Sint Janstraat 364901 LT Oosterhout (NB)Centrum

Romantische en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met atelier, eigen oprit en verrassend veel ruimte in het hart van het centrum. In een geliefd, idyllisch straatje met een warme en creatieve sfeer staat deze bijzonder sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, stadstuin, atelier en een extra tuinperceel. Een plek die je direct omarmt als een warm bad en die achter de charmante gevel veel meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is gelegen in een straat die bekendstaat om haar karakter, betrokken bewoners en creatieve uitstraling. De jaarlijkse open atelierdagen en de aanwezigheid van diverse kunstenaars dragen bij aan het unieke en inspirerende woonklimaat. Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel het ruime, vrijstaande atelier achter op het perceel. Deze multifunctionele ruimte biedt een zee aan mogelijkheden. Denk aan een muziekstudio, kantoor aan huis, praktijkruimte, werkplaats, galerie, yogastudio of een comfortabele mantelzorgwoning. Dankzij de royale afmetingen, de privacy en de eigen tuin vormt het atelier een waardevolle aanvulling voor iedereen die wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra leefruimte. De woning en het atelier zijn vanaf 2000 grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer alle waterleidingen, rioleringen en elektrische installaties vernieuwd. Het hoofddak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, waarbij de oorspronkelijke dakpannen met zorg zijn hergebruikt. In 2008 zijn de meeste kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Recent zijn bovendien de keuken en de cv-combiketel vernieuwd en is er nog eens 88 m² extra grond aan het perceel toegevoegd. Een verrassend object vol karakter, ruimte en flexibiliteit, op een unieke locatie in het centrum. Een woning waar wonen, werken, creëren en genieten moeiteloos samenkomen. Bouwjaar:1890 Grondoppervlakte: circa 293 m² Woonoppervlakte woonhuis: circa 123 m² Woonoppervlakte atelier: circa 59 m² Inhoud woonhuis: circa 447 m³ Inhoud atelier: circa 182 m³ Aanvaarding: in onderling overleg. Algemeen Het object is in hartje centrum gelegen in een historische straat. De Markt met haar terrassen en eetgelegenheden en het winkelcentrum is op loopafstand bereikbaar. Dit object heeft een eigen oprit met plaats voor 1 auto, maar kan worden uitgebreid naar 2 auto’s wanneer het hek naar achteren wordt verzet. In de straat kan men ook met vergunning parkeren. De kosten hiervoor bedragen circa € 60.00 per jaar. Indeling Woonhuis/Begane grond Entree/hal met garderobe en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is op verschillende manieren in te delen en is heel licht door de ramen in de voor- en zijgevel. De woonkamer heeft een afmeting van circa 3.76/4.32 x 9.39m, met de meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), houtkachel (gaat mee) en trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van een eiken lamelparketvloer (2013) met hoge plinten in de hal en de woonkamer en een getrommelde kalkzandstenen plavuis (2000) in de woonkeuken. De wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk met inbouwverlichting in de plafonds. De woonkeuken is afgescheiden van de woonkamer door een prachtige dubbele toog en kleine verhoging. In dit portaal toegang tot het toilet (zwevend) met fontein, een stookruimte met de cv-combi HR Remeha 2026 en een provisiekast met tevens aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. In het portaal een hoog raamkozijn wat voor een fraai sfeerdetail zorgt. De oergezellige leefkeuken heeft een loopdeur naar de tuin en in het midden voldoende ruimte voor een hoge tafel met stoelen, dé plek voor ontbijt, borrel en goed gezelschap. In 2026 is dit trendy L-vormig keukenblok geplaatst met populaire combinatie van strakke matzwarten kasten met messing look kraan, roze tegeltjes en een kunststof marmer look werkblad. Verder uitgerust met een kleine vaatwasser, een wijnkoelkast, afzuigkap en Leisure (Cookmaster) 5-pitsgasfornuis met wok brander, hete lucht oven, conventionele oven met onder-en bovenwarmte en grill, geschikt om meerdere schotels tegelijk te bakken. Indeling/Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, het aparte toilet, een badkamer met aangrenzend een boudoir/kleedkamer met een vaste trap naar de derde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van circa 2.70 x 5.00m. met de originele dakspanten in het zicht. De zijslaapkamer heeft een afmeting van circa 2.30 x 3.31m. met vaste kast. Het toilet is zwevend en half betegeld met metrotegels. De badkamer is ook half betegeld met metrotegels en voorzien van een halfronde douche, een vrijstaand ligbad op pootjes en een dubbele wastafel met meubel. Aangrenzend de kleedkamer met vaste trap naar de derde slaapkamer. Deze heeft een afmeting van circa 2.91 x 4.79m., met twee grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, in de kleedkamer is 1 wand voorzien van behang. De vloer op deze verdieping is uitgerust met een laminaatvloer (2019). Indeling Atelier/Begane grond Het atelier is vanuit de tuin bereikbaar en heeft een mooie ruimte met openslaande deuren naar de tuin, een keukenblok, aparte badkamer en trapopgang naar de verdieping. Het keukenblok is voorzien van warm en koud water en een koelkast. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet (sanibroyeur) en een kleine wastafel. In de badkamer zijn ook de meterkast (3 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) en de cv-combi HR Remeha voor de verwarming en het warme water van het atelier gesitueerd. De vloer is uitgerust met een zwarte plavuizen vloer, de wanden zijn geschilderd en voorzien van behang. Het plafond bestaat uit een systeem plafond. De ruimte is beneden voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en boven voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Indeling/Eerste verdieping Grote L-vormige ruimte van circa 31 m² nu in gebruik als slaapkamer met grote inloopkast en een bergzoldertje. De vloer is uitgerust met een laminaatvloer, de wanden zijn geschilderd, de verwarmingen zijn voorzien van een mooie radiatorombouw. Het plafond bestaat uit een systeemplafond. Tuin en achtergelegen stuk grond Deze gezellige stadstuin met grote boom, bestrating, houten overkapping en groene heg is op het noorden gelegen en heeft een afmeting van circa 40 m². De oprit is aan de zijkant gelegen en afsluitbaar met een hek. Hier ook voldoende ruimte voor een zitje. Achter in de tuin naast het atelier is de toegang, afgesloten met een rolluik, naar het achtergelegen stuk tuin van circa 88m². Deze ruimte is nu te gebruiken als tuin, maar er zijn ook andere mogelijkheden. Bijzonderheden In 2008 zijn alle kozijnen vervangen in hardhouten kozijnen en uitgerust met dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur en de kozijnen in de badkamer en de kleedkamer). De kozijnen moeten aan de buitenzijde moeten geschilderd worden. Onder de lamelparketvloer in de woonkamer ligt een zwarte natuurstenen plavuizen vloer (arduin). In 2015 is de voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. In 2026 is een gedeelte van de riolering vernieuwd, dit betreft voornamelijk de aansluiting met de buren. Het object is aangewezen als een beschermd stads- en dorpsgezicht. De woning heeft een (oud) energielabel D, het dak is geheel geïsoleerd, de kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kom langs om deze bijzondere woning te bezichtigen!