Vianenstraat 385342 AJ OssKortfoort

Karakteristieke hoekwoning met uitbouw, vrijstaande stenen garage, tuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte op een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én volop ruimte op een centrale locatie? Dan is deze charmante hoekwoning aan de Vianenstraat 38 in Oss absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert een authentieke uitstraling, met het comfort van diverse moderniseringen en een verrassend royale indeling. De ligging is ideaal. Je woont op loopafstand van het gezellige centrum van Oss met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater, bioscoop en museum. Ook scholen, sportvoorzieningen en het centraal station(8 minuten lopen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de uitstekende uitvalswegen zijn steden als Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven bovendien snel bereikbaar. Via de hal met vernieuwde meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), toilet en praktische kelderkast die nu in gebruik is als garderobe kun je naar de leefkeuken of de sfeervolle woonkamer. De speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en gezellige gashaard. De woning beschikt over een aparte leefkeuken en daarnaast een royale uitgebouwde eetkamer met tegelvloer inclusief vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Verder is de keuken compleet ingericht met een Smeg oven met inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, close-in boiler en afzuigkap. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met inbouwkast en drie slaapkamers. De royale slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputzwanden, laminaatvloer en op twee kamers vind je een praktische inbouwkast. Op de 1e verdieping vind je vernieuwde kozijnen met zowel Hr ++ glas als geluidswerend dubbel glas. De badkamer is compleet uitgevoerd met een bad-douche combinatie, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt een ruime extra kamer met een dakkapel, waardoor een comfortabele en lichte vierde slaapkamer is ontstaan. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning die kan verwarmen en koelen. Knieschotten zorgen hier voor veel opbergruimte. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen en beschikt over een praktische achterom. Hier geniet je volop van de zon of schaduw op één van de sfeervolle zitplekken die de tuin te bieden heeft. Door het groene karakter van de tuin ervaar je hier veel rust en privacy en kun je heerlijk de drukte van de stad ontvluchten. Achter op het perceel bevindt zich een royale, in spouw gebouwde garage. Dankzij de ruimte en de indeling biedt deze garage volop mogelijkheden voor het realiseren van een hobbyruimte, werkplaats of praktijk aan huis. Je kunt eenvoudig de tussenwand er weer uithalen en de garage gebruiken om je auto binnen te parkeren. Aan de zijkant van de woning vind je nog een overdekte achterom die ook prima te gebruiken is als extra berging. Bijzonderheden + Intergas HR-combiketel uit 2023 (jaarlijks onderhoud). + Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. + Karakteristieke hoekwoning. + Uitgebouwde eetkamer én royale eet-/leefkeuken. + Airconditioning (2021) op de tweede verdieping die kan verwarmen en koelen (jaarlijks onderhoud) + Nieuwe kozijnen met zowel Hr++ glas als geluidswerend dubbel glas op de eerste verdieping. + Parkeren in de straat middels betaald parkeren of met een parkeervergunning. + Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! Aanvaarding In nader overleg.