Molendreef 884641 RT OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage, berging en 356 m² grond heeft een rustige ligging aan de rand van het dorp Ossendrecht. De achtertuin op het zuiden heeft veel privacy. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1900. Omstreeks 2000 is de woning aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping uitgebreid. De woning heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en volledig HR beglazing. De begane grond is voorzien van rolluiken. De woning heeft een inhoud van circa 400 m³ en een woonoppervlakte van circa 110 m². De twee-onder-één kapwoning wordt gekenmerkt door de lichte en sfeervolle woonkamer met pelletkachel, de open keuken met recente keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische kelder en bijkeuken, de ruime badkamer op de begane grond met breed badkamermeubel met dubbele wastafel en doucheruimte, de 3 slaapkamers op de eerste verdieping, de ruime vrijstaande garage en berging met oprit, de verrassend ruime, privacy biedende en fraai aangelegde L-vormige achtertuin op het zuiden met overkapping en de rustige ligging aan de rand van het dorp en nabij natuurgebied Groeve Boudewijn. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de eerste meterkast (1 hoofdgroep), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een tegelvloer, lambrisering/ stucwerk wanden en stucwerk plafond. De woonkamer (circa 28 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden, stucwerk plafond en schouw met pelletkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 9 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De recente keukeninrichting in hoekopstelling heeft een houtfineer aanrechtblad, keramische spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en losstaande koel-/ vriescombinatie (gaat mee). De boven- en onderkasten zorgen voor voldoende bergruimte. Vanuit de open keuken is de kelder en het tussenportaal bereikbaar.   De kelder heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en een hoogte van circa 1,20 meter. Het tussenportaal heeft een tegelvloer, gedeeltelijk schoonmetselwerk, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de toiletruimte, de tweede moderne meterkast (9 groepen inclusief kookgroep, 2 aardlekschakelaars) met mechanische ventilatie unit, de badkamer en de praktische bijkeuken. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond met spotlights en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje. De ruime badkamer (circa 8 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, panelen plafond met spotlights en mechanische ventilatie en is ingericht met een breed badkamermeubel met dubbele wastafel, doucheruimte en designradiator. De praktische bijkeuken (circa 5,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de CV-installatie (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) opgesteld. De praktische bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden en panelen plafond en met toegang tot de drie slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 18,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, decoratieve houten wand, stucwerk plafond en airconditioning. De tweede slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakkapel. Vanuit deze slaapkamers is middels een luik een kleine bergzolder bereikbaar. De derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en dakkapel. Garage en berging De vrijstaande garage met berging (circa 26 m²) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten (aan de binnenzijde geïsoleerd met tempex). De garage (circa 15 m²) is bereikbaar middels een elektrische roldeur. De berging (circa 11 m²) is achter de garage gesitueerd, heeft een plavuizen vloer, en is bereikbaar middels een loopdeur. Via deze ruimte is middels een luik de bergzolder bereikbaar. De garage met berging biedt meer dan alleen plek voor de auto, fietsen of opslag. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een beroep of bedrijf aan huis of als rustige werkplaats voor een omvangrijke hobby. Tuin en verdere inrichting De onderhoudsvriendelijke voortuin is voorzien van sierbestrating. Naast de woning en voor de garage is een middels een poort afsluitbare oprit aanwezig. De oprit is in eigendom. De naastgelegen woning heeft een recht van overpad. De verrassend ruime, privacy biedende en fraai aangelegde L-vormige achtertuin op het zuiden is voorzien van een terras, (sier)bestrating, kunstgras, plantenborders en sfeervolle houten overkapping. De sfeervolle houten overkapping (circa 12 m²) is aan de achterzijde van de tuin gesitueerd en is voorzien van sierbestrating, houten wanden, zadeldak gedekt met pannen en elektriciteit.    Bijzonderheden - Aan de rand van het dorp gelegen sfeervolle twee-onder-één kapwoning met ruime garage met berging; - Lichte en sfeervolle woonkamer met pelletkachel (geplaatst in 2020); - Open keuken met moderne keukeninrichting in hoekopstelling; - Praktische kelder en bijkeuken; - Ruime badkamer op de begane grond met breed badkamermeubel met dubbele wastafel en doucheruimte; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer is voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2020); - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en volledig voorzien van HR beglazing (het raam in de bijkeuken is voorzien van thermopeen); - De vloer van de eerste verdieping is geïsoleerd; - De begane grond is voorzien van rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Schuin achter de woning gesitueerde ruime garage met berging. Naast opslag en het stallen van de auto en/ of fietsen tevens ideaal voor een beroep/ bedrijf aan huis of als hobbyruime; - Verrassend ruime, privacy biedende en fraai aangelegde L-vormige achtertuin op het zuiden met sfeervolle houten overkapping; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Rustige ligging aan de rand van het dorp met in de directe nabijheid natuurgebied Groeve Boudewijn.