Hooivorkstraat 74904 VG Oosterhout (NB)Vrachelen-Zuidoost

Thuis komen doe je hier! Deze goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning, gelegen op een geliefde locatie, kan zomaar jouw nieuwe (t)huis worden! Met energielabel A, 10 zonnepanelen, airconditioning, een royale woonkamer met open keuken en drie slaapkamers heeft de woning veel te bieden. Tel daar de prachtige overkapping met buitenkeuken, de zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten en de royale berging over de volledige breedte bij op en je hebt een ideale gezinswoning die zeker een bezichtiging waard is! Bouwjaar: ca. 1994, Woonoppervlakte: ca. 116m², Inhoud: ca. 383m³, Perceeloppervlakte: ca. 150m². De woning is gelegen in de geliefde en kindervriendelijke woonwijk Vrachelen. Een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen, zoals (basis)scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Oosterhout, met winkels, horeca en terrassen, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur ligt de Vrachelse Heide in de directe omgeving. Dit uitgestrekte, bosrijke natuurgebied met heide is een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of gewoon even de natuur in te gaan. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Via de nabijgelegen wegen zijn de A27 en A59 goed bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent richting onder andere Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam. Indeling Begane grond: Via de hal heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte. In het verlengde van de hal stap je de royale living binnen. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde is hier een heerlijke leefruimte ontstaan, met volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Het zitgedeelte is tuingericht en door de grote raampartijen geniet je hier van veel licht. Centraal in de living bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. Via een loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en royale keuken. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is van alle gemakken voorzien, waaronder spoelbak, vaatwasser (Siemens), inductiekookplaat met afzuiging (Bora), koelkast met vriesvakken (Miele), oven en een combi-oven. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de uitbouw, de vele raampartijen en de royale opzet is dit met recht een fijne leefruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een praktische vaste kast. Slaapkamer II: een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, gesitueerd over de volledige breedte van de woning en voorzien van een airco. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een douche, wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2003), een dakraam en een praktische, op maat gemaakte vaste kast. Vanuit hier loop je direct door naar de open ruimte, die zich uitstekend leent voor gebruik als derde slaapkamer. Indien gewenst kun je hier eenvoudig een separate voorzolder en een afgesloten slaapkamer creëren. De open ruimte beschikt eveneens over een prachtige op maat gemaakte vaste kast en een dakkapel, die zorgt voor extra ruimte en veel licht. Tuin: Een tuin waar genieten écht centraal staat! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een prachtige overkapping met buitenkeuken en glazen schuifwand. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt zitten: met recht een verlengstuk van de woonkamer! De tuin is volledig aangelegd met stijlvolle keramische tegels, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is ruimte voor een extra tuin- of loungeset. Aansluitend bevindt zich de royale berging, die over de volledige breedte van de tuin is gesitueerd en voorzien is van elektra. Via de achterom met extra brede, elektrisch bedienbare toegangsdeur is de berging gemakkelijk bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van een motor. Bijzonderheden: - Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk; - Nabij het stadscentrum van Oosterhout; - Op loopafstand van de Vrachelse Heide; - 10 zonnepanelen; - Drie slaapkamers; - Zongunstige achtertuin op het zuidoosten; - Energielabel A; - Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. De verstrekte informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.