Napoleonshoed 114906 LC Oosterhout (NB)Vrachelen-Noordwest

Goed onderhouden en uitgebouwde woning met vier royale slaapkamers, ruime open keuken, fraaie badkamer en een zonnige achtertuin op het westen. Deze ruime en lichte woning is gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk De Contreien in Oosterhout. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. De ligging is ideaal: basisscholen, speelvoorzieningen, sportclubs, winkels en een supermarkt bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A59, A16 en A27 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Het gezellige centrum van Oosterhout ligt op slechts enkele minuten afstand. Energie & duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, 12 zonnepanelen, een elektrische warmtepomp, boiler en vloerverwarming op de begane grond. Het energielabel is A. Verkopers hebben tot op heden nagenoeg geen energielasten gehad. Indeling Begane grond De voorzijde van de woning is autovrij en alleen te voet bereikbaar. Entree/hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte, trapopgang en bergkast met opstelplaats voor de warmtepomp, boiler en verdeler van de vloerverwarming. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast en een brede raampartij met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met fraai uitzicht over het groen. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, Quooker, oven, inductiekookplaat en koelkast met vriesvak. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning en beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken, airconditioning en twee draai-/kiepramen. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde en bieden een fraai vrij uitzicht. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, tweede vrij hangend toilet, dubbele designwastafel en designradiator. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, hoog plafond en laminaatvloer. De verdieping is ingedeeld met een slaapkamer en een ruime, afsluitbare berging. Daarnaast is er een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, het mechanisch afzuigsysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, grotendeels bestraat en voorzien van borders met beplanting en een wateraansluiting. Achterin de tuin staat een houten berging. Via de poort is de achtergelegen binnenplaats bereikbaar, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. Kenmerken • Bouwjaar 2018 • Woning is gasloos • Gelegen in De Contreien • Vier royale slaapkamers • Volledig uitgebouwd aan de achterzijde • Zonnige achtertuin op het westen • Houten kozijnen met HR++ glas • Vloerverwarming op de begane grond • 12 zonnepanelen • Elektrische warmtepomp en boiler • Energielabel A • Autovrije voorzijde • Parkeergelegenheid aan de achterzijde • Geen tot zeer lage energielasten.