Moleneind 194641 SB OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

Vrij gelegen levensloopbestendige VRIJSTAANDE WONING met verhuurbare Wellness/privésauna op een royaal perceel van 1390 m2. Op een royaal perceel van maar liefst 1.390 m² ligt deze vrijstaande woning met een separaat exploiteerbare wellness/privésauna. De woning bevindt zich aan de rand van Ossendrecht, op korte afstand van het bos, de Kalmthoutse Heide en Antwerpen, en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Met een woonoppervlakte van circa 203 m² (inclusief wellnessruimte) beschikt de woning over een comfortabele en levensloopbestendige indeling. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast biedt de wellnessruimte diverse mogelijkheden, zoals verhuur, mantelzorg, dubbele bewoning of een bed & breakfast. De woning heeft energielabel C en is onder andere voorzien van 20 zonnepanelen, meerdere airco's en een elektrische boiler. In de directe omgeving bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en speelgelegenheid. Ook zijn de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND: (betonvloer) Via de entree met een gemoderniseerde meterkast, voorzien van onder andere een 3-fase aansluiting is het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de BIJKEUKEN van circa 8 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of thuiswerkplek. De royale L-vormige WOONKAMER met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 52 m² en heeft veel lichtinval. Een airco zorgt voor zowel verwarming als verkoeling. Via de brede schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De open WOONKEUKEN is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over een keukenopstelling met onder andere: • gaskookplaat; • oven; • afzuigkap; • vaatwasser; • koelkast; • vriezer. Een tussenhal biedt toegang tot de tuin en de trap naar de eerste verdieping. De in 2021 vernieuwde BADKAMER is luxe uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime SLAAPKAMER van circa 15,9 m², waardoor de woning volledig levensloopbestendig is ingericht. VERDIEPING 1 (houten vloer): De ruime overloop beschikt over praktische inbouwkasten. SLAAPKAMER II (ca. 14,8 m²) bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en een airco voor verwarming en verkoeling. De 2e BADKAMER beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. De tussenruimte/berging van circa 15,8 m² biedt plaats aan de elektrische boiler en de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2003, momenteel buiten gebruik). Vanuit deze ruimte is de derde slaapkamer bereikbaar. SLAAPKAMER III (ca. 12,8 m²) ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een airco. Daarnaast is aan beide zijden praktische bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Wellness / privésauna De voormalige garage is omgebouwd tot een compleet ingerichte wellnessruimte van circa 33 m². Deze ruimte is vrijwel volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen meterkast. De wellness vormt een aantrekkelijke extra inkomstenbron. Het bestaande klantenbestand, de aanwezige inventaris en alle voorzieningen zijn inbegrepen in de koopsom. Via een eigen entree zijn de ontvangsthal, het toilet en de relaxruimte bereikbaar. De wellness is uitgerust met onder andere: • Finse sauna; • infraroodsauna; • stoomcabine; • dubbele douche met regen- en handdouche; • volledig omsloten buitenruimte met jacuzzi. Tuin en bijgebouwen Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en een uitstekende zonligging. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras vanwaar er fraai uitzicht is over de sfeervolle achtertuin met vijverpartij, vlonderterras, gazon en diverse beplante borders. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven. Achter op het perceel staat een royale vrijstaande BERGING (ca. 36 m²), bereikbaar via de oprit aan de rechterzijde van het perceel. BIJZONDERHEDEN: • Vrijstaande woning op een perceel van circa 1.390 m². • Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. • Compleet ingerichte wellness/privésauna met verhuurmogelijkheden. • Geschikt voor mantelzorg, dubbele bewoning of B&B. • 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer. • Energielabel C. • Voorzien van 20 zonnepanelen. • Meerdere airco's voor verwarming en verkoeling. • Gelegen nabij bosgebied en natuurgebied Groeve Boudewijn. • Goede bereikbaarheid richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, ruimte, privacy én de mogelijkheid om wonen en ondernemen op één locatie te combineren.