Leijsenstraat 514901 PC Oosterhout (NB)Leijsenakkers

Monumentaal wonen in “Het Geel Huis” Welkom bij dit een bijzondere gemeentelijk monument met een geschiedenis die teruggaat tot 1557. Deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, bekend als “Het Geel Huis”, behoort tot de oudste panden van Oosterhout en heeft door de eeuwen heen onder meer dienstgedaan als herberg en tolhuis. Een plek waar historie en hedendaags wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 3.674 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde, volledig omheinde tuin met volwassen bomen, weelderige borders en volop privacy. De karakteristieke rieten kap, originele plavuizenvloeren, balkenplafonds, schouwen en andere authentieke elementen geven de woning een geheel eigen sfeer. Met een royale ontvangstkamer met authentieke schouw, een verhoogde opkamer, een sfeervolle woonkamer met open haard en vide, een moderne woonkeuken, een grote bijkeuken biedt de begane grond volop leefruimte. Daarnaast bevinden zich hier een werkkamer, een royale hoofdslaapkamer met moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, waarmee de woning in totaal over vijf slaapkamers beschikt en bovendien mogelijkheden biedt om extra kamers of werkruimten te creëren. Ook voor wonen en werken aan huis biedt deze bijzondere plek volop mogelijkheden. Naast de kantoor-/atelierruimte in de woning beschikt het perceel over een ecologisch geïsoleerd tuinhuis, dat uitstekend kan worden gebruikt als atelier, kantoor of gastenverblijf. De twee authentieke kelders op stahoogte, de royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, de carport en diverse bergingen completeren het geheel. Een unieke woonboerderij voor liefhebbers van karakter, ruimte, groen en historie, op een bijzondere locatie in de Heilige Driehoek van Oosterhout. BEGANE GROND ENTREE/ONTVANGSTKAMER Via de karakteristieke voordeur aan de Leijsenstraat komt u binnen in de royale ontvangstkamer van circa 62 m². Een indrukwekkende ruimte waarin de historie van het pand direct voelbaar is. De originele plavuizenvloer, het balkenplafond en de sfeervolle schouw met authentiek stookpunt zijn fraaie bewaard gebleven elementen. OPKAMER Vanuit de ontvangstkamer zijn de verhoogde opkamer, het toilet, een vaste kast en een van de authentieke kelders bereikbaar. Via een zijdeur is een bordes bereikbaar met trap naar de straat. WERKKAMER/BIBLIOTHEEK Aan de andere zijde van de ontvangstkamer bevindt zich een werkkamer/bibliotheek. Een sfeervolle, multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als leeskamer, werkkamer of rustige plek om te ontspannen. TUSSENHAL Vanuit de ontvangstkamer bereikt u een hal en een tweede entree via de achterzijde. Deze vormt de verbinding met de overige vertrekken op de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, berging en de tweede kelder. WOONKAMER De woonkamer is bijzonder sfeervol en wordt gekenmerkt door de authentieke elementen die hier op fraaie wijze behouden zijn gebleven. De eikenhouten vloer, het hoge balkenplafond en de royale schouw met open haard vormen samen een karakteristiek geheel. De vide zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving en brengt extra licht in de woonkamer. Via twee paar openslaande tuindeuren staat de woonkamer direct in verbinding met het terras en de tuin. Vanuit verschillende zijden heeft u een prachtig zicht op het omliggende groen. WOONKEUKEN De woonkamer staat in directe verbinding met de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een U-vormig keukenblok met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor gezellige diners en samenzijn. Een bijzonder detail wordt gevormd door de twee ingebouwde vitrinekasten, die aan weerszijden van een decoratief Delftsblauw tegeltableau zijn geplaatst. BIJKEUKEN Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de grote bijkeuken. Hier bevindt zich een bijzonder historisch element: de originele waterpomp uit 1575. De bijkeuken beschikt over een keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur en biedt daarnaast volop praktische werk- en bergruimte. Vanuit hier is de carport bereikbaar. Vanuit de carport is via een vaste trap en een luik de karakteristieke zolderberging bereikbaar. TWEEDE HAL/OVERLOOP Vanuit de werkkamer/bibliotheek en de woonkamer toegang tot hal/overloop met toegang tot hoofdslaapkamer, badkamer en toilet en via een trapopgang toegang tot de vide in de woonkamer. HOOFDSLAAPKAMER Via de tussenhal bereikt u de royale hoofdslaapkamer. De kamer is licht en rustig gelegen en biedt een prachtig uitzicht over