Sold under reservation

Goossen Janssenstraat 284061 AJ OphemertOphemert

Map
  • 99 m²
  • 324 m²
  • 3
  • A
Calculate monthly payment
Eye-catcherGeheel gerenoveerd, modern, energielabel A - met uitbouw en garage!

Description

Welkom aan de Goossen Janssenstraat 28 in Ophemert! Deze aantrekkelijke hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Je hoeft hier echt niets meer te doen – alleen je verhuisdozen uitpakken. Ophemert is een charmant en gemoedelijk dorp in de Betuwe, omringd door uitgestrekte boomgaarden, dijken en uiterwaarden langs de rivier de Waal. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk buiten te zijn. Tegelijkertijd ligt de stad Tiel op korte afstand, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Ook zijn er gezellige buurtactiviteiten en een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen en mensen die de dorpse sfeer waarderen. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo in steden als Tiel, Geldermalsen of zelfs Den Bosch en Utrecht. Kortom: landelijk wonen met de stad om de hoek! Indeling: Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en licht. Aan de achterzijde – in de ruime uitbouw – vind je de moderne woonkeuken met groot spoeleiland en volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook is er via de keuken directe toegang tot de praktische bijkeuken met schuifkastwand, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Op de begane grond ligt een moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grondvloer is bovendien extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning die de hele verdieping kan koelen. De moderne badkamer is compleet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte. Buiten: De woning heeft een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Duurzaamheid: - Hybride warmtepomp (2024) - 10 zonnepanelen (415 WP per stuk) met micro-omvormers - Dak-, spouwmuur- én geïsoleerde begane grondvloer - Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond - Dubbel glas (m.u.v. wc-raampje) - Vernieuwde elektra (2018) - CV-ketel uit 2020 Pluspunten: ? Volledig gerenoveerd en uitgebouwd ? Instapklaar en uitstekend onderhouden ? Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken ? Woonkamer aan de voorzijde van de woning ? Bijkeuken én vrijstaande garage ? Energiebesparende voorzieningen, waaronder hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie ? Volledig geïsoleerd: dak, spouwmuren én begane grondvloer Een heerlijke gezinswoning in een fijne, rustige woonomgeving. Kom je snel kijken?

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 400,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,040
Listed since
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available on 10/1/2025

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1952
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
99 m²
Other space inside the building
4 m²
External storage space
25 m²
Plot size
324 m²
Volume in cubic meters
363 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower, toilet, and washstand
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Air conditioning and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, partial floor heating and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha CV ketel en hybride warmtepomp (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)

Cadastral data

OPHEMERT G 2127
Cadastral map
Area
324 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
124 m² (13.00 metre deep and 9.50 metre wide)
Garden location
Located at the east with rear access

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity and running water
Insulation
Floor insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

4,547x

Viewed

115x

Saved

17-6-2025

On Funda

Neighborhood

Ophemert

Ophemert
Residents
1,430
Family with children
38%
Avg. asking price / m²
€ 4,225

Neighborhood insights

Discover the neighborhood

Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.

Explore neighborhood insights