Marchantstraat 45344 SG OssStaatsliedenbuurt

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkeuken uit 2023, drie slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, een tuin op het zuiden en diverse vernieuwingen die zorgen voor comfortabel wonen. De combinatie van een verzorgde afwerking, praktische indeling en diverse recente vernieuwingen maakt dit een woning waar je direct kunt genieten. Binnen valt direct op hoeveel aandacht er de afgelopen jaren aan de woning is besteed. Zo zijn onder meer de keuken en de meterkast vernieuwd en is de woning voorzien van airconditioning en gedeeltelijk nieuwe rolluiken. De ruime L-woonkamer, de lichte woonkeuken met kookeiland en de zonnige achtertuin met overkappingen zorgen voor een heerlijke plek om te wonen. Het vrijstaande bijgebouw met eigen voorzieningen biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby's, werken aan huis of een praktijkruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. In deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving woon je op loopafstand van treinstation Oss West, diverse basisscholen, sportverenigingen, het Elzeneindpark en winkelcentrum De Ruwert. Daarnaast bevinden het centrum van Oss en de uitvalswegen richting de snelweg zich op korte afstand. Indeling + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met carport en plek voor twee auto’s. + De hal vormt een verzorgde entree van de woning en geeft toegang tot het toilet en de eveneens vernieuwde meterkast (2024). + De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. + Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, die in 2023 volledig is vernieuwd. Het moderne kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, koelkast, vaatwasser, Siemens combi-oven, ingebouwd koffiezetapparaat en een stijlvol composiet werkblad. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren staat deze ruimte in directe verbinding met de tuin. + De eerste verdieping bestaat uit de overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De volwaardige slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds en deels vernieuwde rolluiken (2026). + De riante badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en een designradiator. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Op de overloop bevindt zich de Intergas HR-combiketel. Ook heb je hier toegang tot de derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Praktische knieschotten zorgen hier voor extra bergruimte. + De achtertuin is gunstig op het zuiden gelegen, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met onder andere kunstgras. Onder de ruime overkapping zit je heerlijk beschut, terwijl de tweede overkapping in de vorm van een pergola met doek juist een sfeervolle plek creëert om van de zon of schaduw te genieten. + Achter in de tuin bevindt zich naast een stenen berging ook nog een vrijstaand bijgebouw met lichtkoepel dat momenteel is ingericht als hobbyruimte. Dankzij de aanwezigheid van dubbel glas, tuindeuren, een toilet en airconditioning is dit een comfortabele en veelzijdige ruimte. Hierdoor is het bijgebouw niet alleen geschikt als hobbyruimte, maar ook ideaal als kantoor, praktijkruimte, salon of atelier aan huis. Bijzonderheden + Energielabel D; nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + HR Intergas cv-ketel 2020. + De woning is voorzien van dakisolatie en draai-kiepkozijnen met dubbel glas. + De moderne woonkeuken is vernieuwd in 2023. + De meterkast is vervangen in 2024. + De woning en het bijgebouw zijn voorzien van airconditioning. + Er zijn diverse (elektrische) rolluiken aanwezig, deels vernieuwd in 2026. + De goten en hemelwaterafvoer zijn vernieuwd in 2025. + Het dakleer van de uitbouw is vernieuwd in 2025. Aanvaarding In nader overleg.