Eye-catcherGeheel gerenoveerd, modern, energielabel A - met uitbouw en garage!
Description
Welkom aan de Goossen Janssenstraat 28 in Ophemert!
Deze aantrekkelijke hoekwoning is in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd.
Je hoeft hier echt niets meer te doen – alleen je verhuisdozen uitpakken.
Ophemert is een charmant en gemoedelijk dorp in de Betuwe, omringd door uitgestrekte boomgaarden, dijken en uiterwaarden langs de rivier de Waal. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon heerlijk buiten te zijn. Tegelijkertijd ligt de stad Tiel op korte afstand, zodat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt, zoals winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden.
In het dorp zelf vind je onder andere een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Ook zijn er gezellige buurtactiviteiten en een actief verenigingsleven – ideaal voor gezinnen en mensen die de dorpse sfeer waarderen. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen ben je bovendien zo in steden als Tiel, Geldermalsen of zelfs Den Bosch en Utrecht.
Kortom: landelijk wonen met de stad om de hoek!
Indeling:
Je komt binnen in de hal met moderne meterkast en toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is sfeervol en licht. Aan de achterzijde – in de ruime uitbouw – vind je de moderne woonkeuken met groot spoeleiland en volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en een combi oven/magnetron.
Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Ook is er via de keuken directe toegang tot de praktische bijkeuken met schuifkastwand, uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in.
Op de begane grond ligt een moderne plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De begane grondvloer is bovendien extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten.
Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van airconditioning die de hele verdieping kan koelen. De moderne badkamer is compleet en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor extra opslagruimte.
Buiten:
De woning heeft een royale oprit voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage. De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy.
Duurzaamheid:
- Hybride warmtepomp (2024)
- 10 zonnepanelen (415 WP per stuk) met micro-omvormers
- Dak-, spouwmuur- én geïsoleerde begane grondvloer
- Moderne plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Dubbel glas (m.u.v. wc-raampje)
- Vernieuwde elektra (2018)
- CV-ketel uit 2020
Pluspunten:
? Volledig gerenoveerd en uitgebouwd
? Instapklaar en uitstekend onderhouden
? Luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken
? Woonkamer aan de voorzijde van de woning
? Bijkeuken én vrijstaande garage
? Energiebesparende voorzieningen, waaronder hybride warmtepomp, zonnepanelen en isolatie
? Volledig geïsoleerd: dak, spouwmuren én begane grondvloer
Een heerlijke gezinswoning in een fijne, rustige woonomgeving. Kom je snel kijken?
Advertisement
Features
Transfer of ownership
- Asking price
- € 400,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 4,040
- Listed since
- Status
- Sold under reservation
- Acceptance
- Available on 10/1/2025
Construction
- Kind of house
- Single-family home, corner house
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1952
- Type of roof
- Gable roof covered with roof tiles
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 99 m²
- Other space inside the building
- 4 m²
- External storage space
- 25 m²
- Plot size
- 324 m²
- Volume in cubic meters
- 363 m³
Layout
- Number of rooms
- 4 rooms (3 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Shower, toilet, and washstand
- Number of stories
- 2 stories and a loft
- Facilities
- Air conditioning and solar panels
Energy
- Energy label
- Insulation
- Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
- Heating
- CH boiler, partial floor heating and heat pump
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- Remeha CV ketel en hybride warmtepomp (gas-fired combination boiler from 2020, in ownership)
Cadastral data
- OPHEMERT G 2127
- Cadastral map
- Area
- 324 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- In residential district
- Garden
- Back garden and front garden
- Back garden
- 124 m² (13.00 metre deep and 9.50 metre wide)
- Garden location
- Located at the east with rear access
Garage
- Type of garage
- Detached brick garage
- Capacity
- 1 car
- Facilities
- Electricity and running water
- Insulation
- Floor insulation
Parking
- Type of parking facilities
- Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
4,547x
Viewed
115x
Saved
17-6-2025
On Funda
Neighborhood
Ophemert
Ophemert- Residents
- 1,430
- Family with children
- 38%
- Avg. asking price / m²
- € 4,225
Neighborhood insights
Discover the neighborhood
Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.
Explore neighborhood insights