maanden voorziet van een aangename stralingswarmte. De prettige lichte eethoek aan de achterzijde vormt een harmonieus geheel met het terras, de tuin en de achterliggende landelijke buitenruimte dankzij de brede glazen pui met dubbele openslaande tuindeuren. Het leefgedeelte biedt hier bovendien alle plek voor een grote vrijstaande eettafel en toegang tot de ernaast gelegen open keuken aan tuinzijde. De moderne keuken is voorzien van een grijze vloer in woonbeton en stucwerk op de wanden en het plafond in een overeenkomstig licht kleurenpallet als de rest van de living. De inrichting bestaat uit een breed kookeiland en een kastenwand in een parallelle opstelling, uitgevoerd met zwarte greeploze Fenix-fronten, brede soft-close lades en een strak zwart Dekton werkblad. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat van Atag, Novy afzuigkap, een Siemens vaatwasser, een rvs-spoelbak met Quooker, koelkast (Siemens), combi-oven/stoomoven en een combi-oven/magnetron, beide van Siemens. Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie en heeft u vanuit hier toegang tot de in 2019 gerealiseerde, multifunctionele bijkeuken. Deze praktische bijkeuken heeft stucwerk op de wanden en het plafond in dezelfde neutrale kleurstelling als de woonkamer, diverse inbouwspots, prettig natuurlijk lichtinval en een nette betonvloer met een eigen vloerverwarmingsgroep. De bijkeuken is ingericht met een uitstortgootsteen met boiler en een brede kastenwand met soepel lopende schuifdeuren en heel wat bergruimte. Aan de voorzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de oprit met carport; aan de achterzijde leidt een loopdeur (met plissé hor) naar de tuin. Door de hoogwaardige afwerking is deze ruimte ook uitermate geschikt als kantoorruimte aan huis. Daarnaast is hier een 2e keurige en eigentijdse toilet-ruimte te vinden, ingericht met een wandcloset en deels afgewerkt met zwarte hexagontegels en goudkleurig behang met bladmotief. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de eigentijdse badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een keurige laminaatvloer in houtlook, strak gestucte wanden in lichte tinten (met hier en daar accentbehang) en wit spuitwerk op de plafonds. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een breed raamkozijn met hor, van waar u prachtig en uniek uitzicht heeft over de achterliggende landerijen. De combinatie van lichtbeige stucwerk en smaakvol groen reliëfbehang geeft de kamer een rustgevende sfeer. Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden goed zicht op de rustige, openbare buitenruimte. Het zijn beide volwaardige, lichte en verzorgd afgewerkte slaapvertrekken in warme, zachte kleurtonen met licht stucwerk en sfeervol behang. Slaapkamer 3 is voorzien van een koof voor de verdeelunit van de vloerverwarming van de badkamer en een smalle vaste kast voor extra bergruimte. De keurige, separate en moderne toiletruimte op deze verdieping is uitgevoerd in zachte tinten en beschikt over een wandcloset en mechanische ventilatie. De badkamer aan de achterzijde van de woning heeft een eigentijdse, sfeervolle uitstraling dankzij het stijlvolle, donkergroene stucwerk (in aard-gebonden tint) op de wanden gecombineerd met een warm grijze tegelvloer met vloerverwarming. De ruimte is ingericht met een kunststof ligbad onder het raam met een thermostaat kraan en handdouche, een ruime inloopdouche met witte, geprofileerde wandtegels, thermostaat kraan, regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel in houtlook met vier lades. Verder beschikt de ruimte over mechanische ventilatie en prettig natuurlijk daglicht. