Pippertsestraat 124061 BK OphemertOphemert

IN OPHEMERT STAAT DEZE PRACHTIGE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET RIETEN KAP, EEN RIANT BIJGEBOUW EN EEN SCHITTERENDE TUIN. VOOR DEZE BIJZONDERE WONING ZIJN WIJ OP ZOEK NAAR EEN KOPER MET EEN UNIEKE WOONWENS. IEMAND DIE HET BIJGEBOUW VOORLOPIG NIET ZELF NODIG HEEFT EN ER GEEN BEZWAAR TEGEN HEEFT DAT DE HUIDIGE EIGENAAR HIER VOORLOPIG BLIJFT WONEN. OMDAT HET BIJGEBOUW EN EEN GEDEELTE VAN HET PERCEEL GEDURENDE DEZE PERIODE NIET BESCHIKBAAR ZIJN VOOR EIGEN GEBRUIK, IS EEN KORTING OP DE KOOPSOM BESPREEKBAAR. EEN MOOIE KANS VOOR WIE OP ZOEK IS NAAR EEN KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ EN OPENSTAAT VOOR EEN BIJZONDERE WOONCONSTRUCTIE! VOOR MEER INFORMATIE NEEM CONTACT MET ONS OP! Droom weg bij deze charmante, vrijstaande woonboerderij met prachtige rieten kap! Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met opkamer, een moderne keuken en een zeer riante bijkeuken. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De eerste verdieping biedt bovendien alle ruimte om geheel naar eigen wens in te delen. Vanuit de woning geniet je van een prachtig uitzicht op de tuin en ervaar je iedere dag het heerlijke buitenleven. Ook het moderne bijgebouw (bouwjaar 2017), het voormalige proeflokaal, is een absolute eyecatcher! Een plek waar de mooiste wijnen werden geschonken en heerlijke gerechten werden geserveerd. Aansluitend vind je een fijn terras met een schitterend uitzicht over de landerijen. Een unieke plek waar wonen, genieten en gastvrijheid samenkomen! WONING: BEGANE GROND Entree, hal met toegang tot alle ruimten. De woonkamer met opkamer heeft een sfeervolle houtkachel en een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de tuin. Er is een zeer riante bijkeuken aanwezig, met keukenblok inclusief veel kastruimte. In de bijkeuken bevinden zich ook de wasmachine-/drogeropstelling, de meterkast en aansluitend de stookruimte met de cv-ketel. Heb je nog niet genoeg ruimte, dan is er ook nog een kelder aanwezig. Dankzij de badkamer en de slaapkamer op de begane grond is het mogelijk om hier gelijkvloers te wonen. Tevens is er nog een separaat toilet. Er is vloerverwarming aanwezig, behalve in de woonkamer en de opkamer. 1STE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je een grote open ruimte. Deze ruimte kun je nog helemaal naar eigen wens indelen. Er is al wel een slaap-/werkkamer en een toiletruimte gerealiseerd. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig. BIJGEBOUW: BEGANE GROND Er is een grote multifunctionele ruimte met grote raampartijen en openslaande deuren aanwezig. Vanuit deze ruimte heb je een prachtig uitzicht op het terras en de voormalige wijngaard. Via de multifunctionele ruimte heb je toegang tot de toiletten en de riante keuken. Er is ook nog een grote inpandige berging aanwezig. 1STE VERDIEPING Via de vaste trap heb je toegang tot de grote bergzolder. Deze trap is afsluitbaar door middel van een luik Het bijgebouw is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond en heeft in totaal 14 zonnepanelen. BUITEN Rondom de woning is een verzorgde tuin (architectonische) aangelegd, met meerdere terrassen. Er zijn twee prachtige doorgangen naar de voormalige wijngaard. De voormalige wijngaard behoort niet tot de woning, maar je hebt nog wel het fraaie uitzicht hierover. Aan de straatzijde is een riante oprit waar met gemak meerdere auto’s kunnen parkeren. Ook is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor je tuingereedschap. OMGEVING Ophemert is een sfeervol dorp in de Betuwe, gelegen in een landelijke omgeving met veel groen, rust en ruimte. De woning ligt buiten de dorpskern, waardoor u kunt genieten van een rustige woonomgeving met volop privacy en een vrij uitzicht over het omliggende landschap. Het dorp heeft een gemoedelijk karakter. In de nabije omgeving vindt u mooie wandel- en fietsroutes langs de Waal en door het karakteristieke rivierenlandschap. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen, waaronder Tiel en Geldermalsen. Zo combineert deze locatie landelijk wonen met voorzieningen en dagelijkse gemakken binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - De rietenkap is in zijn geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2010; - Alle houten kozijnen zijn vervangen op de 1ste verdieping van de woning; - De keuken is van ca. 2020 en de badkamer van 2021; - De zonnepanelen op het bijgebouw zijn ook ter behoeve van de woning; - De lijst van zaken en de vragenlijst gaan over de woning en niet over het bijgebouw; - De ouderdomsclausule is van toepassing in de koopovereenkomst.