Taludweg 176861 ZL OosterbeekTalud

Uitgebouwde hoekwoning met stenen berging, carport, extra parkeerplaats en verrassend veel ruimte aan binnen- en buitenzijde. De Taludweg 17 in Oosterbeek is een verrassend ruim geheel met een fijne, praktische indeling, meerdere slaapkamers, een (wijn-)kelder en een ruime, volledig geïsoleerde zolderruimte. Dankzij de uitbouw, het hoge onderhoudsniveau, het handige gebruik van de zolder en de mooie locatie biedt deze woning volop potentieel voor wie comfortabel wil wonen. Het geheel ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat nabij de bekende speeltuin 'Het Talud'. De wijk is recent opnieuw ingericht, waarbij onder andere de bestrating is vernieuwd, de riolering is aangepakt en extra aandacht is besteed aan een veilige en kindvriendelijke woonomgeving. Ook zijn er diverse basisscholen en andere onderwijsinstellingen in de nabije omgeving, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Je woont hier op loopafstand van het centrum van Oosterbeek met alle dagelijkse voorzieningen. Ook het uitgestrekte bosgebied van Mariëndaal is op steenworp afstand bereikbaar, perfect voor gezinnen of liefhebbers van rust en natuur. Dichtbij het NS-station en via A12 en A50 ben je gemakkelijk onderweg naar Arnhem, Ede of Utrecht. Kelder: Provisieruimte. Begane grond: Entree/hal, modern toilet met daglicht en fontein, royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, veel leefruimte, daglicht en met nette (gestucte) wandafwerking. De open keuken uit 2012 met inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het vormt samen met de woonkamer een prettige leefomgeving met goede indelingsmogelijkheden. Vanuit de woning en de keuken zijn de berging en achtertuin bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop, separaat opgestelde toiletruimte met wasmachine-aansluiting, twee ruime slaapkamers en een modern tonende badkamer uit 2012 met ligbad, douche en wastafelmeubel 2e Verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, volledig geïsoleerde zolderkamer met dakkapel en maar liefst vier Velux-dakramen. Dankzij de vele lichtinval is dit een prettige, lichte ruimte met volop gebruiksmogelijkheden. Aanvullende informatie: - technische installaties van de woning vernieuwd in 2012 (riolering, leidingen, elektra en CV) - WOZ-waarde (01-01-2025): € 524.000,- - Energielabel D (2026) - Schilder- en afbouwwerkzaamheden: 2026 - HR CV- installatie: eigendom, Nefit uit 2015 (CW4)