Aaldonksestraat - kavel A6595 NC OttersumAaldonk-Violenberg

Exclusief en landelijk wonen! Altijd al landelijk willen wonen op een ruime kavel met vrije ligging? Ontdek deze twee prachtige kavels van ca. 2.391 m² en 2.030 m² aan de Aaldonksestraat te Ottersum. De bestemming is al 'wonen'. Na aankoop kunt u direct starten het ontwikkelingsproces van uw droomwoning. Stel u voor: wakker worden in een weids, open rivierterraslandschap met uitzicht op glooiende akkers, nabij de Aaldonksebeek en het Niersdal! Bouwkavel A is circa 2.391 m² groot (rood kader) met een vraagprijs van € 409.000,- VON. Bouwkavel B is circa 2.030 m² groot (blauw kader) met een vraagprijs van € 398.000,- VON. Deze bouwkavels bieden een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en natuur! Bovendien zijn deze kavels bijzonder aantrekkelijk voor de hobbymatige paardenliefhebber, aangezien op de kavel het realiseren van een rijbak is toegestaan. Landschappelijk inpassingsplan: Er is een landschappelijk inpassingsplan opgemaakt (op te vragen bij de makelaar) waaraan de inrichting van de kavels moet voldoen, waardoor het geheel straks aansluit op het landschap met passende indeling van het perceel en met passende beplanting en beheer. Denk hierbij aan o.a. scheerheggen van max. 1 m hoog, solitaire bomen zoals de zomereik en de zomerlinde, singels, erfbeplanting en ecologische zones voor openheid en biodiversiteit. Het plan waarborgt het open rivierterraslandschap met geclusterde bebouwing langs de weg, versterking van groenelementen en behoud van landschappelijke kwaliteiten. Oplevering van bouwrijpe kavels: De kavels worden opgeleverd in de huidige, bouwrijpe staat. Dit houdt in dat: - het bestemmingsplan is vastgesteld en onherroepelijk is; - de nutsvoorzieningen voor water, elektra en riolering in de straat aanwezig zijn (koper dient zelf voor de aansluitingen te zorgen); - de overige werkzaamheden, zoals eventuele ophoging en bodemverbetering, voor rekening van koper komen; - het hemelwater op eigen terrein moet worden geïnfiltreerd. Beoordelingsregels omgevingsvergunning: De omgevingsvergunning wordt alleen verleend voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: - De inhoud mag niet meer dan 800m3 bedragen; - De goothoogte mag niet meer dan 5,50 m bedragen; - De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m; - De afstand van de woning tot de weg mag niet minder dan 5 m bedragen; - Het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, moet bijdragen aan het verbeteren van de omgevingskwaliteit, beoordeeld volgens de beleidsregels voor het uiterlijk van bouwwerken, zoals die van toepassing is ten tijde van het indienen van de aanvraag. Bestemmingsplan: De locatie is gelegen binnen het TAM-omgevingsplan (Hoofdstuk 22c Aaldonksestraat 22 en Aaldonksestraat ong.) bestemmingsplan - Gemeente Gennep, vastgesteld 11-04-2025, geheel onherroepelijk in werking en heeft de volgende bestemmingsvlakken (2): - Waterstaat - Bergend regime - Wonen - Buitengebied Functieaanduidingen (1): - specifieke vorm van wonen - afwijkende geluidbelasting Duurzaam wonen: Duurzaam wonen betekent bewuster omgaan met energie en materialen. Het verkleint onze ecologische voetafdruk en draagt bij aan een gezonde, toekomstbestendige leefomgeving. Door slimme energietechnieken en natuurlijke bouwmaterialen te gebruiken, verlagen we het verbruik, beperken we de uitstoot en besparen we kosten. Wil je weten hoe duurzaamheid in moderne woningen wordt toegepast? We leggen het graag uit: - Zonnepanelen wekken duurzame elektriciteit op uit zonlicht, waardoor de CO?-uitstoot vermindert. - De warmtepomp haalt warmte uit de buitenlucht en verwarmt je woning zonder aardgas. Dat is goed voor het milieu én voor je energierekening. - Vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, waardoor de thermostaat lager kan zonder comfortverlies. Dit werkt bovendien optimaal samen met duurzame installaties zoals een warmtepomp. - De WTW-installatie (WarmteTerugWinning) gebruikt de warmte van afgevoerde lucht om frisse lucht voor te verwarmen. - Uitstekende isolatie houdt de warmte binnenshuis in de winter en buiten in de zomer. - Triple glas met isolerend gas beperkt warmteverlies en zorgt het hele jaar door voor een comfortabel, energiezuinig binnenklimaat. Omgeving: De Aaldonksestraat in Ottersum (gemeente Gennep) is een landelijke, rustige locatie, ideaal voor degenen die houden van rust en ruimte. Op 15 minuten fietsen liggen de prachtige natuurgebieden Sint Jansberg en Reichswald. Recentelijk heeft het gebied een transformatie ondergaan, waarbij voormalige agrarische locaties zijn omgezet in hoogwaardige woonfuncties, waaronder nieuwe vrijstaande woningen. De kavels zijn heerlijk vrij gelegen met de voorzieningen van Ottersum en Gennep in de nabijheid. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, winkels, restaurants en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) zijn in Gennep aanwezig.