Commanderiestraat 157631 ED OotmarsumOotmarsum Randkern

Welkom aan de Commanderiestraat 15! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt in een breed opgezette, rustige straat op loopafstand van het charmante en historische stadscentrum van Ootmarsum. Hier geniet je van het beste van twee werelden: het comfort van een compleet gerenoveerde woning én de sfeer van een authentiek Twents stadje. De woning is onlangs van top tot teen aangepakt. Denk aan een stijlvolle nieuwe keuken, een modern toilet, een frisse badkamer én vernieuwde vloeren en wandafwerking. Je hoeft hier werkelijk niets meer te doen – alleen je meubels neerzetten en genieten! Met energielabel C zit je hier goed voor de toekomst. De woning is grondig nageïsoleerd (vloer, dak én gevels) en voorzien van 10 zonnepanelen. Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en vriendelijk voor je portemonnee. Op de begane grond bevindt zich een gezellige, straatgerichte woonkamer met eetgedeelte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een fraaie keukenopstelling en een praktische bijkeuken. Boven zijn er drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder is bereikbaar via een losse trap en biedt volop bergruimte. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en biedt alle ruimte om naar eigen wens en smaak ingericht te worden – of je nu een groene oase wilt creëren, een speelruimte voor kinderen of een fijne plek om te ontspannen. De locatie is ideaal: rustig en ruimtelijk, maar toch op steenworp afstand van het levendige, pittoreske centrum van Ootmarsum met haar winkels, terrasjes, kunstgalerieën en natuur in de nabije omgeving. Kortom: een instapklare, duurzame woning op een toplocatie in Ootmarsum. Een unieke kans die je niet wilt missen! Neem snel contact op voor een bezichtiging. Bouwjaar: ca. 1953 Woonoppervlak: ca. 85 m2 Inhoud: ca. 315 m³ Kavel: 176 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met trapopgang en garderobe - kelderkast met meterkast - straatgerichte L- vormige woonkamer met eetgedeelte - dichte keuken met fraaie keukenopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast en combi magnetron - royale bijkeuken/achteringang met opstelling(verhoogd) wasmachine-droger en spoelbak - kastruimte met CV-opstelling - ruim vrijdragend toilet met fontein 1e verdieping: - overloop - drie slaapkamers waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten - moderne badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: - middels losse trap te bereiken zolderruimte, berging Bijzonderheden: - energielabel C; geldig tot 19-05-2035 - in 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst a 390 Wp - de spouw, de vloeren en dak zijn nageïsoleerd - verwarming en warm water via een AWB HR combi ketel van 2020 - woonkamer, keuken, berging en toilet voorzien keramische vloer met vloerverwarming - meterkast, schakelmateriaal, stopcontacten en bekabeling vernieuwd - trap voorzien van eiken overzettreden - glad gestucte wanden en plafonds - 1e verdieping is voorzien van een click pvc-vloer - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt een asbestclausule en de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!