Weeldenberg 34904 PS Oosterhout (NB)De Warande

Op zeer gewilde en rustige locatie in het groene Oosterhout zuid gelegen, bijzonder royaal opgezette gezinswoning met een oprit goed voor meerdere auto's en een garage/berging. De diepe achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en biedt volop privacy. Basisscholen, sport- en winkelvoorzieningen en de bossen van landgoed Oosterheide zijn op korte afstand gelegen. Indeling Begane grond: Entree/vestibule met meterkast, Hal met trappartij naar de verdiepingen, modern en deels betegelde toiletruimte met een vrij hangend closet en een fonteintje. Praktische trapkast. De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van zonwering (elektrisch bediend). Ruime woonkamer ca. 37m² met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Dichte keuken ca. 11m² met een bijzonder leuke tegelvloer en een wand-opgestelde lichte keukeninrichting met de navolgende inbouwapparatuur te weten: 4-pits gaskookplaat, rvs-blokschouw, vaatwasmachine, combi-oven en een koelkast. Het geheel is verder voorzien van diverse kastruimte en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is er door middel van een loopdeur eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Vernieuwde en compleet betegelde badkamer van ca. 5m² welke is ingericht met een inloopdouche een tweede vrijhangend closet en een vaste wastafel in een wastafelmeubel. De grote raampartij staat borg voor een fijne lichtinval. Tweepersoons hoofdslaapkamer (1) ca. 20m² met een vaste kastenwand, Ruime tweepersoons slaapkamer (2) ca. 14m² en een 3e slaapkamer van ook nog eens ca. 11m². Tweede verdieping: Voorzolder met een inloop-bergruimte, aparte wasruimte/stookruimte met een dakraam, de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (ca. 2015) en de aansluitmogelijkheden voor de wasapparatuur. Zeer ruime 4e slaapkamer van maar liefst 17m² met een groot dakraam, een vaste wastafel en aan beide zijden volop bergruimte achter de schotten. Tuin: De ruime achtertuin van ca. 118m² is voorzien van een fraai betegeld terras, veel volwassen groen en is op het zonnige zuid-oosten gesitueerd. Vanuit de tuin is er toegang tot de vrijstaande stenen garage van ca. 20m². De grote, eigen oprit voor de garage biedt de mogelijkheid voor het stallen van meerdere auto's. Bijzonderheden: - De woonkamer en de overloop en slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een parketvloer. - Het schilderwerk buiten is in 2023 uitgevoerd. - De elektrisch bedienbare zonwering aan de voor- en achterzijde blijft achter. - Diepe achtertuin met terras/sierbestrating, veel groen en is volledig omheind. - Vrijstaande garage met eigen oprit voor mogelijk wel 4 auto's. - Prachtige, groene en vooral rustige woonomgeving, met het bos op slechts enkele minuten loopafstand - Bushalte (o.a. bus naar Breda) op loopafstand. - In de koopovereenkomst zal de zgn. Niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.