Oosteinde 101674 NB OpperdoesOpperdoes Centrum

Karaktervolle Westfriese stolpboerderij met ruimte, comfort en volop mogelijkheden op een unieke locatie in Opperdoes! Richtprijs € 875.000,- k.k. Bent u op zoek naar een woning waar karakter, historie, ruimte en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze bijzondere Westfriese stolpboerderij uit circa 1830 absoluut een bezichtiging waard. Deze fantastische woning is het perfecte voorbeeld van ‘verhuisdozen uitpakken en direct wonen’. Gelegen aan een rustig en sfeervol dorpsstraatje in het geliefde Opperdoes staat deze uitstekend onderhouden stolpboerderij op een royaal perceel van circa 1.000 m² eigen grond. De woning grenst aan natuur- en waterbeheergebied De Skoôt en biedt een prachtig vrij gevoel midden in het karakteristieke Westfriese landschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij en bereikt u Amsterdam al binnen circa 25 autominuten. De traditionele stolp met zijn karakteristieke piramidevormige dak straalt authenticiteit en sfeer uit. De recent vernieuwde en uitstekend onderhouden rieten kap vormt samen met de zichtbaar gehouden originele vierkantconstructie en draagpalen een prachtig geheel waarin de historische charme van de stolp volledig behouden is gebleven. De gevels en het schilderwerk zijn uitgevoerd in traditionele Westfriese kleuren en alle houten kozijnen en ramen zijn zorgvuldig onderhouden. Binnen treft u een verrassend ruime en instapklare woning met een moderne afwerking en een bijzonder prettige indeling. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale open woonkamer met een indrukwekkende vide van circa 4 x 4 meter, een sfeervolle doorkijkhaard en openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin. Dankzij de vide en de vele raampartijen ontstaat een lichte en ruimtelijke leefomgeving met een prachtig contact tussen binnen en buiten. De landelijke keuken is sfeervol uitgevoerd en voorzien van onder andere een fraai AGA gasfornuis met vier ovens en een authentieke Belgisch hardstenen keukenblad. In totaal beschikt de woning over zeven kamers, waaronder drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische wasruimte met inloopkast en een ruime werkkamer met airconditioning, geschikt voor twee personen. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor thuiswerken of een kantoor aan huis. Extra bijzonder is de aangebouwde vleugel met eigen entree en tweede keuken. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, gastenverblijf of een semi-zelfstandige woonunit. Ook multigenerationeel wonen behoort hier uitstekend tot de mogelijkheden. Daarnaast beschikt de stolp over maar liefst drie ruime zolders met veel bergruimte. Twee zolders van circa 2 x 10 meter worden momenteel gebruikt als praktische opslagruimte en technische ruimte, terwijl zich boven de vide nog een extra zolderruimte van circa 4 x 4 meter bevindt. Qua comfort en installaties is de woning volledig voorbereid op hedendaags wonen. Diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken en aanbouw, zijn voorzien van vloerverwarming. De HR-ketel uit 2023 wordt jaarlijks onderhouden en verzorgt de verwarming en de 100 liter boiler gevoed door de zonnepanelen verwarmt het tapwater. Dankzij de combinatie van dubbel glas, geïsoleerde vloeren en muren en extra isolatie rondom de slaapkamers biedt de woning een aangenaam woonklimaat gedurende alle seizoenen. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning beschikt over zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kW, een laadpaal voor elektrische auto’s en een ondergrondse regenwateropvang van circa 6.000 liter voor automatische tuinberegening. Hierdoor presteert de woning energetisch aanzienlijk beter dan een traditionele stolpboerderij. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en besloten tuin met volop privacy. De diepe (42 meter) achtertuin op het westen biedt meerdere terrassen, zowel in de zon als onder een overkapping, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden is. De tuin is voorzien van automatische beregening, beschikt over houtopslag en is mede dankzij het grasveld uitstekend geschikt voor honden en buitenleven. Op eigen erf is parkeergelegenheid aanwezig voor drie auto’s. Kortom: een unieke en sfeervolle Westfriese stolpboerderij waar authenticiteit, ruimte, duurzaamheid en modern wooncomfort op prachtige wijze samenkomen op een bijzondere locatie in West-Friesland. Bouwjaar: ca. 1830 Perceeloppervlak: ca. 1.000 m² Woonoppervlak: ca. 216m² Overige inpandige ruimte: ca. 95m² Externe bergruimte: ca. 12m² Inhoud: ca. 1.064m³ Ligging achtertuin: noord-west Energielabel: A Indeling Begane grond: voor-entree, hal, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, slaapkamer, kantoor, wasruimte/inloopkast, ruime woonkamer met houtkachel en dubbele openslaande tuindeuren, trapopgang, keuken in landelijke stijl met diverse inbouwapparatuur met loopdeur naar de tuin, bijkeuken/2e keuken, multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de carport met 3 parkeerplaatsen. 1e verdieping: overloop met vide, diverse (slaap)kamers en ruime bergruimtes waarvan 1 met trap naar open zolder.