Moleneind 194641 SB OssendrechtVerspreide huizen ten oosten van Ossendrecht

Vrijstaande woning met operationele privésauna/Wellness op een royaal perceel van 1.390 m². Aan de rand van Ossendrecht, op korte afstand van het bos, de Kalmthoutse Heide en Antwerpen, ligt deze vrijstaande woning met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Wat deze woning werkelijk uniek maakt: een volledig operationele privésauna/Wellness, die al bijna 2 jaar wordt verhuurd. Geen opstartfase, gewoon overnemen en doorgaan, inclusief alle inventaris. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 203 m² (inclusief Wellnessruimte) en is dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond uitstekend levensloopbestendig. Naast de huidige exploitatie als Wellness biedt de ruimte ook andere mogelijkheden en kan eventueel nog uitgebreid worden naar Bed & Welness. De woning beschikt over een energielabel C, 20 zonnepanelen, meerdere airco's voor verwarming en verkoeling, en een elektrische boiler. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en speelgelegenheid liggen in de directe omgeving, en de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de entree met gemoderniseerde meterkast (3-fase aansluiting) bereik je het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt de bijkeuken van circa 8 m², geschikt als kantoor, praktijkruimte of thuiswerkplek. De royale L-vormige woonkamer met open keuken (circa 52 m²) heeft veel lichtinval en staat via de brede schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Een airco regelt hier zowel de verwarming als de verkoeling. De open woonkeuken is voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een tussenhal geeft toegang tot de tuin en de trap naar de eerste verdieping. De in 2021 vernieuwde badkamer is luxe uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer (circa 15,9 m ²), die de levensloopbestendigheid van de woning compleet maakt. Eerste verdieping De ruime overloop heeft praktische inbouwkasten. Slaapkamer II (circa 14,8 m²) heeft inbouwkasten en een airco. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. De tussenruimte/berging (circa 15,8 m²) biedt plaats aan de elektrische boiler en de cv-installatie, en geeft toegang tot slaapkamer III (circa 12,8 m²) met airco en bergruimte onder de schuine kap. Privésauna/Wellness, direct operationeel De voormalige garage is omgebouwd tot een complete Wellnessruimte van circa 33 m², vrijwel volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en eigen meterkast. Via een eigen entree, volledig onafhankelijk van de woning bereik je de ontvangsthal, het toilet en de binnen- en buitenrelaxruimte. De Wellness is uitgerust met: • Finse sauna • Infraroodsauna • Stoomcabine • Dubbele douche met regen- en handdouche • Volledig omsloten buitenruimte met jacuzzi Al bijna 2 jaar operationeel als zelfstandige onderneming. De koper neemt de ruimte, inventaris en lopende business over, instappen en meteen verder exploiteren. Tuin en bijgebouwen Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en goede zonligging. Achter de woning een ruim terras met vijverpartij, vlonderterras, gazon en beplante borders. Achter op het perceel staat een vrijstaande berging (circa 36 m²), bereikbaar via de oprit aan de rechterzijde. In het kort • Vrijstaande woning op een perceel van circa 1.390 m² • Al bijna 2 jaar operationele privésauna/Wellness direct over te nemen • Geen opstartfase, meteen inkomsten • Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond • Vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde • 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot een 4e • Energielabel C, 20 zonnepanelen, meerdere airco's • Gelegen nabij bosgebied en natuurgebied Groeve Boudewijn • Goed bereikbaar richting Breda, Rotterdam en Antwerpen Een unieke combinatie van comfortabel wonen, ruimte, privacy én de mogelijkheid om wonen en ondernemen op één locatie te combineren.