Slotstraat 74184 EB OpijnenOpijnen

Vrijstaand wonen, de avondzon in je eigen tuin en alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken! Zie jij jezelf al thuiskomen op je eigen oprit, ontspannen onder de overkapping en genieten van lange zomeravonden in de tuin op het westen? Deze vrijstaande woning in het Waaldorp Opijnen biedt met onder andere drie slaapkamers en een royaal perceel volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Met een carport, berging én dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook aan praktisch wooncomfort gedacht. Kortom: een woning met ruimte, mogelijkheden en een fijne plek om je eigen woonverhaal te beginnen! Het geheel is gebouwd in 1988 op een perceel van 310 m². De woonoppervlakte van de woning is 109 m² en de inhoud 496 m3. De stenen berging is royaal met 20 m². Opijnen is een sfeervol dorp in de gemeente West Betuwe, prachtig gelegen in het karakteristieke rivierenlandschap van de Waal. Je woont hier in een landelijke, groene omgeving waar rust en het dorpse karakter centraal staan. Een fijne plek voor wie houdt van buiten wonen en het Betuwse landschap! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de oprit en entree aan de zijkant van de woning kom je de woning binnen in de hal. Deze hal is de verbinding met woonkamer en hier is ook de trapopgang, toiletruimte (met vrijhangend toilet en fontein) en meterkast. De woonkamer is royaal, strak afgewerkt, heeft een mooie lichtinval en biedt ruimte aan meerdere zithoekjes. De aansluitende keuken is gesloten en heeft een hoekvormige opstelling. Deze is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Via de keuken is ook de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Met de gerenoveerde trap is de overloop op de verdieping te bereiken. Van hieruit toegang naar de 2 slaapkamers, de 1 aan de voorzijde met een dakkapel en de ander aan de achterzijde met een vaste kast. De wasruimte is voorzien van een witgoedaansluiting en de CV ketel. De keurige badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, badkamermeubel, wastafelmeubel, 2e toilet en een raampje. Met de vaste trap is de zolder te bereiken. Zolder: Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek nodig hebt of graag een extra hobby- of logeerkamer wilt: er zijn hier verschillende mogelijkheden. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde profiteert de zolder van extra ruimte en lichtinval. Tuin: De tuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Zie je het al voor je? Na een drukke dag nog even buiten zitten, gezellig eten op het terras of ontspannen onder de overkapping. De tuin biedt volop mogelijkheden om er een fijne plek van te maken die aansluit bij jouw wensen. Rondom de woning: Ook buitenom is het praktisch geregeld. Op de eigen oprit parkeer je gemakkelijk je auto, terwijl de carport extra beschutting biedt. De stenen berging is ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Samen met de overkapping vormt dit een prettige combinatie van praktisch gemak en buitenleven. Bijzonderheden: - Het betreft een CV ketel die gehuurd wordt; - Energielabel C; - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op het bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.