Kapucijnenstraat 34641 KH OssendrechtOssendrecht

De sfeervolle eindwoning met ruime garage, berging en 153 m² grond is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het dorp Ossendrecht. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de eindwoning is omstreeks 1971. De eindwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening) en 8 stuks zonnepanelen. De woning heeft een energielabel A. De eindwoning heeft een inhoud circa 335 m³ en een woonoppervlakte van circa 108 m². De woning wordt gekenmerkt door de lichte en sfeervolle woonkamer, de open keuken met moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling, de badkamer met wastafelmeubel en ligbad met douchegelegenheid, de aanwezigheid van 4 slaapkamers, de ruime garage en berging, de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten en de ligging in een rustige en centrale omgeving. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de moderne meterkast (7 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars), de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 26 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en achterwand en is voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat (aansluitingen voor inductiekookplaat aanwezig), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond biedt toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (ruim 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, ligbad met douchegelegenheid en designradiator. De ruime eerste slaapkamer (circa 14 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De tweede slaapkamer (ruim 11,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. De derde slaapkamer (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. Tweede verdieping: ruime overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en zijn de CV-installatie (Remeha Tzerra, bouwjaar 2019) en eerste omvormer ten behoeve van de zonnepanelen opgesteld. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer (ruim 11,5 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, dakkapel (kunststof kozijnen met HR++ beglazing) en aan één zijde bergruimte onder het schuine dakvlak. Ruime garage en berging Schuin achter de woning en aan de achterzijde van de tuin is de ruime garage en berging (circa 31,5 m²) gesitueerd. De ruime garage en berging heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak gedekt met gedeeltelijk bitumineuze en gedeeltelijk EPDM dakbedekking en is voorzien van een extra groepenkast (3 groepen) en tweede omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur en de berging is vanuit de achtertuin bereikbaar middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten is voorzien van een terras, sierbestrating, buitenkraan en achterom. Bijzonderheden - Gunstig gelegen en sfeervolle eindwoning; - Lichte en sfeervolle woonkamer; - Open keuken met moderne en complete keukeninrichting in hoekopstelling; - Er zijn vier slaapkamers aanwezig; - Badkamer met wastafelmeubel, ligbad met douchegelegenheid en designradiator; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en 8 stuks zonnepanelen en heeft een definitief energielabel A; - De woning is in 2018 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is voor het merendeel voorzien van rolluiken (begane grond elektrisch bedienbaar, eerste verdieping handmatig bedienbaar); - In 2023 zijn 8 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. In 2025 is circa 2.550 kWh opgewekt; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Ruime stenen garage en berging met een oppervlakte van circa 31,5 m²; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met achterom; - De woning is gelegen in een rustige, centrale en kindvriendelijke woonwijk; - Om een goede indruk te krijgen van de eindwoning is een bezichtiging aan te bevelen!