Wieken 136595 CG OttersumNoord

Comfortabel, luxe en energiezuinig wonen op een riant perceel Op een royaal perceel van maar liefst 625 m² staat deze in 2022 gebouwde, luxe afgewerkte helft van een dubbel woonhuis met energielabel A++. Een woning die helemaal past bij de woonwensen van nu: duurzaam, comfortabel, verrassend ruim en instapklaar. Dankzij het ruime perceel is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast biedt de oprit mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een carport of garage. Ook is er al een stroomkabel aanwezig ten behoeve van een laadpaal voor een elektrische auto. De ligging is ideaal: aan de rand van de wijk, nabij het prachtige natuurgebied Reichswald en met goede uitvalswegen richting Groesbeek, Nijmegen, Gennep en de Duitse grensstreek. Indeling Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De hal geeft toegang tot het luxe toilet met fontein en de lichte leefruimte. Op de gehele begane grond ligt een fraaie pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken met kookeiland. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een marmercomposiet aanrechtblad, Quooker, inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, combi-oven/magnetron, combi-stoomoven, grote koelkast, grote vriezer en een gezellige ontbijttafel. Daarnaast is er een praktische inbouw-/voorraadkast aanwezig. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Via de kunststof dubbele openslaande deuren met dubbele hordeur stap je zo de fraaie veranda op. In de uitbouw bevindt zich een tweede zitkamer. Deze ruimte beschikt over een wateraansluiting en biedt eventueel mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken. Buitenleven De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. De royale achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en is praktisch en verzorgd aangelegd. Er is een beregeningssysteem aanwezig, een druppelsysteem langs de laurierhaag, een eigen bron, automatische tuinverlichting, stopcontacten en verticale drainage. Aan de zijkant van de woning staat een losse schuur met overkapping en elektra. Verder beschikt het perceel over een eigen achterom en een ruime oprit. De veranda vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer. Deze is uitgevoerd met eiken staanders, een lichtstraat, plafondverlichting en een glaswand aan de westzijde. Indien gewenst is de veranda verder afsluitbaar met een volledige glaswand. De plavuizen zijn bovendien in het cement gelegd, wat zorgt voor een solide en nette afwerking. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en hete-luchtradiator. Tweede verdieping Ook de zolderverdieping is volledig afgewerkt met laminaat. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakramen met elektrische rolluiken. Op de voorzolder zijn de technische installaties en extra bergruimte gesitueerd. Daarnaast is er nog een kleine bergzolder aanwezig. Kortom Een jonge, luxe afgewerkte en zeer energiezuinige woning met veel leefruimte, vijf slaapkamers, een royale tuin op het zuiden en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideale woning voor wie comfortabel, duurzaam en ruim wil wonen op een fijne locatie nabij natuur en uitvalswegen.