Leeuwenstraat 304901 HB Oosterhout (NB)Centrum

In een rustig straatje middenin het centrum van Oosterhout gelegen, karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met o.a. een aangebouwde stenen berging, privacy biedende achtertuin/patio met achterom en de mogelijkheid tot het kopen van een ruime garagebox met elektra en een vliering! In de omgeving treft u diverse voorzieningen aan zoals winkels en eet- en drinkgelegenheden in de binnenstad. Maar ook supermarkten, openbaar vervoer, (basis)scholen en diverse uitvalswegen liggen in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle living welke is voorzien van een praktische trapkast en houten vloerafwerking. De aangrenzende keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een lichte keukeninrichting met diverse apparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en een vaatwasmachine. Tevens bevindt zich hier een loopdeur naar de achtertuin/patio. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur en de half betegelde toiletruimte met vrijhangend closet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een gedeeltelijk betegelde badkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met opbouw waskom, een tweede vrijhangend closet en een designradiator. De hoofdslaapkamer van ca. 9,7m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een hoog plafond. De tweede slaapkamer van ca. 7,2m² bevindt zich in het midden van de woning en beschikt over een dakkapel. Beide slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Bergzolder: Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de praktische bergzolder van ca. 3m². Achtertuin en berging: De woning beschikt over een privacy biedende, sfeervolle achtertuin/patio met achterom, bestrating, planten, terras en een aangebouwde stenen berging van ca. 6,8m² met dubbele openslaande deuren en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha, bwj. 2014). Garagebox: Het is mogelijk om een garagebox erbij te kopen voor € 40.000,- k.k. Deze bevindt zich op het naastgelegen terrein en is kadastraal 18m² groot. De garage is voorzien van een praktische vliering, elektra en een elektrische roldeur. Hij zal eerst aan de koper van de woning aangeboden worden. Indien de koper geen garage wenst, dan zal deze apart aangeboden worden. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens het klein raampje in de keuken). - Het houtwerk is in 2023 voor het laatst geschilderd. - In 2023 is eveneens spouwmuurisolatie toegepast. - De woning beschikt over een definitief energielabel E. - Vrijstaande woning in het centrum van Oosterhout met mogelijkheid tot het kopen van een garagebox! - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.