Citroenvlinderhof 294904 XN Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidwest

Royale split-level woning met inpandige garage, uniek gelegen aan de bosrand in de Vlindervallei In de kindvriendelijke en gewilde wijk Vlindervallei, op een unieke locatie aan de bosrand en verscholen in een zeer rustig hofje, ligt deze instapklare en royale split-level woning met inpandige garage en eigen oprit. De woning is ruim van opzet, verrassend en speels ingedeeld en beschikt onder meer over drie slaapkamers, een nette badkamer en een luxe keuken. De woning combineert de sfeervolle uitstraling van de jaren ’30 architectuur met het wooncomfort van deze tijd. Kenmerkend zijn de verschillende woonniveaus, de royale plafondhoogte in de woonkamer en de prettige verbinding tussen de diverse leefruimtes. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal, afgewerkt met een plavuizen vloer. Hier bevindt zich de meterkast met 7 groepen, een fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en aansluitpunten voor de wasapparatuur. Vanuit de garage is tevens de kruipruimte toegankelijk. Hier is een verdiepte kelder met betonvloer gecreëerd, die 20m² bergruimte biedt. De tussenhal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een inbouwcloset en fonteintje. Tussenverdieping Een niveau hoger bevindt zich de bijzonder royale en lichte woonkamer met uitkijk op de groene tuin en bosrand. De fraaie houten vloer zorgt voor een warme uitstraling, terwijl de indrukwekkende vrije hoogte van circa 3,80 meter met lichtstraat het ruimtelijke karakter van deze leefruimte extra benadrukt. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping Op deze woonlaag bevindt zich de royale eetkamer met de vernieuwde keuken. In 2021 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van o.a. Siemens-apparatuur, een Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, ruime kastruimte en een superieur dekton keukenblad. De open opzet en verbinding met de overige leefruimtes zorgen voor een gezellige plek waar koken en tafelen centraal staan. De keuken is luxe uitgevoerd en vormt, mede dankzij de speelse indeling van de woning, een natuurlijk onderdeel van het leefgedeelte. Vanuit de woonkeuken is een afgesloten portaal bereikbaar met provisiekast en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, in 2025 voorzien van een Floorify PVC vloer. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een dakkapel en een draai-kiepraam met hor. Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en draai-kiepraam met hor. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een Velux dakraam. De ruime en nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De inrichting bestaat uit een ligbad, een separate douche met thermostaatkraan, een tweede toilet en een vaste wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vaste kast met de opstelplaats van de HR cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De speelse, groene achtertuin ligt op het zuidoosten en kijkt letterlijk uit op de bosrand. De verzorgde tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en sluit fraai aan op het bijzondere split-level karakter van de woning. Door het niveauverschil ontstaat een verrassende buitenruimte met een prachtig en groen uitzicht met volwassen bomen en veel privacy. De tuin beschikt over 3 verschillende terrassen met zon of schaduw naar wens. De ligging aan de bosrand versterkt het gevoel van rust en ruimte en maakt de tuin tot een heerlijke plek om van de groene omgeving te genieten. Ligging en omgeving De Vlindervallei staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter. De gevarieerde bebouwing in jaren ’30 stijl geeft de wijk een sfeervolle en herkenbare uitstraling. Natuur en voorzieningen liggen hier bovendien bijzonder dicht bij elkaar. Op steenworp afstand bevindt zich de Vrachelse Heide, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te recreëren. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van het centrum op korte afstand bereikbaar. Een basisschool, kinderopvang en diverse sportaccommodaties bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende plaatsen eveneens goed bereikbaar. De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en warmwatervoorziening vinden plaats via een HR cv-combiketel. Algemeen Deze royale split-level woning onderscheidt zich door haar speelse architectuur, verrassende niveauverschillen en bijzondere ligging aan de bosrand. De combinatie van een lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 3,80 meter, drie slaapkamers, een luxe keuken, inpandige garage, extra kelderruimte en een groene achtertuin maakt het tot een compleet en comfortabel woonhuis. Daarbij profiteert u van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl natuur, dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje, direct aan de Vrachelse Heide - Woonkamer met plafond van bijna 4 meter hoog - Professioneel aangelegde achtertuin op het zuidoosten - De woning is in 2020 volledig voorzien van strak pleisterwerk op muren en plafonds - De luxe keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van hoogwaardige apparatuur - Kelder van 20m2 met royale opbergruimte - Kozijnen in de slaapkamers zijn voorzien van horren - Instapklare, jaren ’30 geïnspireerde nieuwbouwwoning met veel privacy binnen en buiten