Tielsestraat 214043 JP OpheusdenOpheusden

VERRASSEND 2-ONDER-1-KAPWONING MET GROTE GARAGE Een goed verzorgde woning, een verrassend ruim perceel en volop mogelijkheden. Deze 2-onder-1-kapwoning aan de doorgaande weg richting Opheusden heeft meer te bieden dan je aan de voorzijde misschien verwacht. Achter de woning ligt namelijk een royaal achterterrein met ruimte voor twee auto's op eigen terrein én een grote, uitgebouwde garage. Deze garage biedt volop mogelijkheden als klusruimte, hobbyruimte, praktijk aan huis of aparte werkplek. De woning zelf beschikt over een gezellige woonkamer, een ruime eetkamer met aangrenzende keuken en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een extra kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als kleding- of bergruimte. Ook buiten is het prettig wonen. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een sfeervolle veranda, een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen. De ligging is praktisch: het centrum van Opheusden ligt op loopafstand en ook de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. INDELING Via de hal kom je binnen in de woning. Aan de straatzijde ligt de woonkamer en aan de tuinzijde bevindt zich de keuken en de eetkamer. De woonkamer heeft een warme en gezellige uitstraling dankzij de PVC-vloer, het balkenplafond en de houtkachel. Het is een prettige ruimte om te ontspannen en samen te zijn. De keuken is verrassend ruim en praktisch ingericht. De fraaie inbouwkeuken beschikt over een luxe gasfornuis met maar liefst drie ovens, een afzuigkap, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Het kunststof aanrechtblad biedt voldoende werkruimte. Daarnaast zijn er vaste kasten met schuifdeuren, waarin onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel zijn ondergebracht. Ook is hier volop bergruimte. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning is de keuken zowel in de zomer als in de winter een comfortabele plek. Vanuit de hal zijn de badkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, natuurstenen wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, hangend toilet en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers. Daarnaast is er een kleinere kamer die bijvoorbeeld prima kan worden gebruikt als inloopkast, kledingruimte of extra bergruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel met bijbehorend meubel. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar de bergzolder, waardoor ook opbergruimte onder handbereik is. TUIN EN GARAGE Een van de verrassingen van deze woning is het ruime perceel. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels bestraat. Met de plantenbakken en bloemen heeft de tuin een gezellige en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een sfeervolle veranda met een afgesloten berging. Een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het tijdstip van de dag. Via de achtertuin bereik je het achtergelegen terrein. Hier zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en bevindt zich de grote, uitgebouwde garage. De garage is bovendien hoog en biedt daardoor veel mogelijkheden. Denk aan het stallen van een auto, maar ook aan een hobbyruimte, klusruimte, werkplek of praktijk aan huis. De inrit naast de woning is een gezamenlijke inrit die ook wordt gebruikt door bewoners van de achtergelegen woningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: D. • Verwarming en warm water via een Nefit cv-combiketel uit 2021 • Vloerverwarming en airconditioning in de keuken • Woonoppervlakte: 98 m² • Inhoud: 346m³ • Perceeloppervlakte: 314 m² • Bouwjaar: 1920 • Aanvaarding: in overleg Kortom: een gezellige woning met drie slaapkamers, een verrassend ruim perceel en een garage met volop mogelijkheden. Een mooie combinatie voor starters of een klein gezin dat graag comfortabel wil wonen met extra ruimte voor hobby, werk of opslag.