Rulstraat 57-A4901 LM Oosterhout (NB)Centrum

Aan een rustige straat midden in het centrum van Oosterhout gelegen, keurig onderhouden en energiezuinig tweekamerappartement met loggia. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een kleinschalig complex, bestaande uit slechts drie appartementen. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid, bij de gemeente kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden. Het appartement is op loopafstand gelegen van de gezellige Markt, het winkelcentrum Arendshof en verschillende supermarkten. Tevens zijn de uitvalswegen A27/A59 en A16 vlot bereikbaar. Dit appartement is zeer geschikt voor ouderen, mindervaliden maar zeker ook voor starters. (Deze woning komt – afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid – in aanmerking voor de starterslening van de gemeente Oosterhout.) Hoofdentree: De hoofdentree met bellentableau en brievenbussen biedt o.a. toegang tot het appartement. Verder verschaft de entree toegang tot de bergingen van de twee bovengelegen appartementen. Appartement: De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, wasruimte en de inpandige berging. Naast de entree bevindt zich de inpandige berging/technische ruimte voorzien van de warmte terugwin installatie en de CV-ketel. De ruime woonkamer is voorzien van een nette PVC vloer en is ingericht met een half open keuken. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Verder is vanuit de woonkamer de sfeervolle loggia middels een loopdeur bereikbaar. De loggia is gesitueerd op het oosten, voorzien van een buitenkraantje en is afsluitbaar middels een rolluik. De slaapkamer (ca. 11m²) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is uitgerust met een doorlopende PVC vloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en radiator. Bijzonderheden: - Gelegen in het centrum van Oosterhout - Groen energielabel A+ - CV-ketel bouwjaar 2019 - Rolluiken aan de voor- en achterzijde van het appartement - VvE-bijdrage bedraagt circa € 100,- per maand - Parkeren met een bewonersparkeervergunning (tarieven 2026: circa € 60,- per jaar voor een eerste auto en circa € 130,80 per jaar voor een tweede auto) - Mogelijkheid tot een starterslening via de gemeente Oosterhout (afhankelijk van de geldende voorwaarden en beschikbaarheid) Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom/het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.