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime en hoge tweede verdieping. Deze open zolderruimte beschikt over een lichte laminaatvloer en geniet van driezijdige lichtinval dankzij twee gevelramen en een dakraam. Onder de dakhelling is volop bergruimte gecreëerd achter de knieschotten. De afmetingen en de hoeveelheid daglicht maken het eenvoudig om op deze verdieping een royale vierde (en vijfde) slaapkamer of een volwaardige thuiswerkplek te realiseren. Aangrenzend bevindt zich een nette technische-/wasruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige en uitermate rustig gelegen achtertuin met een gunstige oriëntatie op het zuiden. De tuin beschikt over heel wat privacy door het ontbreken van directe achterburen; hier kijkt u namelijk heerlijk vrij uit over de landerijen. De tuin is gevarieerd ingericht met een gazon, tegelbestrating, een houten vlonder, brede witte plantenbakken met beplanting (ter overname aangeboden) en goede, houten schuttingen in combinatie met een laag hekwerk op de achtererfgrens. Verder is de tuin uitgerust met een buitenkraan en enkele elektrapunten. Een achterom is aanwezig via de bijkeuken én via het perceel van de buren. Direct aan de achtergevel bevindt zich een breed, zonnig terras met opstelruimte voor een grote tuintafel. Daarnaast is aan de achterzijde van de bijkeuken een sfeervolle houten terrasoverkapping geplaatst. Deze voorziet in een heerlijke verblijfsplek in de schaduw met alle ruimte voor een lounge set of tuintafel met fantastisch zicht op de groene, landelijke buitenruimte. De bescheiden tuin aan de voorzijde van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd met klinkerbestrating en siergrind. Op eigen terrein is tevens een oprit te vinden met opstelruimte voor 1 auto. In 2018 is deze voorzien van een fraaie carport met inbouwspots en elektra. De Kaarsenmaker is een zeer rustige woonstraat in de jonge, kindvriendelijke nieuwbouw wijk "De Hille" aan de rand van Middelbeers. De straat kent voornamelijk bestemmings-verkeer en biedt ruim voldoende openbare parkeer-gelegenheid in de hiervoor bestemde parkeervakken langs de straat. Middelbeers maakt deel uit van de karakteristieke Brabantse gemeente Oirschot en staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en hechte gemeenschap. Op korte afstand van de woning bevinden zich basisscholen, diverse speel- en groenvoorzieningen, een supermarkt, sportaccommodaties en horecagelegenheden. Bovendien zijn in de omgeving uitgestrekte natuurgebieden te vinden zoals de Oirschotse Heide en de Kampina, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning uit 2018, terrasoverkapping uit 2020, bijkeuken en carport uit 2019 - Woninggrootte: inhoud ca. 571 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 161 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 210 m², Oost-, West- en Middelbeers, sectie G, nummer 2704 en 3040 - Woningtype: 2-onder-1 kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: keurige ontvangsthal, lichte, U-vormige woonkamer met open indeling en smaakvolle afwerking, moderne tuingerichte open keuken, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, een smaakvol afgewerkte badkamer, 2 nette toiletruimtes en een grote open zolder met mogelijkheid voor een extra (slaap-)kamer - Onderhoud en afwerking: goed, eigentijds en stijlvol - Achtertuin: oriëntatie op het zuiden (gunstig t.a.v. bezonning), privacy biedend, rustige ligging, aan achterzijde heerlijk vrij gelegen aan de landerijen, verzorgd aangelegd, sfeervolle terrasoverkapping, achterom via tuin van buren of via bijkeuken, buitenkraan en elektra - Parkeren: oprit met carport voor 1 auto, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in parkeerstroken in de straat - Ligging: aan uitermate rustige woonstraat in kindvriendelijke, jonge woonwijk met diverse speel- en groenvoorzieningen - Voorzieningen gemeente: diverse scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen, diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg (A58 en A2) - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel, Atag, plaatsingsjaar 2018. Warmwater vloerverwarming: hele begane grond (verdeelunit in de trapkast), bijkeuken (met eigen verdeelunit) en badkamer. Ingebouwde gashaard in woonkamer (aansluiting voor de gashaard in trapkast). - Warm water: HR combiketel en boiler in keuken t.b.v. Quooker - Energielabel: A+ - Zonnepanelen: 9 stuks, geplaatst in 2022 en 2023 - Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing, HR++ - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie - Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Mechanische ventilatie/WTW systeem: in keuken, badkamer en toiletruimte, merk Duco, plaatsing unit in technische ruimte 2e verdieping, 2018 - Schilderwerk: binnen- en buitenzijde in goede staat - Glasvezelvoorziening: aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.