Oude Groenestraat 6-416678 MB Oosterhout (GE)Tergouw

VRIJSTAAND WONEN IN HET GROEN, DIRECT NAAST NIJMEGEN Soms komt er een woning voorbij die niet draait om zoveel mogelijk vierkante meters, maar juist om sfeer, vrijheid, privacy en de kwaliteit van de plek waar u woont. Oude Groenestraat 6-41 in Oosterhout is zo'n bijzondere plek. Een goed onderhouden vrijstaande bungalow op Résidence Tergouw, prachtig gelegen aan de voet van de Waaldijk en op korte afstand van de kern van Nijmegen. Hier woont u heerlijk beschut, omringd door groen en met een groot grasveld voor de deur, terwijl de uiterwaarden en de Waal zich letterlijk in de directe omgeving bevinden. Deze charmante woning biedt een heerlijke combinatie van rust en bereikbaarheid. U kunt hier wakker worden met het geluid van vogels, genieten van de groene omgeving en volledig tot rust komen in uw eigen tuin, terwijl de levendigheid van Nijmegen en de voorzieningen van Nijmegen-Noord binnen handbereik liggen. Een unieke woonplek voor rustzoekers, voor mensen die dicht bij de stad willen wonen maar niet midden in de drukte, of voor wie op zoek is naar een eigen, sfeervolle en vrijstaande woning in een bijzonder aantrekkelijke prijsklasse. De bungalow is netjes en goed onderhouden, beschikt over veel ramen en een prettige lichtinval en biedt bovendien interessante mogelijkheden dankzij de huidige indeling en de extra aanbouw met slaapkamer. Voeg daar de fraaie tuin, de ruime bergmogelijkheden, de massief eikenhouten vloer en de combinatie van een houtkachel en cv-installatie aan toe, en u ontdekt een woning die op een verrassend complete manier invulling geeft aan comfortabel en ontspannen wonen. PLEK WAAR RUST NOG ECHT RUST BETEKENT Zodra u Résidence Tergouw binnenrijdt, merkt u dat dit geen alledaagse woonomgeving is. De sfeer is groen, rustig en beschut. Oude Groenestraat 6-41 ligt bovendien aan de zijkant van het park en grenst aan een groot speel- en grasveld aan de voorzijde. Hierdoor ontstaat een heerlijk vrij gevoel, zonder dat u inlevert op privacy. De ligging is bijzonder rustig. Volgens de beschikbare woninginformatie is er weinig tot vrijwel geen hinder van autogeluid en wordt u hier 's ochtends juist wakker met het geluid van vogels. Dat zijn precies de eigenschappen die deze plek zo aantrekkelijk maken. U woont dichtbij de stad, maar het dagelijkse gevoel is dat van een rustige groene enclave waar het tempo vanzelf een stukje lager ligt. Hier komt u thuis na een drukke werkdag en laat u de hectiek achter u. De deur gaat dicht, u stapt de tuin in en de rust neemt het over. Dat is wonen op Oude Groenestraat 6-41. VRIJSTAAND, BESCHUT EN OMRINGD DOOR GROEN De woning beschikt over een beschutte entree en staat heerlijk vrij op het perceel. De tuin is voornamelijk aan de zijkant van de woning gelegen en biedt een aangename ligging op het noordwesten. Dankzij de groene inrichting, de verschillende niveaus en de afwisseling tussen beplanting en bestrating ontstaat een tuin die niet alleen veel privacy biedt, maar ook volop sfeer heeft. Dit is geen standaard tuin met slechts een terras en een gazon. De buitenruimte is speels ingericht en biedt verschillende plekken waar u uw eigen favoriete buitenplek kunt creëren. Een gezellige loungehoek, een eettafel voor lange zomeravonden, een rustig hoekje met een comfortabele stoel of juist een plek waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Door de indeling van de tuin zijn er volop mogelijkheden om het buitenleven op verschillende manieren te beleven. Een extra pluspunt is dat er gedurende de dag veel zon aanwezig is. Zowel in de ochtend als in de avond zijn er zonnige plekken te vinden, terwijl er tegelijkertijd ook altijd een schaduwrijke plek beschikbaar is voor wie juist even verkoeling zoekt. Daarmee biedt de tuin voor ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zijn. VERRASSEND COMPLEET VAN BINNEN Achter de voordeur wacht een woning die knus, licht en functioneel is ingericht. De leefruimte vormt het hart van de bungalow en is verdeeld in een woongedeelte aan de voorzijde en een slaapgedeelte aan de achterzijde. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht. De woning beschikt over veel ramen, waarvan de meeste geopend kunnen worden. Door ramen in verschillende gevels ontstaat een prettige lichtinval en kunt u bovendien eenvoudig ventileren. Het groen buiten blijft hierdoor steeds onderdeel van uw woonbeleving. De woning is voorzien van dubbel glas. De kozijnen en deuren zijn bovendien grotendeels recent geschilderd, in 2025 en 2026. Daarmee is er zichtbaar aandacht besteed aan het onderhoud van de woning en de uitstraling aan de buitenzijde. HET WOONGEDEELTE Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek met ruimte voor een fijne bankopstelling. Dankzij de ramen rondom komt het daglicht op verschillende momenten van de dag prettig naar binnen en ontstaat een lichte, aangename leefruimte. Hier kunt u heerlijk ontspannen, televisie kijken, lezen of simpelweg genieten van het uitzicht op het groen. De woning heeft een knusse schaal, maar voelt door de vele ramen en de verbinding met buiten prettig open. De huidige afwerking bestaat onder meer uit een fraaie massief eikenhouten vloer, die ongeveer tweeënhalf jaar geleden is gelegd. Deze vloer geeft de leefruimte direct warmte en karakter en past prachtig bij de natuurlijke omgeving van de woning. De combinatie van de houten vloer, de lichtinval en het compacte, overzichtelijke karakter maakt dit een ruimte waar u zich snel thuis zult voelen. De zithoek staat in verbinding met het eetgedeelte en de open keuken. Hierdoor ontstaat één gezellige leefruimte waarin wonen, eten en koken op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en is voorzien van een gasfornuis met oven, een spoelgelegenheid en een koelkast. Alles wat nodig is voor het dagelijks gebruik bevindt zich binnen handbereik. De open opstelling zorgt ervoor dat u tijdens het koken verbonden blijft met de rest van de leefruimte. Het resultaat is een fijne, informele woning waar het leven zich gemakkelijk afspeelt. Geen lange gangen of overbodige ruimtes, maar een praktische en gezellige indeling waarin iedere ruimte een duidelijke functie heeft. HEERLIJKE WARMTE DOOR COMBINATIE HOUTKACHEL MET CV Een bijzonder pluspunt van deze bungalow is de combinatie van een houtkachel en een cv-installatie met radiatoren en thermostaatkranen. De woning beschikt over een dubbele thermostaatregeling, waardoor de slaapkamer op temperatuur kan blijven terwijl de thermostaatkranen in het overige deel van de woning kunnen terug regelen wanneer de houtkachel wordt gebruikt. Dit maakt het mogelijk om de warmte op een praktische manier te verdelen en geeft bovendien extra sfeer aan de leefruimte. Er gaat weinig boven een knusse avond bij de warmte van een houtkachel, zeker op een rustige plek als deze, met de natuur direct om de woning heen. De houtkachel is recent schoongemaakt en de schoorsteen is op 6 augustus 2026 geveegd. De cv-installatie en wasmachine zijn ondergebracht in een afgesloten kast. SLAPEN MET DE TUIN ALS VERLENGSTUK Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar rust en privacy centraal staan. Via de entree is dit gedeelte direct bereikbaar. In de huidige situatie biedt een tussenkamer of hal toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer heeft vervolgens een directe verbinding met de tuin. Dat geeft deze ruimte een bijzonder vrij gevoel. Op mooie dagen kunt u letterlijk vanuit uw slaapkamer naar buiten stappen en de dag beginnen met de groene omgeving om u heen. Daarnaast is er een extra aanbouw met slaapkamer en fontein aanwezig. Dit biedt interessante mogelijkheden voor het gebruik van de woning en maakt de indeling veelzijdiger. De beschikbare ruimtes kunnen bijvoorbeeld worden benut als slaapvertrek, werkruimte of rustige hobbykamer, afhankelijk van uw persoonlijke woonwensen. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor één persoon of een stel, maar biedt zij ook mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een tweede slaap- of werkruimte. COMPACT SANITAIR EN VEEL BERGRUIMTE De sanitaire ruimte is compact en functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is tevens de toegang tot extra bergruimte op de zolder aanwezig. Dat is een bijzonder praktisch detail in een compacte woning, waar extra opslagruimte altijd welkom is. De woning is grotendeels voorzien van ledverlichting en beschikt over gelijksluitende sloten bij de buitendeuren en de schuur. Op de voordeur zijn daarnaast extra sloten aanwezig. RUIME BERGING Ook buiten is er volop praktische ruimte aanwezig. Het grote tuinhuis of de schuur biedt veel bergmogelijkheden en is eenvoudig geïsoleerd. Dankzij de vele schappen en opslagruimte kunt u hier gemakkelijk fietsen, tuingereedschap en andere spullen kwijt. De schuur beschikt bovendien over elektra en verlichting, waardoor deze ruimte meer is dan alleen een eenvoudige berging. Ook voor hobbyisten of mensen die graag alles netjes georganiseerd opbergen, is dit een bijzonder prettige toevoeging. Aan de achterzijde van het chalet bevindt zich daarnaast nog een kleine extra berging of overkapping, die bijvoorbeeld uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen. EEN TUIN DIE LEEFT, GROEIT EN IEDER SEIZOEN IETS ANDERS LAAT ZIEN De tuin vormt een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. Veel bloeiende planten en struiken zorgen voor kleur en groen, terwijl ook verschillende fruitsoorten een plek hebben gekregen. Zo zijn er onder andere appels, bessen en frambozen aanwezig. Het geeft de tuin een natuurlijk en levendig karakter en maakt deze plek extra aantrekkelijk voor liefhebbers van groen. Daarnaast is er een eenvoudige rotstuin met een vijver. Ook hier is de natuur duidelijk aanwezig, met onder meer kikkers en salamanders. Het zijn juist dit soort details die ervoor zorgen dat de tuin niet alleen een buitenruimte is, maar een plek waar u echt onderdeel wordt van de groene omgeving. Of u nu graag tuiniert, geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een goed boek leest in een rustige hoek of vrienden ontvangt voor een ontspannen zomeravond, de buitenruimte biedt hiervoor volop mogelijkheden. De aanwezige buitenkraan maakt het onderhoud van de tuin bovendien praktisch en gemakkelijk. AAN DE VOET VAN DE DIJK, MET DE UITERWAARDEN ALS ACHTERTUIN Een van de mooiste aspecten van deze locatie is zonder twijfel de omgeving. Résidence Tergouw ligt aan de voet van de Waaldijk en dichtbij de Waal en haar uiterwaarden. Hier kunt u wandelen, fietsen, hardlopen of simpelweg genieten van de ruimte en het steeds veranderende landschap. De uiterwaarden geven deze omgeving een bijzonder karakter. Op het ene moment ervaart u de rust van het groen en de rivier, op een ander moment geniet u van weidse vergezichten en indrukwekkende luchten. Het is een omgeving die uitnodigt om naar buiten te gaan. Voor wie graag wandelt of fietst, is dit een fantastische uitvalsbasis. Even de deur uit, de Waaldijk op en u bevindt zich direct in een van de mooiste landschappen van de regio. Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen, maar juist op een locatie waar Nijmegen Stad en Nijmegen-Noord dichtbij zijn. RESIDENCE TERGOUW Op Résidence Tergouw zijn er parkkosten van toepassing. De parkkosten bedragen ca. € 2.800,- incl. btw per jaar. Dit bestaat onder andere uit de beheervergoeding, bijdrage slagboom en verwijdering huisvuil. De eenmalige instapvergoeding (entree) op het park bedraagt ca. € 3.135,- incl. btw. SAMENGEVAT Een woning voor rustzoekers. Voor stadsliefhebbers die thuis liever groen wonen. Voor mensen die vrijheid waarderen. Voor wie op zoek is naar een unieke plek in een aantrekkelijke prijsklasse. - Nette woning; - Dubbele beglazing; - Vrije ligging aan groot gazon; - Mogelijkheid twee slaapkamers; - Zonnige, besloten tuin; - Recent schilderwerk uitgevoerd; - Handige berging/schuur; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Permanente bewoning toegestaan; - Projectnotaris Notarissen Elst te Elst; - Momenteel zijn er ontwikkelingen m.b.t. de aanleg van een nieuw gas- en elektriciteitsnet; - Direct ligging nabij de Waal; - Direct gelegen nabij natuur, recreatie en alle voorzieningen van Nijmegen-Noord; - Op korte afstand van centrum Nijmegen. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.