Beethovenlaan 324904 MH Oosterhout (NB)Componistenbuurt

Op goede locatie in Oosterhout-Zuid de "Componistenwijk" met aan de voorzijde vrij uitzicht, gunstig gelegen hoekwoning met garage/berging en omsloten tuin op het westen. Een royaal gezinshuis. Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing alsmede kunststof onderhoudsarme gevelpanelen. Gunstige ligging ten opzichte van de bossen, winkelcentrum "Zuiderhout" en de diverse uitvalswegen. Bijzonderheden: * Goede ligging in Oosterhout-Zuid met vrij uitzicht aan de voorzijde en gelegen op een hoekperceel. * In bijzonder groen gedeelte van de wijk gelegen, op o.a. loopafstand van de "Vrachelse Heide". * Op loop- en/of fietsafstand van winkelcentrum "Zuiderhout" alsmede basis- en voortgezet onderwijs. * Gunstige ligging ten opzichte van Breda en de diverse uitvalswegen. * Onderhoudsarm door de toepassing van grotendeels kunststof kozijnen alsmede kunststof gevelpanelen (Belisol). * Voordeur eveneens uitgevoerd in kunststof met driepuntsluiting. * Meterkast gemoderniseerd. De indeling van het pand is als volgt: Begane grond: Hal/entree met meterkast, bergkast onder de trapopgang en gemoderniseerd toilet met fontein. De hal is voorzien van stucwerkwanden en designradiator. De begane grond is uitgerust met een alarminstallatie. Sfeervolle woon/eetkamer met laminaatvloer en in open verbinding met de keuken. Door de ligging op de hoek is in dit pand een extra zijraam aanwezig. De begane grondvloer is voorzien van vloerisolatie. De open keuken is voorzien van een kastenwand, keukenblok met fornuis alsmede spoeleiland met lades. Diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder de afzuigkap, r.v.s., fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwd koffiezetapparaat. Voorts strakke plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Totale afmeting woonkamer en keuken circa 40 m2. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot totaal 3 slaapkamers, de badkamer alsmede een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer afmeting circa 3.06 x 2.62 m. op de achterzijde met inbouwkast en laminaatvloer. Slaapkamer achterzijde afmeting circa 3.06 x 2.57 m. met laminaatvloer en inbouwkast. Van de twee slaapkamers aan de voorzijde is één slaapkamer gecreëerd met een afmeting van circa 5.95 x 3.30 m. met inloop-kastenkamer. Deze kamer is eveneens voorzien van laminaatvloer. Betegelde badkamer met ligbad/douche combinatie voorzien van scherm, wandcloset, vaste wastafel en voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Middels rechte vaste trap toegang tot de zolderruimte met laminaatvloer. Deze ruimte is zeker als werk/logeerkamer te gebruiken door de aanwezigheid van drie tuimelramen met zonwering. Tevens is hier de combiketel (welke is voorbereid tot het aansluiten van een warmtepomp) gesitueerd alsmede de aansluiting ten behoeve van de wasautomaat. Voldoende bergruimte weggewerkt achter schuifwanden. Garage en tuin. De tuin is compleet nieuw ingericht met nieuwe bestrating, afvoergoot en verschillende beplanting. Er is een zonnescherm aanwezig over de volle breedte van de achtergevel. Aansluitend op de tuin is de garage/berging gesitueerd welke voorzien is van elektriciteit en kanteldeur. Ligging: Het pand is centraal gelegen in de nabijheid van scholen, sportaccommodaties, bushaltes, winkelcentrum "Zuiderhout" en een huisartsenpost/apotheek/tandarts. Oosterhout is gelegen nabij diverse uitvalswegen, op korte afstand van Breda met zijn bruisend hart (8 km), maar ook Rotterdam (50 km), Utrecht (60 km) en Antwerpen (65 km) zijn goed te bereiken. Een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale en toch rustige locatie! Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Biemans B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.