de tuin. Vanuit de slaapkamer is de badkamer direct bereikbaar. BADKAMER De moderne badkamer is comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche met infraroodfunctie en glazen deur en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich separaat. EERSTE VERDIEPING VIDE Via de trap vanuit de tussenhal bereikt u de vide op de eerste verdieping. Deze fraaie vide biedt hier een mooi uitzicht over de woonkamer. SLAAPKAMER II Via de vide toegang tot ruime slaapkamer van ruim 25m2 met toegang tot inloopkast. HAL/OVERLOOP Via de vide toegang tot hal/overloop van waaruit toegang tot 2e badkamer, slaapkamers en berging. SLAAPKAMER III Slaapkamer ca. 13m2 met inloopkast. SLAAPKAMER IV Slaapkamer van ca. 14 m2 met muurkast en inloopkast. SLAAPKAMER V Slaapkamer van ca. 16m2 met muurkast. TWEEDE BADKAMER De tweede badkamer is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Hierdoor vormt de verdieping een volwaardige en comfortabele slaapverdieping. BERGING Grote zolderberging ca. 12m2. KELDERS De woning beschikt over een tweetal wijn-/provisiekelders van ca. 9m2 en 16m2, beide op stahoogte. BUITENLEVEN Het omvangrijke perceel van 3.674 m² biedt voorts een volop privacy biedende parkachtige tuin. De tuin zelf is fraai aangelegd en volledig omheind. Een royaal gazon, volwassen bomen, weelderige borders en diverse groene elementen vormen samen een sfeervol en verzorgd geheel. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een tegen de woning gelegen dubbele carport, een schuur, een houten garage met overkapping en een tuinhuis. HOUTEN GARAGE/OVERKAPPING Naast de oprit gelegen vrijstaande garage met overkapping die grenst aan de tuin. DUBBELE CARTPORT Tegen de woning gelegen dubbele carport met stapdeur naar de bijkeuken en via vaste trap toegang tot grote zolder van ca. 45m2. SCHUUR In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur van ca. 27m2. TUINHUIS In de tuin staat een ecologisch geïsoleerd tuinhuis van ca. 29m2. Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken en leent zich uitstekend als kantoor, atelier, hobbyruimte of gastenverblijf. LIGGING De woonboerderij is gelegen aan de sfeervolle Leijsenstraat, een straat met karakteristieke kinderkopjes, in de Heilige Driehoek van Oosterhout. Dit bijzondere historische gebied wordt gevormd door drie aan elkaar grenzende kloostercomplexen: Sint-Catharinadal, de Onze Lieve Vrouwenabdij en de Sint-Paulusabdij. De wijk Leijsenakkers staat bekend om haar rustige en groene karakter, gecombineerd met een aantrekkelijke mix van historische en moderne woningen. Oosterhout biedt een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Het historische centrum met de Markt en de Heuvel biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Supermarkten, openbaar vervoer en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A27, A58 en A59 zijn ook omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Het centrum van Breda is bovendien binnen circa een kwartier per bus bereikbaar. HISTORIE De woning is gelegen in een historisch pand met een rijke geschiedenis. De woonboerderij wordt aangeduid als een gemeentelijk monument. De woning heeft meerdere benamingen gehad, “t Geelhuys” - “het Oude Tolhuijs” - “de Twee Belle”, maar staat nu nog steeds bekend als “Het Geel Huis”. Het huidig Geel Huis was een bekende boerderij annex herberg, gebouwd in 1557. In 1744 werd het destijds al bewoond. Het trapje verdween met de aanleg van de tramlijn in 1881, maar werd in 1969 opnieuw aangebouwd. Tot 1895 was de boerderij eigendom van Brouwerij “de Gecroonde Bel”, die het verkocht aan John Baptista Poppelaars. Het Geel Huis werd ook wel het logement ‘de Bellen’ genoemd. Tot in de jaren zestig van de vorige eeuw was het in gebruik als buurtcafé, daarna als woonhuis. De boerderij is gedeeltelijk onderkelderd met twee authentieke (wijn)kelders, gebouwd met geel gepleisterde gevels en een achterliggende stal van rode baksteen in kruisverband. De bouwstijl en gebruikte materialen zijn kenmerkend voor de periode waarin de boerderij is gebouwd, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van het pand. BIJZONDER WONEN Leijsenstraat 51 is meer dan alleen een woning en die zich moeilijk laat vergelijken met andere woningen. De combinatie van eeuwenoude historie, authentieke details, royale leefruimten, een groot perceel en een prachtige groene omgeving maakt “Het Geel Huis” tot een bijzonder geheel. Een monumentaal huis met karakter, ruimte en een verhaal. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 490 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.