Spechtstraat 44901 BK Oosterhout (NB)Vogelbuurt

Nabij het centrum, aan een rustige straat gelegen goed onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van een 4-tal slaapkamers, een grote berging, een heerlijk overdekt terras en een op het westen gesitueerde onderhoudsvriendelijk ingerichte achtertuin. Indeling: Begane grond: Hal met pvc-vloer, meterkast, licht betegelde toiletruimte met een pvc-vloer, vrijhangend closet en de trapopgang naar eerste verdieping. Half-open keuken met een praktische trapkast en een zeer fraaie keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van diverse kastruimte en de navolgende inbouwapparatuur te weten: een 'Bora' inductiekookplaat met kookzone afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en een Quooker. Ruime en lichte woonkamer. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke afmeting van ca. 36m² en zijn voorzien van een fraaie, in visgraat gelegde, pvc-vloer. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping: 3 slaapkamers van resp. ca. 12m² (hoofd/achterslaapkamer) met een grote vaste kastenwand, ca. 12,5m² (voorslaapkamer) en een achterslaapkamer van ca. 7m². Compleet ingerichte en zeer verzorgde badkamer van ca. 5,8m² met douchecabine, ligbad met whirlpool, wastafel met meubel en een tweede vrijhangend closet. Tweede verdieping: Voorzolder met doorlopende dakkapel, opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha ca. 2009) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Zolderslaapkamer (4e slaapkamer) van ca. 12m² met dakkapel aan de achterzijde en een tuimeldakraam aan de voorzijde. Deze kamer beschikt ook over een grote vaste kastenwand. De grote dakkapel uit ca. 2003 is uitgevoerd in kunststof en loopt zowel over de zolderslaapkamer als over de voorzolder. Voor- en achtertuin: Royale achtertuin met sierbestrating, plantenborders, een overdekt terras en een over de volle breedte van de tuin gelegen vrijstaande stenen berging met loopdeur naar de achterom. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een elektrisch zonnescherm aanwezig. De achtertuin is heerlijk op het zonnige westen gelegen. De voortuin is volledig onderhoudsarm aangelegd. Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden eengezinswoning met grote berging. - Het schilderwerk buiten (kozijnen) is in 2025 uitgevoerd in eigen beheer. - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing. - Groen energielabel C. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - De meterkast is geheel vernieuwd (8 groepen en aardlek beveiligd). - Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.