Waterbeemd 614907 DX Oosterhout (NB)Beemdenbuurt

Op een kindvriendelijke rustige locatie gelegen halfvrijstaande woning. Deze woning is ideaal gelegen nabij parkeergelegenheid en met vrij uitzicht aan de voorzijde uitkijkend over een een waterpartij, In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen en op korte loopafstand treft u diverse winkel- en sportfaciliteiten. Bouwjaar 1983, perceelgrootte 186m2 Over Oosterhout: Oosterhout is een mooi gelegen provinciestad met circa 58.000 inwoners. Het heeft een gezellig stadcentrum met stadsparken. Net buiten Oosterhout zijn drie bosgebieden gelegen, de Vrachelse- en Seterse Heide en Landgoed Oosterheide. Aan de noordzijde van de stad is de Biesbosch met recreatiewater in de nabijheid. Steden als Breda, maar ook Tilburg, Den Bosch, Rotterdam en Antwerpen liggen op circa 30 autominuten. Scholen, winkels en sportaccommodaties zijn ruimschoots voorhanden. Daarnaast beschikt Oosterhout en omgeving over 4 zeer bekende golfbanen (De Oosterhoutse, Toxandria, De Haenen en Landgoed Bergvliet). Maar ook cultureel historisch is Oosterhout bekend tot ver buiten de gemeentegrenzen met o.a. de Heilige Driehoek. Snelwegen A-27, A-58, A-16, A-59 zijn in de nabijheid gelegen. INDELING: Begane grond. Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De vloer is voorzien van een beukenlaminaat. Toiletruimte: Moderne toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer: Moderne en lichte woonkamer met trapkast met daarin de meterkast (6 groepen en aardlekbeveiliging) en het doorstroomapparaat voor de stadsverwarming. De vloer is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer in beukenteint. De wanden zijn voorzien van pleisterwerk. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen, Er is ruimte voor een eettafel. De keukeninstallatie beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap onder en bovenkasten. Tevens is er een aansluiting ten behoeve van de vaatwasmachine. de begane grond is voorzien van airconditioning. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Eerste verdieping: Overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer (ca. 12m²) met airco, slaapkamer (ca. 9m²) en een slaapkamer (ca. 9m²). Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer voorzien van een wastafelmeubel , 2e toilet en douche. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping waarvan de overloop toegang biedt tot een aparte wasruimte en de 4e slaapkamer van ca. 14m². Hier boven is nog een zolder met bergruimte aanwezig. Deze kamer heeft een raam in de zijgevel. Ook is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Let op: conform de meetinstructie NEN 2580 is het raam in de zijgevel enkele centimeters te klein om van woonruimte hier te spreken. Deze 22,8m2 wordt dan ook officieel als overig inpandige ruimte gezien. Plaatst men een extra klein tuimelraam, "veluxraam" dan is deze gehele ruimte ook woonruimte. Tuin: De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een ruime overkapping en een stenen berging met elektra en een handige achterom. Aan het huis is royale berging aanwezig. Deze is voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Aan de voorzijde vrij aan waterpartij gelegen. - Gunstig gelegen nabij parkeerplaatsen. - 4 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. - Tuin ook bereikbaar via achterom. - Gunstige ligging in een rustige woonwijk, op loopafstand van het winkelcentrum 'Arkendonk' en 10 minuten fietsen van het centrum van Oosterhout. - Energielabel: A. Nieuwe isolatie in 2024 - Nieuw voegwerk en geïmpregneerde gevel. Derhalve onderhoudsvrij en zeer comfortabel.