Leopold Sondagstraat 54906 HK Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

In de gewilde en fraai opgezette woonwijk Vrachelen II gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en basisschool "de Meander" en op fietsafstand van de bossen (Vrachelse Heide) gelegen, bijzonder ruim opgezette en onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaand geschakelde woning met maar liefst 6 slaapkamers, een multifunctionele ruimte (voormalig inpandige garage) een onderhoudsarme aangelegde tuin en groot zonnig dakterras van ca. 41m². Parkeren voor een auto kan op eigen terrein. Deze woning is onder andere uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en een kom-fontein. Trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trap/provisiekast. Vanuit de hal is er toegang tot inpandig bereikbare grote multifunctionele ruimte van ca. 15m² met een loopdeur naar de oprit. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als werk/kantoorkamer aan huis, hobbyruimte of zelfs als 7e slaapkamer. Zeer royale en lichte woonkamer van ca. 56m² met een keramische tegelvloer met vloerverwarming, met glazen bouwstenen wand deels afgescheiden semi-open keuken met complete keukeninrichting voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, RVS-afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast vaatwasmachine en een plintboiler. De inbouwapparatuur is in 2021 vernieuwd. De tuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via openslaande tuindeuren. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers te weten: ruime slaapkamer 1 ca. 11m² met laminaatvloer, eveneens ruime slaapkamer 2 ca. 11m² met laminaatvloer en slaapkamer 3 van ca. 6 m² met laminaatvloer en directe toegang tot het grote zonnige dakterras van maar liefst ca. 41m². Het is hier heerlijk vrij vertoeven. Ruime, luxe afgewerkte en ingerichte badkamer met een fijne inloopdouche, een wandmeubel met een dubbele vaste wastafel en een 2e vrij hangend closet. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, opstelplaats van de wasapparatuur en de cv-combiketel (Vaillant 2024) en toegang tot een afsluitbare bergruimte en eveneens een drietal mooie slaapkamers te weten: slaapkamer 4 ca. 11m² met laminaatvloer, slaapkamer 5 ca. 11m² met laminaatvloer, slaapkamer 6 van ca. 6m² met laminaatvloer, vide en luik met toegang tot bergvliering Bijzonderheden: - Ruim opgezet met o.a. 6 slaapkamers en een multifunctionele ruimte (kantoor/werkplek aan huis). - De woning verkeert in een prima staat van onderhoud. - De hal en living (woonkamer/keuken) is voorzien van vloerverwarming. - Energielabel B (geldig tot en 14-10-2036. - Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A27 en A59). - De eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). - Woning beschikt over veel bergruimte waaronder een ruime bergvliering. - De woning is gelegen in een "doodlopende" straat waardoor het spelen voor kinderen op straat ideaal is. - Basisschool "de Meander" is op loopafstand gelegen. Algemeen: - Bij een aan- / verkoop wordt gebruik gemaakt van het vigerende model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen.