Stuifduin 84906 ME Oosterhout (NB)Vrachelen-Noord

Met aan de achterzijde een werkelijk geweldig en uniek vrij uitzicht op 'De Kreek' op een zeer kindvriendelijke locatie in de jonge wijk 'De Kreek' gelegen, geschakelde twee-onder-één-kap-woning met een inpandig bereikbare berging en een fraai aangelegde op het zonnige zuidwesten gesitueerde achtertuin. De woning beschikt maar liefst over een 4-tal bouwlagen en is zeer ruim te noemen. De woning beschikt op de verdiepingen over drie ruime (tweepersoons) slaapkamers en een 4e (werk)kamer waarin ook de CV-installatie staat opgesteld. Door de gerealiseerde grote dakkapel is hier echt een heerlijke extra kamer ontstaan. De woning beschikt verder over twee compleet aangelegde badkamers en over een 12-tal zonnepanelen! Basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkt liggen op slechts enkele minuten afstand. Ook de uitvalswegen A27 en A59 zijn zeer vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree/ontvangsthal met uitgebreide meterkast, luxe afgewerkte toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Inpandige toegang tot een, aan de voorzijde gelegen, bergruimte met loopdeur naar de oprit. Ruime en sfeervolle living (ca. 58m²) met een tuingericht zitgedeelte voorzien van een sfeervolle gashaard met meubel, comfortabele airconditioning en de half-open keuken aan de voorzijde gelegen. De living is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en zeer slim in de opgedikte (keuken)wand verwerkte nissen. Al met al een heerlijke leefruimte. Vanuit de kamer is er middels dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de fraai aangelegde en vrije, op het zuid-westen georiënteerde, achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de ruim opgezette keuken met een luxe en complete keukeninrichting gesitueerd. Deze keuken is ingericht met diverse kastruimte, lades en met de navolgende hoogwaardige inbouwapparatuur (AEG) te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, grote koelkast met 'long fresh' zone, Quooker en een volledig geïntegreerde vaatwasmachine. Het geheel is voorzien van een fraai composiet werkblad. Eerste verdieping: Overloop met aparte toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Royale slaapkamer 1 van ca. 17m² met een fraaie vaste kastenwand en airconditioning. Grote slaapkamer 2 van maar liefst ca. 13m². Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Zeer ruim opgezette en complete luxe eerste badkamer welke is voorzien van een inloop(stort)douche met glazen douchewand en een tweetal 'kom'-wastafels met meubel. De badkamer is voorzien van een designradiator (Vasco). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime, aan de voorzijde van de woning gelegen, zeer praktische werkkamer, wasruimte/CV-ruimte met een grote dakkapel. In deze ruimte bevinden zich de opstelplaats van de HR-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Door de aanwezige dakkapel is deze ruimte ook zeer geschikt als werkkamer. Bijzonder ruim opgezette 3e twee persoons slaapkamer van maar liefst ca. 20m² eveneens voorzien van airconditioning. In deze slaapkamer bevindt zich een luik met vlizotrap naar de zeer ruime, over de volledige breedte van de woning gesitueerde, bergzolder. Tweede luxe afgewerkte badkamer welke is ingericht met een inloop(stort)douche, een vaste wastafel en een derde vrijhangend closet. De overloop en de (slaap)kamers zijn eveneens geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. Derde verdieping: Ruime bergzolder op stahoogte welke te bereiken is door middel van een vlizotrap. Daglicht is er door het aanwezige tuimeldakraam. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-en achtertuin voorzien van water en elektra en uitgevoerd met o.a. sierbestrate terrassen, grasgazon en plantenborders. De achtertuin is voorzien van verlichting en ook door middel van een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor een tweetal auto's naast elkaar op eigen terrein. Tevens is de voortuin voorzien van een auto-laadpunt en van verlichting. Bijzonderheden: - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van de woonwijk. - Achtertuin met vrij zicht op 'De Kreek'. - Optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel A. - De keuken bestaat uit een op maat gemaakte keukenwand met verwerkte nissen. - De woonkamer is voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel met gashaard. - De woning is voorzien van een hordeur (bij openslaande deuren) en horren in elke kamer. - De woning is deels voorzien van solar gestuurde rolluiken welke afgelopen jaar zijn geplaatst. - De woning beschikt over een 12-tal zonnepanelen. - Afgelopen jaar zijn de beide trappen geheel voorzien van een hoogwaardige en fraaie bekleding door de fa. Upstairs - De drie aanwezige airco-units (ieder met eigen buitenunit) zijn afgelopen jaar geplaatst. - Extra krachtige Intergas Prestige CW6 CV-combiketel. Speciaal voor de twee badkamers met stort/regendouches. - Inpandig bereikbare berging aan de oprit-zijde. - Parkeren voor een tweetal auto's naast elkaar op eigen oprit mogelijk. Laadpunt aanwezig. - Groot elektrisch te bedienen zonnescherm en screen aan de terraszijde (zuid-west). - Indicatie oplevering: uiterlijk het 4e kwartaal 2027 Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.