Emmastraat 323262 SG Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

Karakteristieke woning uit 1925, met een verrassend diepe achtertuin én het gezellige centrum om de hoek! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een fijne sfeer en een centrale ligging? Dan zou de Emmastraat 32 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze charmante woning uit 1925 combineert de authentieke uitstraling van een huis uit de jaren twintig met het comfort van een praktische indeling. Denk aan een gezellige woonkamer, een aparte keuken, meerdere slaapkamers en een heerlijke, verrassend diepe achtertuin met een vrijstaande stenen berging. De karakteristieke gevel, de sfeervolle straat en de ligging op korte afstand van het centrum van Oud-Beijerland maken het plaatje compleet. Hier woon je in een omgeving waar je de dagelijkse voorzieningen, gezellige terrassen en winkels binnen handbereik hebt, terwijl je thuis geniet van je eigen fijne plek. Een woning die misschien niet op ieder vlak modern is, maar juist daardoor volop mogelijkheden biedt om er helemaal jouw eigen thuis van te maken! INDELING BEGANE GROND Via de karakteristieke voorgevel met fraaie voordeur kom je binnen in de entree van de woning. Hier proef je direct iets van de charme die bij een woning uit 1925 hoort. Vanuit de hal loop je direct de woonkamer in, een gezellige leefruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De lichte wandafwerking, sierhaard, houten vloer en klassieke details zorgen samen voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken die zich aan de achterkant van de woning bevindt. De keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling, lichte kastfronten, een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en spoelbak. Er is voldoende werk- en kastruimte aanwezig en dankzij het raam aan de achterkant profiteer je ook hier van natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de achtergelegen hal met toegang tot de tuin. In dit gedeelte van de woning zijn tevens de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is een prettige ruimte met een dakkapel dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De kamer biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een bed en een kledingkast en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een slaapkamer. Ook deze kamer met vaste kast heeft een fijne lichtinval en is geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De lichte afwerking vormt een neutrale basis voor verschillende woonstijlen. De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van lichte wandtegels en een karakteristieke blauwwitte tegelvloer. De ruimte beschikt over een douche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. Door de lichte kleurstelling heeft de badkamer een frisse en verzorgde uitstraling. VLIERING De woning beschikt daarnaast over een vliering die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ideaal voor bijvoorbeeld koffers, seizoen decoratie en andere huishoudelijke benodigdheden. TUIN Wie graag buiten zit, zal zich hier zeker thuis voelen! De achtertuin is verrassend diep en biedt daardoor volop mogelijkheden. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de langgerekte vorm is er voldoende ruimte om verschillende zitplekken te creëren, bijvoorbeeld een gezellige eethoek vlak bij de woning en een comfortabele loungeplek verderop in de tuin. De groene erfafscheidingen en aanwezige beplanting geven de tuin een aangename uitstraling. Hier kun je heerlijk buiten eten, ontspannen met een goed boek of gezellig met vrienden genieten van een lange zomeravond. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Ook beschikt de tuin over een achterom, wat bijzonder handig is voor het dagelijks gebruik. Een fijne buitenruimte met mogelijkheden om er helemaal je eigen groene oase van te maken, midden in Oud-Beijerland! LIGGING EN OMGEVING De Emmastraat ligt op een aantrekkelijke locatie in het centrumgebied van Oud-Beijerland. De straat wordt gekenmerkt door een afwisselend beeld van karakteristieke woningen, wat zorgt voor een gezellige en authentieke uitstraling. Het centrum van Oud-Beijerland ligt op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden, terrassen en speciaalzaken. Of je nu even een boodschap wilt doen, uitgebreid wilt lunchen of een rondje door het centrum wilt wandelen: het kan allemaal dichtbij huis. Ook voor gezinnen is de omgeving prettig. In de nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, speelgelegenheden en sportfaciliteiten. Daarnaast biedt Oud-Beijerland volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, bijvoorbeeld langs de Oude Maas of door het groene buitengebied van de Hoeksche Waard. Dankzij de goede verbindingen richting de A29 zijn ook Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hier geniet je van de charme van een karakteristieke woning, met het gemak van het centrum praktisch voor de deur! BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke woning uit 1925; - Gelegen in het centrumgebied van Oud-Beijerland; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator; - Extra bergruimte op zolder; - Verrassend diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin; - Vrijstaande stenen berging; - Energielabel F; - 8x zonnepanelen uit 2021; - Remeha C.V. ketel uit 2016; - In de koopovereenkomst worden zowel een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen; - Er is geen verhoogd funderingsrisico A, B of C.